Ajman Creek Tower 2

Un podium pour cinq tours, 25 étages d'habitation pour la deuxième

Ajman Creek Tower 2 ne possède pas de rez-de-chaussée à elle seule. Elle repose sur un socle de cinq niveaux et un rez-de-chaussée que GJ Properties partage entre les cinq tours du complexe Ajman Creek Towers, implanté le long du canal d'Al Rashidiya 1. Au-dessus de ce podium, la tour aligne 25 étages résidentiels, soit 31 niveaux au total. Le programme mélange appartements d'une à trois chambres et surfaces commerciales. La brochure commercialisée par Lucretia International donne les chiffres de l'ensemble du complexe, pas ceux de la seule Tower 2. L'acheteur doit donc garder à l'esprit que les volumes cités valent pour les cinq tours réunies.

Un socle partagé, une tour en propre

Ce montage pèse sur la vie quotidienne de l'immeuble. Les piscines, la salle de sport, les commerces et les restaurants se trouvent sur le podium, accessibles aux résidents des cinq tours. Concrètement, la Tower 2 partage ses équipements avec un bassin de population de plusieurs milliers de personnes une fois le complexe entièrement occupé. En contrepartie, la mutualisation des charges sur un grand nombre de lots peut alléger les frais de service par unité. Les étages courants commencent au-dessus du sixième niveau, ce qui dégage les vues vers le canal et la ville dès les premiers appartements. Les baies panoramiques annoncées par le promoteur s'orientent justement vers cette ligne d'eau.

Sept appartements sur dix sont des une chambre

Sur les 1 775 logements du complexe, 1 275 sont des une chambre, soit environ 72 % de l'offre. Les deux chambres comptent 400 unités et les trois chambres seulement 100. Ce déséquilibre assumé vise clairement la location et les primo-accédants. Les surfaces sortent pourtant de l'ordinaire pour Ajman : la une chambre mesure de 1 080 à 1 212 pieds carrés, soit environ 100 à 113 m², quand le marché local tourne souvent autour de 70 à 80 m² pour ce format. Les deux chambres atteignent 147 à 153 m² et les trois chambres grimpent entre 257 et 319 m². Cuisines équipées et salles de bains conçues façon spa font partie des finitions standard décrites dans la brochure.

Deux dates de livraison en circulation

Le calendrier mérite une vérification avant signature. La fiche commerciale de Lucretia International indique une remise des clés au quatrième trimestre 2026 pour l'ensemble des tours. Les données de référence du projet fixent pourtant la livraison de la Tower 2 au 31 décembre 2027. L'écart d'un an peut s'expliquer par un phasage tour par tour, la Tower 1 étant sortie en premier. Il peut aussi traduire un glissement de chantier. Dans les deux cas, la date contractuelle inscrite dans le SPA est la seule qui engage le promoteur, et c'est elle qu'il faut lire de près.

60 % du prix étalés sur sept ans après les clés

Le plan de paiement suit une répartition 40/60. L'acheteur verse 40 % pendant la construction, en commençant par un acompte de réservation de 10 % réglé par carte ou par chèque. Les 60 % restants s'étalent sur sept ans après la livraison, une durée longue même à l'échelle des émirats du Nord. Pour un investisseur locatif, le schéma permet de couvrir une partie des échéances avec les loyers encaissés dès l'occupation. Le versement initial transite par un compte séquestre, et un contrat de vente initial (Initial Agreement for Sale) est enregistré au nom de l'acquéreur, frais d'enregistrement à sa charge. Le bien est proposé en pleine propriété, ouverte aux étrangers.

Sauna, hammam et piscine à débordement sur le podium

La liste d'équipements va au-delà du minimum habituel à Ajman. Le podium réunit un bassin réservé aux adultes, une piscine familiale et un bassin pour enfants, complétés par une piscine à débordement mentionnée dans la brochure. Un club de santé regroupe la salle de sport, un sauna et un hammam. Côté extérieur, le complexe prévoit une piste de jogging, des allées piétonnes, des jardins paysagers et une zone barbecue. Les commerces et les cafés du rez-de-chaussée doivent couvrir les besoins courants sans prendre la voiture, ce qui compte dans un quartier encore largement résidentiel. Le parking est couvert.

La plage à moins de dix minutes, Dubai à plus de trente

Al Rashidiya 1 se situe au nord du centre d'Ajman, à proximité des grands axes. Le parc d'Al Hamidiya et Ajman Beach sont annoncés à moins de dix minutes, Ajman City Centre, l'université d'Ajman et la réserve naturelle d'Al Zorah entre dix et vingt minutes. L'aéroport international de Sharjah, l'hôpital Amina et Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, se rejoignent en vingt à trente minutes. Downtown Dubai et le Dubai Mall demandent plus d'une demi-heure, hors heures de pointe sur les axes qui traversent Sharjah. Ce positionnement parle surtout aux actifs qui travaillent à Sharjah ou dans le nord de Dubai et acceptent le trajet en échange de surfaces plus grandes pour un budget moindre. GJ Properties, qui revendique une décennie de livraisons à Ajman et dans les émirats du Nord, joue ici sur ce même arbitrage.