Наши проекты — Фуджейра
Новые проекты появятся очень скоро.
Почему стоит инвестировать в Фуджейру
Раскинувшаяся у подножия гор Хаджар и открытая Оманскому заливу, Фуджейра показывает другое лицо Объединённых Арабских Эмиратов: природное побережье, более размеренный ритм жизни и экономику, опирающуюся на один из крупнейших нефтяных и портовых хабов региона. Для международного инвестора это вторичный рынок — более узкий и строже регулируемый, чем Дубай или Рас-эль-Хайма, — который требует тщательного отбора. Lucretia сопровождает вас на каждом этапе, помогая подобрать объект, соответствующий вашим целям проживания или диверсификации.
Записаться на встречу6 причин инвестировать в Фуджейра
Благоприятный налоговый режим
На Фуджейру распространяется режим ОАЭ: для частных лиц нет подоходного налога и налога на прирост капитала от недвижимости, а также ежегодного налога на имущество. Благодаря этому стоимость приобретения и доход от перепродажи проще спрогнозировать.
Право собственности — проверка по каждому проекту
Полная собственность на объект или аренда до 99 лет: в Фуджейре право, предоставляемое иностранцам, зависит от проекта. На федеральном уровне владение недвижимостью стоимостью не менее 2 млн дирхамов открывает путь к десятилетней «золотой визе» при условии, что объект соответствует требованиям.
Oceana и новое предложение на берегу моря
В проекте Oceana компания Reportage предлагает 605 квартир в двух башнях с видом на Оманский залив со сдачей во втором квартале 2029 года. Этот проект иллюстрирует появление нового жилого предложения на Восточном побережье.
Более низкий порог входа
Стартовые цены в Oceana были объявлены на уровне около 526 000 дирхамов — значительно ниже, чем на крупных рынках Эмиратов. Доступный бюджет на нишевом рынке, требующем тщательного отбора.
Между Оманским заливом и горами Хаджар
Пляжи Аль-Акаха, подводный мир острова Снупи, бухты Дибы, горы Хаджар и историческое наследие: Фуджейра предлагает редкую для Эмиратов природную среду и несколько международных пятизвёздочных курортов.
Портовая экономика
Порт Фуджейры — один из ведущих мировых центров хранения нефти и бункеровки — обеспечивает эмирату экономическую активность, не зависящую только от туризма. Надёжная основа для долгосрочных инвесторов.
Скачайте наш гид по инвестициям в недвижимость Фуджейры
Что необходимо знать международному инвестору перед покупкой на Восточном побережье Эмиратов.
- Права, предоставляемые иностранцам: полная собственность на объект, долгосрочная аренда и проекты с ограниченным доступом
- Ключевые районы Восточного побережья: Аль-Аках, Диба-Эль-Фуджейра, Шарм и город Фуджейра
- Налоговый режим ОАЭ и его практическое влияние на покупку и перепродажу
- Условия получения «золотой визы» за недвижимость и соответствие объекта в Фуджейре требованиям
- Процесс покупки шаг за шагом — от бронирования до регистрации в Fujairah Municipality
Почему стоит инвестировать в Фуджейру
Инвестировать в Фуджейру — значит выбрать ещё малозастроенное Восточное побережье, где пляжи Аль-Акаха и Дибы тянутся у подножия гор Хаджар. Эмират — единственный из семи, полностью расположенный на Оманском заливе, — не зависит от массового туризма: его экономика прежде всего держится на порту, одном из ведущих мировых центров хранения нефти и бункеровки, а также на развивающемся пляжном и природном туризме. Жилой рынок остаётся небольшим, новых запусков немного, однако недавние проекты, такие как Oceana от Reportage, свидетельствуют о появлении нового предложения на берегу моря по стартовым ценам ниже, чем на крупных рынках Эмиратов. Для покупателя, ищущего резиденцию с видом на море или диверсификацию в пределах Эмиратов, Фуджейра — вариант, который следует рассматривать в каждом случае индивидуально.
Правовая база и процесс покупки для иностранного инвестора
Режим собственности для иностранцев в Фуджейре строже, чем в Дубае или Рас-эль-Хайме. Доступ предоставляется в зависимости от конкретного проекта: предлагаемое право может быть полной собственностью (freehold) на объект или долгосрочной арендой, как правило, до 99 лет. Некоторые проекты, по крайней мере на этапе запуска, доступны только гражданам ОАЭ или стран ССАГПЗ. Регистрация недвижимости находится в ведении Fujairah Municipality; указываемые сборы за передачу права различаются в зависимости от источника и должны подтверждаться для каждой сделки. Поэтому перед любым бронированием на этапе строительства (off-plan) необходимо проверить право покупателя на приобретение, точный характер титула и график платежей. Lucretia координирует эти проверки с местными юридическими консультантами вплоть до регистрации титула.
Налогообложение, доходность и преимущества
Как и в остальных Эмиратах, частные лица не платят ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала от недвижимости, а ежегодный налог на имущество в Фуджейре не взимается. Это упрощает расчёт реальной стоимости приобретения и последующей перепродажи. На узком рынке ликвидность при перепродаже и рост стоимости во многом зависят от расположения на первой линии, надёжности девелопера и характера титула. На федеральном уровне «золотая виза» за недвижимость — вид на жительство на десять лет — доступна при владении недвижимостью стоимостью от 2 млн дирхамов, что подтверждается компетентным регистрационным органом. Однако соответствие объекта в Фуджейре требованиям необходимо проверять с учётом формы владения. Lucretia оценивает каждую возможность в контексте вашей общей стратегии управления капиталом.
Образ жизни и востребованные районы
Фуджейра — эмират моря и гор. На севере, в Аль-Акахе, сосредоточены крупные курорты на берегу моря, такие как Le Méridien Al Aqah, InterContinental Fujairah и Fujairah Rotana, напротив острова Снупи — известного места для дайвинга и снорклинга. Ещё севернее Диба-Эль-Фуджейра предлагает более дикие бухты и спокойную атмосферу. Город Фуджейра с его исторической крепостью объединяет инфраструктуру услуг, порт и международный аэропорт. Здесь представлено и историческое наследие — мечеть Аль-Бидья, считающаяся старейшей в стране. Курорты Аль-Акаха находятся примерно в 1 ч 40 мин езды от Дубая. Lucretia поможет вам выбрать наиболее подходящее местоположение для вашего проекта проживания или инвестиций.
Свяжитесь с нашим специалистом — Фуджейра
Свяжитесь с нашим специалистом по Фуджейре для индивидуального сопровождения — от юридической проверки проекта до подписания сделки.