Инвестировать в Умм-эль-Кайвайн
Наши проекты — Умм-эль-Кайвайн
Тщательно отобранные проекты, за которыми внимательно следят наши консультанты в Умм-эль-Кайвайн: доходность аренды, план оплаты и потенциал перепродажи анализируются ещё до того, как они доходят до вас.
Смотреть проекты
Почему стоит инвестировать в Умм-эль-Кайвайн
Второй по величине с конца эмират федерации, долгое время остававшийся в стороне от крупных циклов рынка недвижимости, Умм-эль-Кайвайн сегодня открывается для международных инвестиций. Здесь сохранились лагуны и мангровые заросли, цены входа ниже, чем на устоявшихся рынках, и сюда приходят признанные девелоперы. Это вторичный рынок, требующий внимательного изучения правовой базы и профиля каждого проекта. Lucretia сопровождает вас на каждом этапе, чтобы вы выбрали актив, отвечающий вашим целям.
Записаться на встречу6 причин инвестировать в Умм-эль-Кайвайн
Льготное налогообложение
Как и во всех Эмиратах, частные лица не платят подоходный налог. Прозрачная система, облегчающая долгосрочное планирование капитала при покупке в Умм-эль-Кайвайне.
Рынок на ранней стадии
Долгое время наименее развитый рынок среди семи эмиратов, Умм-эль-Кайвайн сегодня формируется вокруг нескольких крупных проектов. Он позволяет занять позицию заранее — при условии тщательного выбора локации и девелопера.
Остров Синия — ключевой проект
На природном острове площадью около 16,1 млн кв. футов, соединённом с материком мостом длиной 1,7 км, Sobha совместно с Umm Al Quwain Properties создаёт сообщество, объединяющее марину, пляжи и сохранённые мангровые заросли.
Признанные девелоперы
Sobha, Deyaar с проектом AYA Beachfront Residences и Citi Developers с проектом AMRA выбрали этот эмират. Их приход повышает доверие международных покупателей к побережью.
Доступные цены входа и Golden Visa
Последние проекты стартуют примерно от 1,1 млн AED на острове Синия и около 690 000 AED для AMRA на старте продаж. Инвестиции в недвижимость от 2 млн AED открывают путь к Golden Visa при соблюдении определённых условий.
Природа и наследие менее чем в часе от Дубая
Лагуны Хор-эль-Бейда, мангровые заросли, археологический памятник Эд-Дур и древний монастырь Синии: редкое окружение менее чем в часе езды от Дубая и примерно в тридцати минутах от Шарджи.
Исследовать Умм-эль-Кайвайн
Скачайте наш гид по инвестициям в недвижимость Умм-эль-Кайвайна
Всё, что должен знать международный инвестор перед покупкой в самом сдержанном из северных эмиратов.
- Инвестиционные зоны, открытые для иностранцев, и характер приобретаемого права: полная собственность или аренда на 99 лет
- Sobha Siniya Island, AYA Beachfront Residences и AMRA: сравнительный анализ крупных проектов
- Налоговая система Эмиратов и её конкретное влияние на ваш капитал
- Условия получения Golden Visa через недвижимость, в том числе при покупке на этапе строительства
- Процесс покупки шаг за шагом — от бронирования до регистрации права собственности
Почему стоит инвестировать в Умм-эль-Кайвайн
Инвестировать в Умм-эль-Кайвайн — значит заранее занять позицию на рынке, чей сектор недвижимости долгое время был наименее развитым в Эмиратах и который сегодня формируется вокруг нескольких крупных проектов. Самый знаковый из них, Sobha Siniya Island, — жилое сообщество площадью около 16,1 млн кв. футов на природном острове, которое Sobha развивает совместно с Umm Al Quwain Properties. Deyaar запустил здесь свой первый жилой проект, AYA Beachfront Residences, а Citi Developers строит AMRA. Для покупателя, ищущего альтернативу Дубаю, эмират сочетает более низкий порог входа, пока малозастроенное побережье и улучшающуюся транспортную доступность. Взамен необходимо принять более узкий и избирательный рынок.
Правовая база и процесс покупки для иностранного инвестора
В Умм-эль-Кайвайне иностранные покупатели могут приобретать недвижимость только в специально отведённых инвестиционных зонах. Согласно исторически сложившимся правилам, граждане стран вне ССАГПЗ владеют построенным объектом, но не землёй, на основании права аренды сроком 99 лет. Кроме того, постановление 2021 года регулирует полное право собственности иностранцев, и ряд крупных проектов продаётся на условиях freehold. Поэтому точный характер приобретаемого права — полная собственность или долгосрочное право — необходимо проверять по каждому проекту. Департамент земли и недвижимости эмирата, созданный в 2001 году, оформляет переход прав и выдаёт свидетельства о праве собственности. Размер регистрационных сборов уточняется в каждом конкретном случае в этом ведомстве. Lucretia координирует весь процесс — от юридического аудита проекта до регистрации права собственности — совместно с надёжными местными партнёрами.
Налогообложение, доходность и преимущества
Как и другие эмираты, Умм-эль-Кайвайн применяет к частным лицам весьма благоприятный налоговый режим: подоходный налог с физических лиц отсутствует. Доходность объекта здесь зависит прежде всего от качества локации, надёжности девелопера и цены покупки. На развивающемся рынке эти критерии важнее обещаний роста стоимости. Федеральный порог для получения Golden Visa через недвижимость составляет 2 млн AED в принадлежащих вам объектах. Покупка на этапе строительства может быть засчитана, если она совершена у местного девелопера, аккредитованного компетентным органом. Точные условия, в частности при банковском финансировании, следует проверить до покупки. Lucretia рассматривает каждую возможность в контексте вашей общей стратегии управления капиталом.
Образ жизни и востребованные районы
Умм-эль-Кайвайн предлагает редкий ритм жизни в непосредственной близости от Дубая: лагуны, острова и мангровые заросли, где гнездится множество птиц, вокруг Синии и лагунного комплекса Хор-эль-Бейда. Соединённый с материком мостом длиной около 1,7 км, остров Синия объединяет пляжи, марину и маршруты среди мангровых зарослей — в месте, богатом историей, где в 2022 году был обнаружен христианский монастырь VI–VII веков. Напротив, на берегу той же лагуны, находится археологический памятник Эд-Дур — один из важнейших в стране. На городской набережной новые пляжные резиденции появляются рядом с Mall of UAQ, яхт-клубами и спотами для кайтсёрфинга. Lucretia поможет вам выбрать локацию, наилучшим образом подходящую для проживания или инвестиций.
Свяжитесь с нашим специалистом — Умм-эль-Кайвайн
Свяжитесь с нашим специалистом по Умм-эль-Кайвайну для индивидуального сопровождения — от выбора объекта до подписания сделки.