Khalid Bin Sultan City

Une ville mixte signée Zaha Hadid Architects, dont BEEAH livre d'abord les maisons

Sur les 6,1 km de piste de jogging prévus dans le masterplan, 2,5 km seront réalisés dès la première phase. Ce chiffre donne l'échelle du projet : Khalid Bin Sultan City n'est pas une résidence fermée mais une ville mixte, avec bureaux, centre culturel, mall et quartiers résidentiels, que BEEAH construit par étapes à Rodhat Al Sidir, dans le secteur d'Al Rowdat Suburb à Sharjah. La commercialisation de la phase 1 est confiée au promoteur sharjahien Alef. Elle porte sur des townhouses de 2 à 4 chambres et des villas de 4 et 5 chambres, en pleine propriété (freehold), avec une livraison annoncée au 30 septembre 2029. Le concept urbain est signé Zaha Hadid Architects, les logements par Tariq Khayyat Design Partners.

BEEAH, du traitement des déchets à la promotion

BEEAH est d'abord connu à Sharjah comme groupe spécialisé dans l'environnement, la gestion des déchets et l'énergie. Son siège, conçu par Zaha Hadid Architects et inauguré en 2022, a servi de vitrine à cette culture technique. Khalid Bin Sultan City en reprend le discours : ville « climate-smart », matériaux durables, domotique généralisée. Pour un investisseur, la question porte moins sur l'intention que sur l'exécution, car le groupe n'a pas d'historique de livraison résidentielle comparable à celui d'Arada ou d'Alef. L'association avec Alef, qui a déjà livré plusieurs communautés dans l'émirat, vient en partie combler ce manque.

Deux cabinets, deux échelles de dessin

Le partage des rôles est clair. Zaha Hadid Architects a fixé le plan directeur : répartition des quartiers, espaces publics, trame verte. Tariq Khayyat Design Partners (TKDP), agence primée en architecture et urbanisme, a dessiné les maisons elles-mêmes. Les façades s'inspirent du paysage désertique, avec des lignes courbes, de larges ouvertures pour la lumière naturelle et une attention portée à la ventilation et à l'isolation phonique. À l'intérieur, la brochure montre des tons clairs, des dressings attenants aux chambres et des cuisines ouvertes sur le séjour.

Orbites A et G : ce que contient la phase 1

La première tranche regroupe deux secteurs baptisés Orbit A et Orbit G. Le plan prévoit une piscine, une aire de jeux, un terrain de sport, des stations de fitness en plein air, un jardin communautaire, un centre communautaire et un mall. Les liaisons piétonnes sont calibrées pour relier deux centres de quartier en cinq minutes de marche. Chaque quartier doit disposer de son propre parc, ce qui limite la dépendance à la voiture pour les usages quotidiens. Le reste du programme (bureaux, avenue commerçante, centre culturel, mosquée contemporaine) arrivera avec les phases suivantes, sans calendrier public à ce stade.

De 235 à 510 m² habitables

Le mix reste résolument familial. Les townhouses de 3 chambres démarrent autour de 236 m², celles de 4 chambres dépassent 300 m², et les versions d'angle (corner et corner twin) ajoutent quelques mètres carrés et un dégagement latéral. Les villas de 4 chambres atteignent environ 360 m², celles de 5 chambres près de 510 m², toutes avec jardin privatif. Des piscines privées figurent dans la liste des prestations. Aucun appartement n'est proposé dans cette phase, ce qui cible clairement les familles installées plutôt que les acheteurs de petites surfaces locatives.

Entre Al Dhaid Road et Khorfakkan Road

Le site se trouve entre deux axes structurants : Al Dhaid Road (E88), qui relie Sharjah à l'intérieur de l'émirat, et Khorfakkan Road, qui file vers la côte est. Cette position facilite les trajets vers Dubaï et les autres émirats, mais place le projet à distance du centre historique de Sharjah. Le secteur d'Al Rowdat Suburb accueille déjà Masaar d'Arada, dont les phases successives ont installé une clientèle de familles cherchant des maisons plus grandes qu'à Dubaï pour un budget moindre. Khalid Bin Sultan City se distingue de ce voisin par sa programmation urbaine plus large, avec emplois et équipements culturels sur place. Son pari tient à la réalisation effective de ces composantes non résidentielles.