Le 14 septembre 2026, Miral, le développeur de Yas Island à Abu Dhabi, a annoncé un plan de plus de 12 milliards AED (3,26 milliards USD) sur cinq ans pour de nouveaux hôtels et de nouvelles attractions. Le projet Disneyland Abu Dhabi n'est pas compris dans cette enveloppe.
Sommaire
Le lundi 14 septembre 2026, Miral, la société qui développe Yas Island à Abu Dhabi, a annoncé un programme d'investissement de plus de 12 milliards de dirhams (3,26 milliards de dollars) sur les cinq prochaines années. Mohamed Al Zaabi, directeur général du groupe, l'a présenté à l'Arabian Travel Market de Dubaï. L'enveloppe servira à agrandir l'offre hôtelière et les parcs à thème de l'île, et Miral la financera principalement sur ses propres bénéfices. Le président de Miral, Mohamed Khalifa Al Mubarak, rattache ce programme à la Stratégie touristique 2030 d'Abu Dhabi. Le projet Disneyland Abu Dhabi, mené avec The Walt Disney Company, avance, mais il ne fait pas partie de cette enveloppe et n'a pas encore de date d'ouverture.
L'essentiel
- Le 14 septembre 2026, Miral a annoncé un investissement de plus de 12 milliards AED (3,26 milliards USD) à Yas Island, à Abu Dhabi, sur cinq ans.
- Miral veut augmenter d'environ 35 % le nombre de chambres d'hôtel de Yas Island d'ici cinq ans. Le plan comprend l'extension de 250 chambres d'un hôtel sur le thème de Warner Bros et un nouvel hôtel lifestyle à Yas Bay.
- Deux des futurs hôtels de Yas Island reprendront des univers de marques connues, en réponse à la demande pour des séjours immersifs.
- L'extension sur le thème de Harry Potter du parc Warner Bros. World Abu Dhabi et de nouvelles attractions à Ferrari World doivent ouvrir en 2029.
- Le projet Disneyland Abu Dhabi n'est pas financé par les 12 milliards AED de Miral et n'a pas encore de date d'ouverture annoncée.
Ce que finance l'enveloppe de 12 milliards AED
La priorité du plan est l'hôtellerie : Miral veut porter le nombre de chambres de Yas Island à environ 35 % de plus qu'aujourd'hui d'ici cinq ans. Deux projets sont déjà nommés : l'agrandissement de 250 chambres de l'hôtel sur le thème de Warner Bros, et un nouvel hôtel lifestyle à Yas Bay, le front de mer animé de l'île. Deux des nouveaux établissements reprendront des univers de marques, comme les grands pôles de loisirs internationaux savent le faire.
Le second volet concerne les attractions. Le parc Warner Bros. World Abu Dhabi accueillera une extension sur le thème de Harry Potter, et Ferrari World recevra de nouvelles attractions. Les deux ouvertures sont prévues pour 2029. Miral a ajouté que d'autres expériences seraient annoncées au fil du programme. Le groupe finance ce plan principalement sur ses bénéfices. C'est le signe d'un modèle qui tourne déjà : Miral n'a d'ailleurs fermé aucun de ses parcs pendant le récent conflit régional.
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Disneyland Abu Dhabi : un projet à part, sans date
Le parc Disney d'Abu Dhabi reste un projet distinct, financé hors de cette enveloppe. Mohamed Al Zaabi s'est dit satisfait de son avancement. Selon lui, les équipes de Miral rencontrent celles de Disney « littéralement chaque mois ». Aucune date d'ouverture n'a toutefois été communiquée.
Pour l'île, cela donne deux horizons. Le premier arrive vite : de nouveaux hôtels et, en 2029, de grandes attractions qui attireront encore plus de visiteurs. Le second viendra plus tard : Disneyland pourrait faire de Yas Island l'une des premières destinations de loisirs au monde.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour nous, cette annonce confirme la place de Yas Island comme premier pôle de loisirs d'Abu Dhabi. Un développeur qui finance plus de 12 milliards AED sur ses propres bénéfices croit à la fréquentation de l'île sur le long terme. Plus de chambres d'hôtel et de nouvelles attractions, c'est plus de visiteurs, d'employés et d'activité toute l'année. Cela soutient la demande de location, en courte durée comme en longue durée, notamment près de Yas Bay et des parcs à thème. À Abu Dhabi, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs, ce qui rend chaque dirham de loyer plus intéressant. Nous restons toutefois lucides : les nouvelles chambres d'hôtel feront aussi concurrence aux appartements loués à la nuit. Le choix du programme, du plan et de l'emplacement compte donc plus que jamais.
Pour un achat sur plan, le calendrier compte. Un bien livré entre 2028 et 2030 arrivera à peu près au moment des ouvertures de 2029. Disneyland est un atout pour l'avenir, mais nous conseillons de ne pas bâtir un projet sur sa date d'ouverture, qui n'est pas encore connue. Aucune plus-value future n'est garantie : notre rôle est de comparer les programmes, les promoteurs et les échéanciers de paiement, puis de sécuriser chaque étape de l'achat.
Pour replacer Yas Island dans l'ensemble de la capitale, consultez notre guide Investir à Abu Dhabi. Lucretia vous accompagne sur place pour trouver le programme qui correspond à votre stratégie.
Source : thenationalnews.com — 2026-09-14
Cet article fait partie de notre guide
Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Sofiane ABDELAZIZ
Consultant Immobilier
Sofiane est un expert en investissement immobilier à Dubaï avec une formation solide en finance et stratégie d'investissement. Il se spécialise dans l'analyse des marchés financiers et la gestion des risques, traitant l'immobilier comme une véritable classe d'actifs. Après avoir acquis de l'expérience sur le marché secondaire, il s'est orienté vers l'investissement Off Plan, développant une connaissance approfondie du marché immobilier dubaïote. Chez Lucretia Immobilier, il accompagne une clientèle internationale pour l'acquisition de biens à haut potentiel avec une approche structurée, transparente et axée sur la performance.
