Le 10 septembre 2026, Cosmo Developments a lancé The Wadi, une communauté mixte de 6 milliards AED sur Yas Island, à Abu Dhabi, comptant 3 950 logements le long du Yas Canal.
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Le 10 septembre 2026, Cosmo Developments — co-entreprise entre le groupe abu-dhabien Flag Holding Group et Reportage Group — a lancé The Wadi, une nouvelle communauté résidentielle mixte sur Yas Island, à Abu Dhabi. Portée par un investissement estimé à 6 milliards de dirhams (AED), l'opération s'étend sur environ 140 700 mètres carrés le long du Yas Canal, près de l'entrée de l'île, et prévoit 3 950 logements. Cette annonce enrichit une offre sur plan déjà dense sur l'une des destinations touristiques et résidentielles les plus visibles de l'émirat.
L'essentiel
- Cosmo Developments a lancé The Wadi le 10 septembre 2026 sur Yas Island, à Abu Dhabi, avec un investissement estimé à 6 milliards de dirhams (AED).
- Le projet s'étend sur une parcelle d'environ 140 700 mètres carrés le long du Yas Canal, près de l'entrée de l'île.
- The Wadi comptera 3 950 logements, avec une gamme allant du studio à l'appartement de 1 à 3 chambres.
- Cosmo Developments est une co-entreprise entre Flag Holding Group (Abu Dhabi) et Reportage Group, ce dernier assurant la gestion et le pilotage du projet.
- La communauté est conçue comme un ensemble mixte associant logements, hôtellerie, commerces et équipements de loisirs, avec marina et parcours piéton.
Une nouvelle communauté mixte sur l'une des îles phares d'Abu Dhabi
The Wadi se positionne comme un ensemble master-planifié pensé autour du cadre de vie plutôt que du seul logement. Le long du Yas Canal, le projet associe résidences, hôtellerie, commerces et espaces de loisirs, avec une marina et un parcours de course à pied intégrés à la communauté. L'implantation, près de l'entrée de l'île, place les futurs résidents à proximité immédiate des grands pôles d'attraction de Yas Island : parcs à thème, plages, circuit automobile et centres commerciaux.
La programmation privilégie les typologies accessibles — studios et appartements de une à trois chambres — un format recherché à la fois par les primo-accédants et par les investisseurs locatifs. Cette orientation vise clairement le segment porteur du logement d'entrée et de milieu de gamme dans un secteur historiquement associé aux résidences premium et aux villas.
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Yas Island, un secteur porté par le tourisme et les grands projets de loisirs
Yas Island est l'un des moteurs de l'attractivité résidentielle d'Abu Dhabi, adossé à une économie touristique dense : parcs Ferrari World, Warner Bros., Yas Waterworld, plage de Yas Bay et circuit de Formule 1. L'annonce, en 2023, d'un futur parc à thème Disney sur l'île a renforcé les anticipations de fréquentation et de demande locative de moyen et long terme.
Pour un acquéreur, cette dynamique compte : la demande locative sur l'île est soutenue par les flux touristiques, la location courte durée et une population d'expatriés et de salariés du secteur des loisirs. C'est précisément le type de marché où une nouvelle offre sur plan à points d'entrée maîtrisés peut trouver son public à la livraison — sous réserve du calendrier de construction et du rythme de commercialisation, que nous suivons de près pour nos clients qui souhaitent investir à Abu Dhabi.
Ce que ça change pour l'investisseur
Une communauté neuve de cette envergure, lancée sur Yas Island à des typologies accessibles, ouvre une fenêtre d'achat précoce sur un secteur dont la demande locative est portée par le tourisme et les grands projets de loisirs. À Abu Dhabi, les particuliers ne paient ni impôt sur les revenus locatifs ni impôt sur la plus-value immobilière, et Yas Island est une zone freehold ouverte à la pleine propriété étrangère : deux paramètres qui structurent l'intérêt d'un investissement locatif sur l'île.
Nous restons attentifs aux points qui déterminent le rendement réel : plan de paiement, échéancier de livraison, charges de copropriété et positionnement précis des lots dans le master plan. Sur Yas Island, des estimations de rendement locatif brut de l'ordre de 5 à 6 % circulent pour l'appartement, mais un rendement à la livraison dépend du prix d'entrée négocié, du mode d'exploitation (location longue durée ou courte durée) et de l'absorption du marché au moment de la remise des clés. Nous ne présentons aucun de ces chiffres comme garanti.
Chez Lucretia, présents à Dubaï comme sur les Émirats, nous analysons ces lancements au cas par cas : sélection des typologies les plus liquides à la revente, lecture du promoteur et de son bilan d'exécution, et sécurisation juridique de chaque étape pour ceux qui souhaitent se positionner à Abu Dhabi.
Source : propertynews.ae — 2026-09-10
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