Publié en septembre 2026, le Prime Global Cities Index de Knight Frank classe Dubaï 3e mondial pour la hausse des prix du luxe sur un an à fin juin 2026 (+10,9 %), et 1er sur cinq ans (+155,3 %).
Sommaire
Le prime résidentiel de Dubaï a progressé de 10,9 % sur les douze mois arrêtés à fin juin 2026, ce qui place l'émirat au 3e rang mondial du Prime Global Cities Index publié par le cabinet international Knight Frank en septembre 2026, derrière Tokyo et Manille. Sur cinq ans, le segment haut de gamme de Dubaï affiche +155,3 %, la meilleure performance des 46 villes suivies.
Ce palmarès, repris le 26 septembre 2026 par la presse spécialisée, intervient alors que l'indice global des prix résidentiels du cabinet d'évaluation ValuStrat recule de 3,1 % sur un an. Deux lectures d'un même marché, qui dessinent un Dubaï à deux vitesses.
L'essentiel
- Selon le Prime Global Cities Index de Knight Frank publié en septembre 2026, les prix du prime résidentiel à Dubaï ont augmenté de 10,9 % sur un an à fin juin 2026, au 3e rang mondial.
- Tokyo occupe la 1re place de l'indice Knight Frank du deuxième trimestre 2026 avec +50,7 % sur un an, devant Manille (+14,6 %), Dubaï (+10,9 %) et Singapour (+9,5 %).
- Sur cinq ans, le prime résidentiel de Dubaï a gagné 155,3 %, la plus forte progression des 46 villes suivies par Knight Frank.
- La moyenne mondiale des 46 villes de l'indice Knight Frank s'établit à +2,6 % sur un an au deuxième trimestre 2026, avec 32 villes en hausse ; Londres recule de 3,6 %.
- L'indice global des prix résidentiels de ValuStrat pour Dubaï recule de 3,1 % sur un an, selon les chiffres relayés le 26 septembre 2026.
Dubaï surperforme le marché mondial du luxe par un facteur quatre
Avec +10,9 % sur un an, le prime de Dubaï progresse plus de quatre fois plus vite que la moyenne des 46 villes de l'indice Knight Frank (+2,6 %). L'écart est encore plus parlant face aux grandes places patrimoniales traditionnelles : Londres recule de 3,6 % sur la même période, tandis que Tokyo, porté par une dynamique exceptionnelle (+50,7 %), et Manille (+14,6 %) complètent le podium.
Le chiffre sur cinq ans change d'échelle : +155,3 %, soit un prix du prime multiplié par plus de 2,5 depuis mi-2021. Aucune autre ville de l'indice ne fait mieux. Pour un investisseur, c'est la confirmation que Dubaï s'est installée durablement parmi les marchés de référence de la clientèle fortunée internationale, et non comme un phénomène ponctuel.
Un marché à deux vitesses : le prime tient, l'indice global marque le pas
La hausse du prime (+10,9 %) coïncide avec un recul de 3,1 % de l'indice global ValuStrat sur un an. Les deux chiffres ne se contredisent pas : ils mesurent des segments différents. Le Prime Global Cities Index suit le haut du marché, où l'offre de biens rares — emplacements en front de mer, villas sur des adresses établies, résidences de marque — reste structurellement limitée. L'indice ValuStrat couvre un parc beaucoup plus large, dont les appartements de gamme intermédiaire où l'arrivée de nouvelles livraisons pèse davantage sur les prix.
Ce découplage signale que le cycle est entré dans une phase de sélectivité. La plus-value ne se joue plus sur l'ensemble du marché, mais adresse par adresse. Notre analyse détaillée des quartiers et des biens qui se valorisent le plus à Dubaï montre précisément où se concentre cette rareté.
Un projet en tête ?
Parlez à un conseiller Lucretia
Un accompagnement sur-mesure, sans engagement.
Quels segments du prime restent porteurs
- Les biens à offre finie : villas et penthouses sur des emplacements où il n'existe plus de foncier constructible, dont la valeur repose sur la rareté plutôt que sur le volume.
- Les produits de très haute qualité : finitions, services et signature architecturale font la différence lorsque les acheteurs deviennent plus exigeants.
- Les actifs liquides : les adresses reconnues internationalement se revendent plus vite, un critère décisif dans un marché sélectif.
À l'inverse, les segments où les livraisons s'accumulent appellent une analyse plus fine du point d'entrée et de l'horizon de détention.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour nous, ce classement conforte un point clé : à Dubaï, la plus-value est entièrement conservée par l'investisseur particulier, qui ne paie ni impôt sur la plus-value immobilière ni impôt sur les revenus locatifs. Dans un segment qui a gagné 155,3 % en cinq ans, cet avantage fiscal pèse lourd dans la performance nette. Mais la performance passée ne préjuge pas de la suite : le recul de 3,1 % de l'indice ValuStrat rappelle que tous les biens ne suivent pas la trajectoire du prime.
Concrètement, nous recommandons à nos clients de raisonner en rareté et en liquidité plutôt qu'en momentum. Un acquéreur patrimonial privilégiera les adresses établies à offre limitée ; un investisseur orienté plus-value à moyen terme soignera son prix d'entrée et son calendrier de sortie, deux leviers que nous détaillons dans notre guide des stratégies d'achat-revente à Dubaï.
Ceux qui détiennent déjà un bien prime acquis il y a plusieurs années ont tout intérêt à faire le point sur leur position, entre arbitrage et conservation : notre guide pour revendre un bien immobilier à Dubaï en décrit les étapes. Lucretia vous accompagne sur place pour identifier les biens qui conservent ce potentiel et sécuriser chaque étape, à partir de notre page Investir à Dubaï.
Source : dubaichronicle.com — 2026-09-26
Guide gratuit, reçu sur WhatsApp
Recevez le guide « Investir à Dubaï »
Fiscalité, visas, financement, étapes d'achat : 14 pages rédigées par nos conseillers, envoyées sur votre WhatsApp en quelques minutes.
Cet article fait partie de notre guide
Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Sofiane OULD
Fondateur & Directeur Général
Entrepreneur visionnaire et expert reconnu du marché immobilier de prestige à Dubaï, Sofiane débute sa carrière à Paris avant de rejoindre des acteurs majeurs de l'immobilier en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Installé à Dubaï depuis 2019, il s'impose rapidement comme l'un des courtiers les plus performants de la ville. Fondateur de Lucretia Immobilier, il accompagne aujourd'hui ses clients avec une approche alliant intégrité, innovation et excellence, redéfinissant ainsi les standards du luxe.
