Entre le 7 et le 11 septembre 2026, le marché immobilier de Dubaï a enregistré 10,67 milliards AED de transactions, selon le Dubai Land Department. Les ventes ont dominé avec 6,78 milliards AED.
Sommaire
Le marché immobilier de Dubaï a franchi la barre des 10 milliards de dirhams en une seule semaine. Selon le Dubai Land Department (DLD), l'autorité qui enregistre l'ensemble des opérations foncières de l'émirat, les transactions ont atteint 10,67 milliards AED entre le 7 et le 11 septembre 2026, soit cinq jours ouvrés. Ce baromètre hebdomadaire, publié le 12 septembre 2026, marque le retour de l'activité après la période estivale et donne un premier signal fort sur la dynamique de la rentrée dubaïote.
L'essentiel
- Le Dubai Land Department a enregistré 10,67 milliards AED de transactions immobilières à Dubaï entre le 7 et le 11 septembre 2026.
- Les ventes ont représenté la plus grande part de l'activité, avec 6,78 milliards AED répartis sur 2 931 transactions de vente.
- Un bureau à Almas Tower, dans le quartier de Jumeirah Lakes Towers (JLT), figure parmi les plus grosses ventes de la semaine à 36,8 millions AED.
- Un appartement aux Mr C Residences, à Jumeirah Second, s'est vendu 36,5 millions AED sur la même période.
- Un appartement des Bugatti Residences by Binghatti, à Business Bay, a été cédé pour 28 millions AED.
Ce que révèle le baromètre hebdomadaire du DLD
Sur les 10,67 milliards AED enregistrés, les ventes ont concentré l'essentiel des flux : 6,78 milliards AED pour 2 931 transactions entre le 7 et le 11 septembre 2026. Le solde recouvre les autres opérations suivies par le Dubai Land Department, notamment les hypothèques et les cessions de gré à gré.
Le suivi hebdomadaire publié par le DLD constitue l'indicateur le plus frais du marché : là où les bilans trimestriels donnent la tendance de fond, les chiffres de la semaine captent en temps réel la reprise ou le ralentissement de l'activité. Un premier volume à deux chiffres dès la première semaine complète de septembre confirme que la demande ne s'est pas tarie après l'été, dans un émirat où l'investissement étranger reste un moteur central. Pour comprendre le cadre d'ensemble, notre page Investir à Dubaï détaille les fondamentaux du marché.
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Les segments porteurs : bureaux, résidences de marque et adresses prime
Les plus grosses ventes de la semaine dessinent une carte claire des segments qui tirent le marché. Côté tertiaire, un bureau à Almas Tower, au cœur de Jumeirah Lakes Towers (JLT), a changé de mains pour 36,8 millions AED — signe de l'appétit renouvelé pour l'immobilier de bureau dans les hubs d'affaires établis.
Côté résidentiel haut de gamme, deux opérations illustrent la vigueur des résidences de marque : un appartement aux Mr C Residences, à Jumeirah Second, à 36,5 millions AED, et un appartement des Bugatti Residences by Binghatti, à Business Bay, à 28 millions AED. Ces adresses signées, qui associent un promoteur à une griffe de luxe, concentrent une part croissante des transactions les plus valorisées. Nous les analysons en détail dans notre guide immobilier de luxe à Dubaï et nous examinons leur prix dans notre guide dédié aux résidences de marque à Dubaï.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, un chiffre hebdomadaire ne fait pas une stratégie, mais il éclaire le calendrier. Les 10,67 milliards AED de la semaine du 7 au 11 septembre 2026 confirment que la rentrée est un moment d'activité intense : plus d'inventaire mis sur le marché, plus de comparables récents pour évaluer un bien, et une fenêtre où la négociation se joue au rythme réel des transactions. Nous suivons ces publications du Dubai Land Department semaine après semaine pour situer chaque acquisition dans sa dynamique de marché.
La domination des ventes et la présence de bureaux et de résidences de marque parmi les plus grosses opérations rappellent que le marché dubaïote se lit segment par segment, quartier par quartier. Une adresse comme Business Bay ou Jumeirah ne se comporte pas comme un quartier émergent : les niveaux de prix, la liquidité à la revente et le profil des acheteurs y diffèrent. À Dubaï, les particuliers ne paient ni impôt sur les revenus locatifs ni impôt sur la plus-value immobilière, ce qui renforce l'intérêt de ces adresses prime pour une stratégie patrimoniale de long terme.
Un volume élevé traduit de la liquidité, pas une promesse de valorisation. Le rôle de Lucretia est de traduire ces baromètres en décisions concrètes : identifier le bon segment, le bon quartier et le bon timing, puis sécuriser chaque étape de l'acquisition avec nos partenaires juridiques locaux.
Source : arabianbusiness.com — 2026-09-12
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À propos de l'auteur
Jean-Pierre MARTINI
Directeur Technique & Innovation
Avec plus de 15 ans d'expérience en stratégie d'entreprise, marketing et gestion de projets, Jean-Pierre a accompagné des dizaines de sociétés dans leur développement commercial à travers plusieurs secteurs d'activité. Entrepreneur de formation, il a fondé et dirigé plusieurs entreprises, allant du retail spécialisé aux solutions digitales innovantes. Depuis 2021, il s'est orienté vers l'immobilier et le marché dubaïote, conseillant les investisseurs sur leurs stratégies patrimoniales. Actuellement chez Lucretia, son rôle comprend la gestion de l'innovation technologique, l'optimisation des processus commerciaux, et le développement des compétences d'équipe. Il assure également le suivi client et apporte un conseil stratégique personnalisé aux investisseurs.
