Частые вопросы
Ответы на вопросы, которые задают инвесторы перед началом.
Может ли иностранец полностью владеть недвижимостью в Dubai или Abu Dhabi?
Да. В ОАЭ нерезиденты могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых зонах, которые охватывают большинство инвестиционных районов Dubai и Abu Dhabi. Объект регистрируется на ваше имя в земельном управлении (DLD в Dubai). На Bali, Maldives и в Paris правовые режимы различаются, и Lucretia подскажет вам структуры, подходящие для каждой юрисдикции.
Какое налогообложение применяется к моей инвестиции?
В Dubai и Abu Dhabi для физических лиц нет ни подоходного налога, ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Однако как налоговый резидент Франции или иной европейской страны вы по-прежнему обязаны соблюдать требования по декларированию в стране своего проживания. Мы всегда рекомендуем проверять вашу ситуацию с независимым налоговым консультантом.
Могу ли я финансировать покупку, будучи нерезидентом?
Да, несколько банков ОАЭ предлагают ипотеку нерезидентам, как правило, с более высоким первоначальным взносом, чем для резидентов. Условия зависят от вашего профиля, доходов и типа объекта. Lucretia связывает вас с ипотечными брокерами и банками-партнёрами для сравнения предложений.
Как проходит покупка на расстоянии?
Весь процесс может быть выполнен дистанционно: подбор, виртуальные просмотры, бронирование, электронная подпись и оплата международным переводом. При необходимости может быть оформлена доверенность для местных формальностей. Lucretia координирует каждый этап с застройщиками, нотариусами и органами власти, чтобы обеспечить безопасность сделки без необходимости вашего приезда.
Какие расходы следует учитывать при покупке?
В Dubai регистрационный сбор в DLD составляет 4 % от цены, к нему добавляются административные сборы и, при необходимости, комиссия агентства. После приобретения вы оплачиваете ежегодные service charges, рассчитываемые за квадратный фут на содержание общих зон и зависящие от класса резиденции. Lucretia предоставляет подробный бюджет со всеми расходами до принятия каких-либо обязательств.
Может ли моя инвестиция дать право на Golden Visa?
Да. В ОАЭ инвестиция в недвижимость, достигающая действующего нормативного порога (в частности, 2 миллиона AED), может открыть доступ к Golden Visa — возобновляемому виду на жительство на длительный срок. Эта виза может распространяться на вашего супруга и детей. Lucretia сопровождает вас в подготовке досье и оформлении формальностей в государственных органах.
Что лучше: инвестировать в off-plan или во вторичный рынок?
Off-plan (покупка на этапе строительства) предлагает поэтапные планы оплаты и привлекательные стартовые цены, но предполагает срок сдачи. Вторичный рынок позволяет сразу сдавать объект в аренду и видеть его в реальном состоянии. Выбор зависит от вашего горизонта, ликвидности и целей; Lucretia помогает вам взвесить варианты исходя из вашей стратегии.
Может ли Lucretia управлять сдачей моей недвижимости в аренду?
Да. Мы предлагаем услуги управления арендой, включающие поиск арендаторов, приёмо-сдаточные акты, сбор арендной платы и содержание объекта как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде. Вы получаете арендный доход, не занимаясь повседневным управлением на расстоянии. Условия адаптируются под каждый рынок и каждый тип объекта.
В чём заключается сопровождение Lucretia?
Lucretia — международное агентство недвижимости, которое сопровождает вас от определения стратегии до управления после покупки в Dubai, Abu Dhabi, Bali, на Maldives и в Paris. Мы подбираем возможности, ведём переговоры, обеспечиваем безопасность сделок и связываем вас с нашими финансовыми, юридическими и налоговыми партнёрами. Наш подход ориентирован на требовательную франкоязычную клиентуру с единым контактным лицом на всём протяжении процесса.