10 сентября 2026 года Cosmo Developments запустила The Wadi — многофункциональный комплекс на острове Яс в Абу-Даби на 6 миллиардов AED, насчитывающий 3 950 квартир вдоль канала Yas Canal.
10 сентября 2026 года компания Cosmo Developments — совместное предприятие абу-дабийской Flag Holding Group и Reportage Group — запустила The Wadi, новый жилой комплекс смешанного назначения на острове Яс в Абу-Даби. Проект с оценочным объёмом инвестиций в 6 миллиардов дирхамов (AED) занимает около 140 700 квадратных метров вдоль канала Yas Canal, у въезда на остров, и предусматривает 3 950 квартир. Это объявление пополняет и без того насыщенное предложение жилья на стадии строительства в одном из самых заметных туристических и жилых направлений эмирата.
Главное
- Cosmo Developments запустила The Wadi 10 сентября 2026 года на острове Яс в Абу-Даби с оценочным объёмом инвестиций в 6 миллиардов дирхамов (AED).
- Проект занимает участок площадью около 140 700 квадратных метров вдоль канала Yas Canal, у въезда на остров.
- The Wadi будет насчитывать 3 950 квартир — от студий до апартаментов с 1–3 спальнями.
- Cosmo Developments — совместное предприятие Flag Holding Group (Абу-Даби) и Reportage Group; последняя отвечает за управление и реализацию проекта.
- Комплекс задуман как многофункциональная среда, объединяющая жильё, гостиничную инфраструктуру, торговлю и досуговые объекты, с мариной и пешеходным маршрутом.
Новый многофункциональный комплекс на одном из ключевых островов Абу-Даби
The Wadi позиционируется как мастер-планированный комплекс, выстроенный вокруг образа жизни, а не одного лишь жилья. Вдоль канала Yas Canal проект объединяет резиденции, гостиничную инфраструктуру, торговлю и зоны отдыха, с мариной и беговым маршрутом, встроенными в жизнь сообщества. Расположение у въезда на остров ставит будущих жителей в непосредственной близости от главных точек притяжения острова Яс: тематических парков, пляжей, автодрома и торговых центров.
В программе делается ставка на доступные форматы — студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, — востребованные как у покупателей первого жилья, так и у арендных инвесторов. Такой подход чётко нацелен на перспективный сегмент жилья начального и среднего уровня в районе, который исторически ассоциировался с премиальными резиденциями и виллами.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Остров Яс: район на подъёме благодаря туризму и крупным проектам досуга
Остров Яс — один из локомотивов жилой привлекательности Абу-Даби, опирающийся на насыщенную туристическую экономику: парки Ferrari World, Warner Bros., Yas Waterworld, пляж Yas Bay и трасса Формулы-1. Объявленный в 2023 году будущий тематический парк Disney на острове усилил ожидания по посещаемости и по арендному спросу в средне- и долгосрочной перспективе.
Для покупателя эта динамика имеет значение: арендный спрос на острове поддерживается туристическими потоками, краткосрочной арендой и населением из экспатов и сотрудников индустрии досуга. Именно такой рынок, где новое предложение на стадии строительства с контролируемыми точками входа может найти своего покупателя к моменту сдачи — при условии соблюдения графика строительства и темпов продаж, за которыми мы внимательно следим для клиентов, желающих инвестировать в Абу-Даби.
Что это меняет для инвестора
Новый комплекс такого масштаба, запущенный на острове Яс с доступными форматами, открывает окно для раннего входа в район, арендный спрос в котором подпитывается туризмом и крупными проектами досуга. В Абу-Даби частные лица не платят ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост капитала при продаже недвижимости, а остров Яс — это зона freehold, открытая для полной иностранной собственности: два параметра, которые формируют интерес к арендной инвестиции на острове.
Мы держим в фокусе то, что определяет реальную доходность: план платежей, график сдачи, расходы на содержание и точное позиционирование лотов в мастер-плане. На острове Яс встречаются оценки валовой арендной доходности порядка 5–6 % для апартаментов, однако доходность к моменту сдачи зависит от согласованной цены входа, формата эксплуатации (долгосрочная или краткосрочная аренда) и поглощения рынка на момент передачи ключей. Ни одну из этих цифр мы не подаём как гарантированную.
В Lucretia — присутствующей как в Дубае, так и по всем Эмиратам — мы разбираем такие запуски в каждом случае индивидуально: отбор наиболее ликвидных при перепродаже форматов, оценка застройщика и его послужного списка, а также юридическая защита каждого этапа для тех, кто хочет закрепиться в Абу-Даби.
Источник: propertynews.ae — 2026-09-10
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
