Bloom Living Granada 2

Granada 2 mise sur le rez-de-jardin, là où les tranches voisines de Bloom Living vendent des villas

Un studio de 34 m² au rez-de-chaussée de Granada 2 se vend avec 24 m² de terrasse, soit 58 m² vendables au total. Ce rapport entre surface intérieure et extérieure résume bien la neuvième phase de Bloom Living, le quartier intégré que Bloom Properties développe à Zayed City, en périphérie est d'Abu Dhabi. Les phases 10 et 11 (Marbella et Malaga) sont des programmes de villas. Granada 2 reste sur l'appartement : huit immeubles bas, chacun composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée habité et de quatre étages courants. L'offre va du studio au trois-chambres, avec une livraison annoncée au 31 mars 2028, en pleine propriété (freehold) comme le reste de la communauté.

Le rez-de-chaussée, lot le plus intéressant du plan

Les plans de la brochure montrent un écart net entre le même logement selon l'étage. Le studio type A1 fait 34 m² intérieurs partout, mais passe à 58 m² vendables au rez-de-chaussée grâce à sa terrasse. Le une-chambre type A est plus parlant encore : 63 m² en étage courant avec un balcon de 8 m², contre 95 m² au sol avec une terrasse pouvant atteindre 40 m². Pour un acheteur qui vise la location familiale, ces unités en rez-de-jardin se rapprochent de la maison de ville sans en avoir le prix d'entrée. Il faudra toutefois vérifier le prix au mètre carré extérieur, car Bloom Properties l'intègre dans la surface vendable totale.

Studios de 34 et 36 m², deux dessins différents

Granada 2 propose deux studios qui ne se ressemblent pas. Le type A1 aligne un séjour de 5,0 x 4,0 m et une cuisine séparée de 3,7 x 2,0 m, avec une salle de bains de 3,0 x 1,7 m. Le type A2, un peu plus grand (36 m²), étire sa cuisine en longueur sur 5,1 m le long d'un séjour de 5,1 x 3,6 m et dispose d'une salle de bains carrée de 2,5 m de côté. Au rez-de-chaussée, sa terrasse ne dépasse pas 14 m², pour 50 m² au total. Ce sont des surfaces honnêtes pour le marché d'Abu Dhabi, où beaucoup de studios neufs plafonnent sous les 35 m². Les deux types prévoient l'emplacement d'un lave-linge, détail utile en location meublée.

Un une-chambre avec toilettes invités

Le une-chambre type A mérite qu'on regarde le plan de près. Sur 55 m² intérieurs, il loge une chambre de 3,5 x 3,5 m avec salle d'eau attenante, un séjour de 4,6 x 3,5 m et une cuisine-salle à manger de 4,6 x 3,4 m équipée pour un lave-vaisselle. S'y ajoute un cabinet de toilette séparé de 1,5 x 1,5 m, rare à cette taille. Pour un locataire qui reçoit, ce découpage évite de faire traverser la chambre. La brochure montre aussi deux versions de cuisine (ouverte et fermée), et les hauteurs sous plafond sont annoncées comme généreuses, sans chiffre précis à ce stade.

Cours, parc linéaire et Clubhouse partagé

Les visuels de Granada 2 insistent sur les espaces entre les immeubles plutôt que sur les tours. Les façades d'inspiration méditerranéenne donnent sur des cours et un parc linéaire, avec aires de jeux ombragées pour les enfants et une salle de jeux intérieure. Chaque ensemble dispose de salles de sport, de piscines, de cafés et de zones de détente. Au-delà de la phase, les résidents accèdent aux parcs reliés entre eux de Bloom Living, aux pistes cyclables et de jogging, ainsi qu'au Clubhouse principal qui regroupe piscines et équipements sportifs. Une salle de prière, des commerces et un parking complètent l'ensemble, sous vidéosurveillance.

Dix minutes de l'aéroport, vingt de Yas Island

Zayed City s'étend le long de l'axe qui relie l'aéroport international d'Abu Dhabi à la ville, à environ dix minutes du terminal selon le promoteur. Khalifa City est à une dizaine de minutes, Mohammed Bin Zayed City à quinze et Yas Island à vingt. Ce positionnement parle surtout aux actifs de l'aéroport, des zones logistiques et des administrations installées sur ce corridor. Il vise aussi les familles expatriées qui cherchent des immeubles bas plutôt qu'une tour à Al Reem. Avec quatre étages seulement et des extérieurs privatifs au sol, Granada 2 s'adresse moins au spéculateur de court terme qu'à l'investisseur qui compte sur une demande locative résidentielle stable après 2028.