Al Ameera Village 5 - D2

Quinze lots par palier et des deux chambres qui approchent 186 m²

Chaque étage courant de la tour D2 compte quinze appartements numérotés de 01 à 15, et neuf d'entre eux sont des une chambre. Ce plan-type figure dans la brochure de GJ Properties pour la cinquième phase d'Al Ameera Village, le vaste ensemble résidentiel que le promoteur développe à Al Yasmeen, au nord d'Ajman. La remise des clés est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). Le bâtiment reprend le vocabulaire visuel des autres tours de la phase : teintes beige et sable, éléments décoratifs en façade, balcons à garde-corps transparents. Ce qui le distingue tient surtout à ses surfaces, très généreuses pour le marché d'Ajman, et à un échéancier qui reporte presque la moitié du prix après la livraison.

Neuf une chambre, quatre deux chambres, deux studios

La répartition par palier est déséquilibrée, et c'est voulu. Les deux studios (lots 01 et 15) mesurent 59,39 et 61,25 m² de surface brute. Les neuf une chambre s'étalent entre 101,20 et 110,74 m², un écart faible qui donne une offre homogène. Les quatre deux chambres sont plus variés : le lot 12 fait 152,37 m², quand les lots 04, 05 et 11 atteignent 179,42, 181,47 et 185,77 m². Ces chiffres sont des surfaces brutes, balcons et parties techniques compris, et la surface habitable réelle sera inférieure, comme le rappelle d'ailleurs l'avertissement de la brochure.

Au rez-de-chaussée, des commerces et un seul logement

Le plan du rez-de-chaussée montre une surface commerciale qui occupe l'essentiel du niveau, à côté du lobby. Un unique appartement y est implanté : une une chambre de 147,66 m² bruts, soit près de 40 m² de plus que la plus grande une chambre des étages. Ce lot isolé intéressera un acheteur qui veut un accès de plain-pied, mais il faudra vérifier l'exposition et la cohabitation avec les boutiques. Côté équipements, la liste reste celle d'un immeuble de quartier : ascenseur, parking, espaces de repos et de promenade, zone sociale. Pas de piscine ni de salle de sport mentionnées pour D2.

Douze ou quinze étages : un point à faire préciser

Les sources ne concordent pas sur la hauteur. La fiche descriptive évoque un rez-de-chaussée et douze niveaux résidentiels. Le plan d'étage courant de la brochure porte pourtant la mention « Typical 1st to 15th ». Selon la version retenue, la tour compterait environ 180 ou 225 appartements, ce qui change la densité d'occupation et la pression sur les ascenseurs et le parking. Un acheteur sérieux demandera le permis de construire ou le plan de masse définitif avant de signer.

48 % du prix réglés sur quatre ans après les clés

L'échéancier commence par un acompte de 5 %, puis 1 % par mois pendant 36 mois de chantier. Un versement de 10 % intervient à la livraison. Viennent ensuite 48 mensualités de 1 %, ce qui prolonge les paiements jusqu'à fin 2031 si le calendrier est tenu. L'addition donne 99 % et non 100 %, un écart probablement lié à un arrondi qu'il faudra faire clarifier dans le contrat de réservation. Pour un investisseur locatif, la logique est lisible : les loyers perçus à partir de 2028 peuvent couvrir une partie des mensualités restantes.

Entre la E311 et Al Hamidiya Park

Al Yasmeen se situe à l'intérieur des terres, près de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et de la Sheikh Maktoum Bin Rashid Street. Al Hamidiya Park et la Corniche d'Ajman sont annoncés à moins de dix minutes en voiture. Ajman City Center, Ajman University, la plage et la réserve naturelle d'Al Zorah se trouvent entre dix et vingt minutes. Les aéroports de Sharjah et de Dubai sont donnés à 20 à 30 minutes, Downtown Dubai à plus d'une demi-heure, des durées qui dépendent beaucoup du trafic aux heures de pointe sur l'axe Sharjah. Le quartier vise donc surtout des ménages motorisés qui travaillent à Ajman ou Sharjah, et des actifs de Dubai prêts à accepter le trajet pour une surface plus grande.