Prime Global Cities Index от Knight Frank, опубликованный в сентябре 2026 года, ставит Дубай на 3-е место в мире по росту цен на элитную недвижимость за год по итогам июня 2026 года (+10,9 %) и на 1-е место за пять лет (+155,3 %).
Рост цен на элитную недвижимость в Дубае составил 10,9 % за двенадцать месяцев по итогам июня 2026 года: эмират занял 3-е место в мире в Prime Global Cities Index, который международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала в сентябре 2026 года, уступив Токио и Маниле. За пять лет премиальный сегмент Дубая прибавил 155,3 % — лучший результат среди 46 городов индекса.
Рейтинг, который профильная пресса подхватила 26 сентября 2026 года, вышел на фоне снижения общего индекса цен на жильё оценочной компании ValuStrat на 3,1 % за год. Два взгляда на один рынок — и картина Дубая, который движется на двух скоростях.
Главное
- Согласно Prime Global Cities Index Knight Frank, опубликованному в сентябре 2026 года, цены на премиальное жильё в Дубае выросли на 10,9 % за год по итогам июня 2026 года — 3-е место в мире.
- Первое место в индексе Knight Frank за второй квартал 2026 года занимает Токио с ростом +50,7 % за год, далее следуют Манила (+14,6 %), Дубай (+10,9 %) и Сингапур (+9,5 %).
- За пять лет премиальное жильё в Дубае подорожало на 155,3 % — это максимальный рост среди 46 городов, которые отслеживает Knight Frank.
- Средний показатель по 46 городам индекса Knight Frank во втором квартале 2026 года составил +2,6 % за год, цены выросли в 32 городах; в Лондоне — снижение на 3,6 %.
- Общий индекс цен на жильё ValuStrat по Дубаю снизился на 3,1 % за год, согласно данным, опубликованным 26 сентября 2026 года.
Премиальный рынок Дубая растёт вчетверо быстрее мирового
С ростом +10,9 % за год премиальный сегмент Дубая растёт более чем в четыре раза быстрее, чем в среднем по 46 городам индекса Knight Frank (+2,6 %). Ещё нагляднее разрыв с традиционными центрами сбережения капитала: Лондон за тот же период потерял 3,6 %, а на пьедестале рядом с Дубаем — Токио с исключительной динамикой (+50,7 %) и Манила (+14,6 %).
Пятилетний показатель — это уже другой масштаб: +155,3 %, то есть с середины 2021 года цены на премиальное жильё выросли более чем в 2,5 раза. Ни один другой город индекса не показал лучшего результата. Для инвестора это подтверждение того, что Дубай прочно закрепился среди эталонных рынков для состоятельных покупателей со всего мира, а не стал разовым явлением.
Рынок на двух скоростях: премиум держится, общий индекс притормаживает
Рост премиального сегмента (+10,9 %) совпадает со снижением общего индекса ValuStrat на 3,1 % за год. Противоречия здесь нет: цифры описывают разные сегменты. Prime Global Cities Index отслеживает верхний сегмент рынка, где предложение редких объектов — на первой линии у моря, виллы в устоявшихся локациях, брендированные резиденции — структурно ограничено. Индекс ValuStrat охватывает гораздо более широкий фонд, включая квартиры среднего класса, где новые сдачи объектов сильнее давят на цены.
Такое расхождение говорит о том, что цикл вошёл в фазу избирательности. Прирост стоимости теперь определяется не рынком в целом, а конкретным адресом. Наш подробный анализ районов и объектов Дубая, которые дорожают быстрее всего, показывает, где именно сосредоточен этот дефицит.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Какие сегменты премиума остаются перспективными
- Объекты с исчерпанным предложением: виллы и пентхаусы в локациях, где больше нет земли под застройку, — их стоимость держится на редкости, а не на объёмах.
- Продукты высочайшего качества: отделка, сервис и архитектурный почерк решают, когда покупатели становятся требовательнее.
- Ликвидные активы: объекты по всемирно известным адресам продаются быстрее — решающий критерий на избирательном рынке.
И наоборот, в сегментах, где накапливаются новые сдачи, требуется более тонкий анализ цены входа и горизонта владения.
Что это меняет для инвестора
Для нас этот рейтинг подкрепляет ключевой тезис: в Дубае частный инвестор полностью сохраняет прирост стоимости — здесь нет ни налога на доход от продажи недвижимости, ни налога на арендный доход. В сегменте, который вырос на 155,3 % за пять лет, это налоговое преимущество заметно влияет на чистую доходность. Но прошлые результаты не гарантируют будущих: снижение индекса ValuStrat на 3,1 % напоминает, что не все объекты следуют траектории премиума.
На практике мы советуем клиентам мыслить категориями редкости и ликвидности, а не импульса рынка. Покупатель, сохраняющий капитал, выберет устоявшиеся адреса с ограниченным предложением; инвестор, нацеленный на прирост стоимости в среднесрочной перспективе, будет внимательно выстраивать цену входа и сроки выхода — оба рычага мы подробно разбираем в руководстве по стратегиям покупки и перепродажи в Дубае.
Тем, кто уже владеет премиальным объектом, купленным несколько лет назад, стоит оценить свою позицию — продавать или сохранять: этапы описаны в нашем руководстве о том, как продать недвижимость в Дубае. Lucretia сопровождает вас на месте, помогая найти объекты с сохранённым потенциалом и обезопасить каждый этап, — начните со страницы Инвестиции в Дубае.
Источник: dubaichronicle.com — 2026-09-26
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Sofiane OULD
Основатель и генеральный директор
Софиан — предприниматель-visionnaire и признанный эксперт рынка престижной недвижимости Дубая, начал свою карьеру в Париже, прежде чем присоединиться к крупным игрокам онлайн-рынка недвижимости (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Обосновавшись в Дубае с 2019 года, он быстро становится одним из самых успешных брокеров города. Основатель Lucretia Immobilier, сегодня он сопровождает своих клиентов, применяя подход, сочетающий честность, инновации и совершенство, тем самым переопределяя стандарты роскоши.
