Masaar 3 Layan

Layan, cinquième lancement de Masaar 3, mise sur la variété des plans plutôt que sur la surenchère

Arada Properties lance avec Layan la cinquième phase de Masaar 3, dans le secteur d'Al Rowdat Suburb à Sharjah. Le plan de masse de cette phase compte dix typologies distinctes. Elles vont du townhouse deux chambres de 1 959 pieds carrés (environ 182 m²) à la villa indépendante cinq chambres baptisée Forest Signature Villa. La livraison est fixée au 30 septembre 2029, sous régime freehold. Pour un acheteur qui suit le développement de Masaar depuis ses premières tranches, la question n'est plus de savoir si le concept fonctionne. Il s'agit plutôt de voir ce que Layan ajoute aux phases déjà commercialisées, dont Sedra.

Dix plans, du deux-chambres au Forest Signature Villa

La brochure détaille une gamme large. Côté townhouses, on trouve un deux-chambres décliné en versions A et B, deux variantes de trois-chambres, un trois-chambres en angle ou en bout de rangée, puis un quatre-chambres standard et sa version d'angle. Côté villas, Arada propose une villa quatre chambres, une Signature Villa en quatre et en cinq chambres, et enfin la Forest Signature Villa cinq chambres. Cette dernière est vraisemblablement positionnée en bordure de la bande boisée. Les unités d'angle ont leur importance à la revente, car elles offrent une façade supplémentaire et en général un jardin plus généreux. Le promoteur précise que certains plans peuvent être livrés en version inversée et que les cotes restent indicatives jusqu'à l'état final construit.

Chambre de service dès le plus petit townhouse

Le détail le plus parlant se trouve dans le plus petit produit. Le townhouse deux chambres type A répartit 1 081 pieds carrés au rez-de-chaussée et 878 à l'étage. Il intègre malgré tout une chambre et une salle de bains pour employé de maison, une buanderie, des toilettes invités, des balcons, un jardin privatif et une place de parking couverte. La suite parentale dispose d'un dressing. Ce niveau d'équipement sur un deux-chambres cible clairement des familles plutôt que des célibataires ou des couples sans enfants. Chaque logement est livré avec plaque de cuisson, hotte, lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une domotique intégrée.

Lagon baignable, bassin réservé aux femmes et food trucks Zad

Le plan directeur de Masaar 3 regroupe treize équipements numérotés. Le plus visible est un lagon baignable entouré d'arbres, avec cascade paysagère. Plus rare sur le marché émirien, une piscine communautaire est réservée aux femmes, en complément d'une piscine familiale. Ce choix répond directement aux attentes d'une clientèle locale et régionale attachée à l'intimité. On trouve aussi un parc de food trucks sous l'enseigne Zad, une mosquée, un étang à canards, un cinéma en plein air, des terrains de basket et de padel, un café, un centre communautaire et un parcours d'aventure pour enfants. Chaque district fermé dispose en outre de ses propres installations.

Accès direct à la route de Khorfakkan

Layan profite d'un accès direct à la route de Khorfakkan et rejoint facilement l'Emirates Road (E611). Selon le promoteur, Masaar Central, Tilal Mall, Nasma Central Park et la mosquée de Sharjah sont à cinq minutes. L'aéroport international de Sharjah, University City et Aljada sont à environ quinze minutes. L'aéroport international de Dubai et la Corniche de Sharjah sont à vingt minutes. Ces temps de trajet sont ceux de la brochure et restent optimistes aux heures de pointe sur les axes vers Dubai. Le quartier se trouve aussi à quelques minutes de Masaar 1, de Masaar 2 et de Khaled Bin Sultan City. Il s'insère donc dans un tissu résidentiel déjà habité.

Arada consolide son pôle est de Sharjah

Arada a construit sa réputation à Sharjah avec Aljada et avec les premières phases de Masaar, qui sert de vitrine à son modèle de quartier arboré et fermé. Le plan directeur global annonce 4 000 villas et townhouses répartis sur huit districts sécurisés, reliés par une bande verte de plus de 100 000 arbres et des pistes de jogging. Enchaîner cinq lancements sur Masaar 3 montre une demande soutenue, mais cela augmente aussi l'offre qui arrivera sur le marché secondaire entre 2027 et 2030. Un investisseur aura donc intérêt à comparer Layan aux phases voisines sur l'orientation des lots et la proximité du lagon. Depuis l'ouverture du freehold à toutes les nationalités à Sharjah, ce type de produit attire aussi des expatriés qui travaillent à Dubai et cherchent plus de surface pour un budget comparable.