Al Ameera Village 5 - D3

Tour D3 à Al Yasmeen : la plus petite une chambre fait 101 m²

Le plus petit appartement une chambre de la tour D3 affiche 101,20 m² de surface brute. À Ajman, où ce format dépasse rarement 80 m² dans les programmes récents, le chiffre est élevé. GJ Properties construit ce bâtiment dans la cinquième phase d'Al Ameera Village, un vaste ensemble résidentiel du quartier Al Yasmeen. Le programme propose des studios, des une chambre et des deux chambres en pleine propriété (freehold), avec une livraison annoncée au 31 décembre 2027. Il faut toutefois lire ces surfaces avec prudence : la brochure donne uniquement des surfaces brutes, qui comprennent en général balcons, murs et quote-part des parties communes.

Quinze lots par étage, dont neuf une chambre

Le plan d'étage courant compte quinze appartements numérotés de 01 à 15. On y trouve deux studios (59,39 et 61,25 m²), neuf une chambre compris entre 101,20 et 110,74 m², et quatre deux chambres. Ces derniers vont de 152,37 m² pour le lot 12 à 185,77 m² pour le lot 11. Le une chambre représente donc 60 % de chaque niveau, ce qui oriente clairement le programme vers la location à des actifs seuls ou à des couples. Au rez-de-chaussée, un seul logement partage le niveau avec les commerces : un une chambre de 147,66 m², le plus grand de sa catégorie.

Douze ou quinze étages, un point à vérifier

Les sources ne concordent pas sur la hauteur du bâtiment. La description du projet parle d'un rez-de-chaussée et de douze étages résidentiels. Le plan type de la brochure indique pourtant « 1st to 15th », soit quinze niveaux courants. Avec quinze lots par étage, l'écart fait passer le total d'environ 181 à 226 appartements, et cela change la densité de la copropriété comme le nombre d'ascenseurs par logement. Il faut donc demander au promoteur le permis de construire ou le plan de masse définitif avant de réserver. Pour les façades, GJ Properties a choisi des tons clairs, beige et sable, avec des éléments décoratifs et des balcons à garde-corps transparents. Les intérieurs restent dans des blancs, beiges et gris neutres.

Entre la E311 et Sheikh Maktoum Bin Rashid Street

La tour se trouve dans la communauté d'Al Yasmeen, près de deux axes structurants : Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), qui relie Ajman à Sharjah et Dubaï, et Sheikh Maktoum Bin Rashid Street. Al Hamidiya Park et la Corniche d'Ajman sont à moins de dix minutes en voiture. Il faut compter dix à vingt minutes pour rejoindre Ajman City Center, Ajman University, la plage d'Ajman ou la réserve naturelle d'Al Zorah. Le promoteur annonce vingt à trente minutes jusqu'aux aéroports de Sharjah et de Dubaï, ainsi que jusqu'à l'hôpital Amina. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide, ce qui n'est pas le cas aux heures de pointe sur la E311 vers Dubaï.

84 mensualités de 1 % et un total à clarifier

La réservation demande 5 % du prix. L'acheteur paie ensuite 1 % par mois pendant les 36 mois du chantier, puis 10 % à la remise des clés. Il reste alors 48 mensualités de 1 % après la livraison, soit quatre ans de paiements différés. Additionnées, ces tranches font 99 % et non 100 %. Le point restant correspond probablement aux frais d'enregistrement ou à un arrondi, mais il doit être précisé par écrit dans le contrat de réservation. Un investisseur qui loue dès la livraison peut couvrir une partie des mensualités post-handover avec les loyers, à condition que le bien trouve vite un locataire.

Des services limités au rez-de-chaussée

La liste des équipements reste courte et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée regroupe le hall, un lobby d'ascenseurs, des commerces et une chambre d'amis mentionnée sur les visuels de la brochure. S'y ajoutent un parking, des espaces de repos et de convivialité ainsi que des allées piétonnes, sans doute partagées avec les autres bâtiments d'Al Ameera Village. La brochure ne mentionne ni piscine ni salle de sport pour la tour D3. Ce niveau d'équipement est courant dans les programmes de la phase 5 et contribue à contenir les charges de copropriété. GJ Properties dit avoir livré une série de projets à Ajman et dans les Émirats du Nord ces dix dernières années. Pour vérifier la qualité réelle d'exécution, le plus fiable reste de visiter les phases précédentes d'Al Ameera Village, déjà habitées.