Umbral de 2.000.000 AED, zona designada, transferencia en DARI y solicitud del visado: el recorrido completo del Golden Visa inmobiliario en Abu Dabi, paso a paso.
Contenido
- Golden Visa por 2 millones de AED: ¿qué requisitos y qué recorrido en Abu Dabi?
- Paso 1 — Comprobar la elegibilidad: el inmueble, el importe y la forma de pago
- Paso 2 — Elegir zona: ¿qué alquiler bruto pueden generar 2 M AED durante el visado?
- Paso 3 — Elegir el inmueble y el calendario: ¿entregado o sobre plano?
- Paso 4 — Transferir la propiedad en DARI: gastos y título que obtener
- Paso 5 — Presentar la solicitud y conservar el visado en el tiempo
Los requisitos del Golden Visa por 2 millones de AED se resumen así: debe invertir al menos 2.000.000 AED en inmuebles, umbral fijado por el portal oficial del gobierno de los EAU (página actualizada a finales de julio de 2026). En Abu Dabi, ese importe da derecho a un permiso de residencia renovable de 5 o 10 años según la categoría, sin sponsor, para usted y su familia.
El umbral no lo es todo. El inmueble debe estar en la zona correcta, el título debe registrarse como corresponde y la inversión debe mantenerse durante toda la vigencia del visado. Cada etapa tiene sus trampas, y todas se preparan antes de firmar.
Golden Visa por 2 millones de AED: ¿qué requisitos y qué recorrido en Abu Dabi?
Dos condiciones abren el Golden Visa inmobiliario en Abu Dabi: una inversión mínima de 2.000.000 AED, según el portal u.ae, y un inmueble situado en una zona de inversión designada, abierta a extranjeros según DARI.
Entre estas zonas figuran Reem Island, Yas Island y Al Saadiyat Island. Un extranjero no puede tener en plena propiedad un inmueble comprado fuera de este perímetro, así que el expediente ni siquiera llega a existir.
El recorrido de un vistazo
- Elegibilidad: validar el importe, el inmueble y la forma de titularidad.
- Zona: elegir entre alquiler bruto y prestigio.
- Inmueble y calendario: entregado o sobre plano, lo que fija la fecha del título.
- Transferencia en DARI: pagar los gastos y obtener el título.
- Solicitud del visado y mantenimiento de la inversión en el tiempo.
El presupuesto completo y los motivos de rechazo de un expediente se detallan en nuestra guía Golden Visa inmobiliario en Abu Dabi: umbral, presupuesto real y trampas. Lo que sigue respeta el orden cronológico de los trámites.
Paso 1 — Comprobar la elegibilidad: el inmueble, el importe y la forma de pago
El criterio central es el valor del inmueble: una inversión inmobiliaria mínima de 2.000.000 AED.
Este umbral queda por encima del ticket habitual. En los proyectos que tenemos referenciados, los tickets de entrada van de 500.000 AED a 2 M AED, con una mediana de 1,5 M AED en 17 proyectos con precio publicable. Una compra «mediana» no basta: hay que apuntar más alto desde el principio.
Lista de control antes de cualquier reserva
- Inmueble situado en una zona de inversión designada (véase la regla anterior).
- Valor del inmueble igual o superior a 2.000.000 AED, según el precio que figura en el contrato.
- Adquisición a título personal, a nombre del futuro solicitante.
- Requisitos de la categoría confirmados en u.ae en el momento de presentar la solicitud.
Veo a menudo clientes que reservan primero y verifican después. Nosotros invertimos el orden: la comprobación de elegibilidad va antes de la firma, nunca al revés.
Paso 2 — Elegir zona: ¿qué alquiler bruto pueden generar 2 M AED durante el visado?
Con 2.000.000 AED invertidos, el alquiler bruto anual teórico va de unos 48.000 AED en Al Jurf Gardens a unos 136.000 AED en Reem Island o en Al Maryah Island (rentabilidad bruta calculada, sin gastos ni vacancia, según datos de Bayut de marzo de 2026).
¿Un proyecto?
Hable con un asesor Lucretia
Acompañamiento a medida, sin compromiso.
| Zona | Rentabilidad bruta calculada (Bayut) | Alquiler bruto anual sobre 2 M AED |
|---|---|---|
| Reem Island | 6,8 % (marzo de 2026) | ≈ 136.000 AED |
| Al Maryah Island | 6,8 % (marzo de 2026) | ≈ 136.000 AED |
| Yas Island | 5,8 % (marzo de 2026) | ≈ 116.000 AED |
| Al Rahah | 5,7 % (febrero de 2026) | ≈ 114.000 AED |
| Al Saadiyat Island | 4,3 % (marzo de 2026) | ≈ 86.000 AED |
| Ghantout | 3,9 % (marzo de 2026) | ≈ 78.000 AED |
| Al Jurf Gardens | 2,4 % (marzo de 2026) | ≈ 48.000 AED |
Como referencia, la rentabilidad bruta calculada mediana alcanza el 5,7 % en 8 barrios, con un precio mediano de 1.792 AED/pie² (Bayut, agosto de 2026).
A lo largo de la tenencia, la diferencia se agranda. Diez años a la tasa de Reem Island suponen unos 1.360.000 AED de alquileres brutos, frente a unos 860.000 AED a la tasa de Saadiyat, con alquileres constantes. El método se explica en nuestra guía sobre la rentabilidad del alquiler en Abu Dabi.
Paso 3 — Elegir el inmueble y el calendario: ¿entregado o sobre plano?
En nuestro catálogo, dos proyectos alcanzan el umbral desde su precio de salida: Al Ghadeer Parks en Al Layyan, desde 2 M AED y con entrega en junio de 2031, y Pearl Beach View en Al Rahah, desde 2 M AED y con entrega en diciembre de 2029.
Guía gratuita, por WhatsApp
Reciba nuestra guía de inversión
Fiscalidad, visados, financiación, etapas de compra: 14 páginas enviadas a su WhatsApp en minutos.
Por encima de 2 M AED, nuestras fichas indican «precio a consultar». Ahí se concentran la mayoría de las residencias de marca.
La fecha de entrega marca el calendario
Las entregas de nuestro catálogo van de 2013 a 2031. Un inmueble ya entregado, como Louvre Abu Dhabi Residences en Saadiyat (entregado en febrero de 2025), ofrece un título utilizable con rapidez. En cambio, Hudayriyat Golf Estates no se entregará hasta agosto de 2030.
La fecha de entrega determina cuándo dispondrá de un título válido para su expediente. Las normas propias de la compra off-plan se confirman en u.ae; su funcionamiento se describe en nuestra guía para comprar sobre plano en Abu Dabi.
Queda la solidez del promotor. Las fichas de Aldar Properties y Advanced Properties recogen sus obras terminadas y sus proyectos en curso.
Paso 4 — Transferir la propiedad en DARI: gastos y título que obtener
La transferencia de propiedad en Abu Dabi cuesta el 2 % del precio de compra, abonado vía ADREC/DARI, es decir, 40.000 AED sobre un inmueble de 2.000.000 AED. Estos gastos se suman al umbral sin computar como inversión: téngalos previstos en tesorería desde el principio.
El título, pieza clave del expediente
El título de propiedad registrado en DARI es la prueba central de la solicitud del visado. Revíselo línea a línea: importe inscrito, nombre exacto del propietario, ortografía idéntica a la del pasaporte.
Un error de transcripción parece inofensivo. Lo que observo sobre el terreno es que puede bloquear un expediente durante semanas, el tiempo que lleva corregir el documento.
Reserva, comprobaciones y firma siguen un orden preciso, descrito en nuestra guía sobre el proceso de compra inmobiliaria en Abu Dabi.
Paso 5 — Presentar la solicitud y conservar el visado en el tiempo
La solicitud se presenta a través del portal oficial del gobierno de los EAU, con el título de propiedad como respaldo. La página de u.ae describe un permiso de residencia renovable de 5 o 10 años según la categoría.
Antes de presentar la solicitud, hacemos confirmar la duración aplicable a su expediente, para que sepa exactamente qué va a obtener.
Mantener la inversión por encima del umbral
El estatus se basa en una inversión mínima de 2.000.000 AED mantenida en el tiempo. Una venta, o un patrimonio que vuelva a quedar por debajo del umbral, debilita el visado. El paso 3 de nuestra guía para vender un inmueble en Abu Dabi trata este punto antes de cualquier puesta en venta.
Durante esos años, el impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 0 %: ningún impuesto local sobre sus alquileres ni sobre su plusvalía. Los detalles están en nuestra guía sobre la fiscalidad inmobiliaria en Abu Dabi.
Mis clientes suelen pensar que el expediente se decide al presentarlo. En realidad, compruebo que se gana mucho antes, al elegir el inmueble y al revisar el título.
Emirates ID, vivienda, día a día: la instalación se trata en nuestra guía para instalarse y vivir en Abu Dabi. Para una visión de conjunto de las oportunidades, consulte nuestra página invertir en Abu Dabi.
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía para invertir en inmobiliario en Abu Dabi: comprar, alquilar y revender con tranquilidad
Sobre el autor
Adeline LAUVERNAY
Consultora Inmobiliaria
Experta en ventas y marketing de lujo, Adeline afinó su sentido del servicio de alta gama en Maisons prestigiosas como Hermès y Bvlgari. Su experiencia le permite responder a las expectativas de una clientela exigente ofreciendo una experiencia a medida. Apasionada y exigente, acompaña a sus clientes identificando oportunidades únicas y proponiendo propiedades excepcionales perfectamente alineadas con sus aspiraciones.
