В выпуске новостей от 10 августа 2026 года Lucretia рассматривает продажу земли в Дубае на 31 млрд евро за семь месяцев, автоматизацию разрешений на строительство и арендный рынок на пути к рекорду.
В публикации от 10 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram @lucretia_immobilier команда Lucretia в Дубае подводит итоги недели с 3 по 9 августа 2026 года на рынке недвижимости эмирата. Одна цифра доминирует: земельных участков продано на 31 млрд евро с января 2026 года — почти 8 000 наделов, приобретённых как застройщиками, так и частными лицами. Параллельно Dubai Municipality разрабатывает систему искусственного интеллекта для автоматической выдачи разрешений на строительство, а арендный рынок движется к годовому рекорду по числу зарегистрированных договоров.
@lucretia_immobilier · 10 августа 2026
Новости Lucretia | Неделя с 3 по 9 августа 2026 На этой неделе всё сводится к одной цифре: земельных участков в Дубае продано на 31 млрд евро с января. Почти 8 000 наделов — то есть четыре дирхама из десяти, потраченных на недвижимость в этом году. Покупка земли — это самое долгое обязательство, какое только можно взять на себя. Это ставка на Дубай через пять и десять лет. И чтобы поддержать все эти проекты, город ускоряется. Dubai Municipality разрабатывает систему искусственного интеллекта, способную выдавать разрешения на строительство вилл за несколько минут, без участия человека. ИИ читает чертежи, проверяет соответствие нормам, контролирует конструкцию и выносит решение. Внедрение в три этапа за 26 недель. Что касается рынка, за прошлую неделю — 3,5 млрд евро сделок и 3 206 продаж за пять дней. Пьедестал на 100 % за Jumeirah: квартира в Asora Bay продана за 16 млн евро. А на арендном рынке намечается рекорд: 214 445 договоров зарегистрировано за семь месяцев. Больше половины договоров, подписанных в июле, — это продления. Люди не просто приезжают в Дубай, они остаются. Обо всём этом подробно расскажем в следующем выпуске. ОАЭ…
Главное
- За первые семь месяцев 2026 года в Дубае продано 7 981 земельный участок на общую сумму 31 млрд евро, согласно выпуску новостей Lucretia от 10 августа 2026 года.
- Покупка земли составляет около четырёх дирхамов из каждых десяти, потраченных на недвижимость в Дубае в этом году.
- Dubai Municipality разрабатывает систему искусственного интеллекта, способную выдавать разрешения на строительство вилл, с внедрением в три этапа за 26 недель.
- За неделю с 3 по 9 августа 2026 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал 3,5 млрд евро сделок и 3 206 продаж за пять дней.
- С начала 2026 года в Дубае зарегистрировано 214 445 договоров аренды, при этом больше половины договоров, подписанных в июле, — продления.
Земля — ставка на Дубай 2031 года и далее
Купить землю в Дубае — значит взять на себя самое долгое обязательство на рынке недвижимости: построить, а затем повысить стоимость объекта на горизонте от пяти до десяти лет. 31 млрд евро, вложенных в землю с января 2026 года, отражают убеждение, разделяемое как институциональными застройщиками, так и частными покупателями: траектория роста города продолжится.
Этот объём говорит не только об аппетите к готовой недвижимости, но и о стремлении создавать предложение завтрашнего дня — новые жилые сообщества, виллы, проекты смешанного назначения. Для инвестора это очерчивает пул будущих сдач, который нужно уметь читать: где строится Дубай ближайших лет и какими темпами. Мы отслеживаем эту динамику по каждому району в нашем анализе тенденций и перспектив рынка Дубая.
Разрешения на строительство, выдаваемые искусственным интеллектом
Чтобы сопроводить эту волну проектов, Dubai Municipality разрабатывает инструмент на базе искусственного интеллекта, который выдаёт разрешения на строительство вилл без участия человека. Система читает чертежи, проверяет соответствие строительному кодексу, контролирует конструкцию, электрику и сантехнику, а затем выносит решение. То, что сегодня занимает несколько дней, завтра может занять всего несколько минут — внедрение запланировано в три этапа за 26 недель.
Это административное ускорение не мелочь: оно сокращает сроки между покупкой участка и началом работ, делает более гладкой всю цепочку строительного производства и повышает прозрачность правил для иностранного покупателя. Это ещё один сигнал стремления эмирата оставаться одним из самых эффективных рынков в мире для застройки.
Арендный рынок, который удерживает своих жителей
Что касается сделок, неделя с 3 по 9 августа 2026 года подтверждает глубину премиального сегмента: 3,5 млрд евро оборота, 3 206 продаж и пьедестал на 100 % за Jumeirah, во главе с квартирой в Asora Bay, проданной за 16 млн евро. Но самая показательная цифра — в другом месте, на арендном рынке.
С 214 445 зарегистрированными договорами аренды за семь месяцев Дубай движется к годовому рекорду. И главное — больше половины договоров, подписанных в июле 2026 года, это продления: жители не просто приезжают, они остаются. Для арендного инвестора это фундаментальный показатель — лояльный спрос поддерживает заполняемость и стабильность арендных ставок. Что это означает на практике, мы подробно разбираем в нашем гиде по налогообложению недвижимости в Дубае.
Что это меняет для инвестора
Для нас эти три сигнала — земля, автоматизация, продления аренды — рассказывают одну и ту же историю: рынок строит своё будущее, а не живёт на прежних достижениях. В Дубае частные лица не платят налог ни на доход от аренды, ни на прирост стоимости недвижимости, благодаря чему каждый процент доходности полностью достаётся инвестору. Сила арендного рынка, опирающаяся на арендаторов, которые остаются, укрепляет стратегии долгосрочного владения.
Рекордный объём проданной земли, впрочем, требует избирательности: не все новые сообщества будут расти в цене одинаковыми темпами, а обильное будущее предложение предполагает тщательный выбор локации, застройщика и графика сдачи. Именно здесь наше местное присутствие и доступ к зачастую закрытым возможностям создают разницу. Чтобы сопоставить инвестиционные профили, мы сравниваем рынки в нашем гиде Дубай или Бали: какой рынок для какого профиля.
Мы не обещаем конкретных цифр доходности и не даём персональных налоговых консультаций: каждая ситуация заслуживает индивидуального анализа. Если вы хотите изучить возможность покупки в эмирате, наша команда сопроводит вас от стратегии до передачи ключей — начните с нашей страницы Инвестиции в Дубае.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 10 августа 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Jean-Pierre MARTINI
Технический директор и директор по инновациям
Обладая более чем 15-летним опытом в области корпоративной стратегии, маркетинга и управления проектами, Жан-Пьер помог десяткам компаний в их коммерческом развитии в различных секторах деятельности. Предприниматель по призванию, он основал и возглавил несколько компаний — от специализированной розничной торговли до инновационных цифровых решений. С 2021 года он сосредоточился на недвижимости и рынке Дубая, консультируя инвесторов по их стратегиям управления капиталом. В настоящее время в Lucretia в его обязанности входит управление технологическими инновациями, оптимизация коммерческих процессов и развитие компетенций команды. Он также обеспечивает сопровождение клиентов и предоставляет инвесторам персонализированные стратегические консультации.
