Con un presupuesto de 300.000 € (~1,2 M AED), puede aspirar a un apartamento de 1 o 2 dormitorios en un barrio asequible o a una superficie pequeña en una dirección céntrica. Estas son las ocho opciones con sus cifras y el perfil al que conviene cada una.
Contenido
- Invertir en Dubái con 300.000 euros: ¿qué puede comprar realmente?
- Arjan y Dubai Sports City: el dúo de rentabilidad con ticket reducido
- Dubailand Residence Complex y Dubai Silicon Oasis: revalorización demostrada por debajo de 1,3 M AED
- Business Bay y Dubai Marina: prestigio accesible en torno a 300.000 €
- Dubai International City y Damac Riverside: el ticket de entrada más bajo
- Tabla resumen: precio, alquiler y rentabilidad de las opciones por debajo de 300.000 €
- ¿Cómo elegir su opción según su objetivo?
Invertir en Dubái con 300.000 euros, es decir, unos 1,2 millones de AED, le da acceso a un apartamento de uno o dos dormitorios en un barrio asequible de alta rentabilidad, o a una superficie pequeña en una dirección céntrica muy cotizada: la mediana de los proyectos con precio publicable de nuestro catálogo se sitúa precisamente en 1,2 M AED. Este ticket cubre buena parte del mercado de obra nueva, donde las rentabilidades brutas calculadas alcanzan el 7,7 % en los barrios más asequibles, según los datos de Bayut.
El precio anunciado nunca es el presupuesto disponible: los gastos de transmisión, los honorarios de agencia y los gastos fijos se suman al importe del inmueble. Aquí detallamos qué compra realmente 1,2 M AED, barrio por barrio, con su precio por pie cuadrado, su evolución, su rentabilidad bruta y el perfil de inversor al que conviene.
Invertir en Dubái con 300.000 euros: ¿qué puede comprar realmente?
Con 300.000 euros, unos 1,2 millones de AED, puede comprar un apartamento de uno o dos dormitorios en un barrio asequible o intermedio, tanto sobre plano como terminado, pero no alcanza el umbral de la Golden Visa, fijado en 2 M AED por el gobierno de los EAU.
Este ticket se sitúa justo en el corazón del mercado de obra nueva. Los proyectos arrancan entre 500.000 AED y 2 M AED, con una mediana de 1,2 M AED. Dicho de otro modo, 1,2 M AED le coloca en el centro de gravedad de la oferta, no en sus márgenes.
No confunda precio anunciado y presupuesto real: el 4 % de gastos de transmisión del Dubai Land Department, los honorarios de agencia y los gastos fijos se suman al precio del inmueble. Detallamos esta suma en nuestra guía de gastos de compra: calcúlela antes de fijar su objetivo.
Las opciones siguientes responden a cuatro objetivos: máxima rentabilidad, revalorización a largo plazo, equilibrio entre rentabilidad y prestigio, y entrada con el ticket más bajo. Cada barrio se presenta con su precio por pie cuadrado según Bayut, su evolución, su rentabilidad bruta calculada, el perfil al que conviene y su pega.
Arjan y Dubai Sports City: el dúo de rentabilidad con ticket reducido
Arjan registra 1.485 AED/pie² en venta (marzo de 2026) y una rentabilidad bruta calculada del 7,1 %, una de las mejores de nuestra selección para este ticket, según los datos de Bayut.
El barrio ha subido un +2,9 % en 12 meses y un +52,6 % en 60 meses, con un alquiler de 106 AED/pie²/año. Justo al lado, Dubai Sports City se negocia a 1.318 AED/pie² (marzo de 2026), +4,1 % en 12 meses y +79,4 % en 60 meses, alquiler de 89 AED/pie²/año y rentabilidad bruta calculada del 6,8 % según Bayut.
Varios proyectos quedan por debajo de 300.000 €: en Dubai Sports City, Antalya y Aspirz arrancan en 900.000 AED; en Arjan, Bond Enclave parte de 1,3 M AED y Marquis One de 1,5 M AED.
Para quién es: el inversor que busca flujo de caja con un ticket ajustado y acepta una revalorización más modesta que en otras zonas.
Dubailand Residence Complex y Dubai Silicon Oasis: revalorización demostrada por debajo de 1,3 M AED
Dubailand Residence Complex combina el precio por pie cuadrado más bajo de nuestra selección, 1.277 AED/pie² (marzo de 2026), con la mayor subida a cinco años: +110,9 % en 60 meses según los datos de Bayut.
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El barrio también ha subido un +61 % en 36 meses, con un alquiler de 81 AED/pie²/año y una rentabilidad bruta calculada del 6,3 %. Dubai Silicon Oasis sigue una trayectoria parecida: 1.370 AED/pie² (marzo de 2026), +5,7 % en 12 meses, +77,7 % en 36 meses, +108,9 % en 60 meses, alquiler de 86 AED/pie²/año y la misma rentabilidad bruta calculada del 6,3 %.
Es también el ticket con más proyectos disponibles. Dubailand Residence Complex tiene el catálogo más denso de los que seguimos, con The Archive, Nuvé y AUM 99 Residences desde 600.000 a 700.000 AED. En Silicon Oasis, DANUBE Oasiz 2 arranca en 900.000 AED.
Para quién es: el inversor con horizonte largo que prioriza la plusvalía sin renunciar a una rentabilidad superior al 6 %.
La pega: barrios alejados del centro, y una revalorización pasada que no garantiza la siguiente.
Business Bay y Dubai Marina: prestigio accesible en torno a 300.000 €
Business Bay sigue siendo accesible en superficie pequeña por debajo de 1,2 M AED pese a un precio de 2.445 AED/pie² (febrero de 2026), con una rentabilidad bruta calculada del 5,8 % según los datos de Bayut.
Dirección céntrica a orillas del canal, el barrio ha subido un +25 % en 36 meses y un +64,9 % en 60 meses, con un alquiler de 143 AED/pie²/año. Dubai Marina ofrece una rentabilidad del mismo orden, un 5,8 % bruto calculado para 2.376 AED/pie² (marzo de 2026), en un frente marítimo consolidado y muy líquido.
A este nivel de precios, el ticket compra un estudio o un apartamento de un dormitorio, no una unidad grande. Varios proyectos de Business Bay quedan por debajo de 1,3 M AED: Canal Heights desde 1,2 M AED, o las torres Binghatti Aquarise, Skyhall y Skyrise a 1,3 M AED.
Muchos de mis clientes llegan convencidos de que una dirección céntrica exige más de un millón de euros. En superficie pequeña en Business Bay, se entra muy por debajo: el alto precio por pie cuadrado solo reduce la superficie a la que se accede.
Para quién es: el inversor que prioriza la liquidez en la reventa y el prestigio de la dirección por encima de la máxima rentabilidad.
Dubai International City y Damac Riverside: el ticket de entrada más bajo
Dubai International City presenta una de las rentabilidades brutas más altas del mercado, un 7,7 % calculado para 1.000 AED/pie² según los datos de Bayut.
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A este precio, Coventry 2 arranca en 1 M AED. En Damac Riverside, el precio por pie cuadrado baja a 1.008 AED/pie², entre los más bajos de esta selección, con una rentabilidad bruta calculada del 7,2 %. Eso sí, los proyectos que seguimos en este barrio arrancan en 1,9 M AED, por encima de nuestro presupuesto.
Lo que cambia con 300.000 €: puede apuntar a varias unidades pequeñas para diversificar, o a una unidad más grande que en otras zonas. En Dubai International City, los proyectos de entrada bajan mucho, y Coventry 2 sigue siendo accesible desde 1 M AED, dejando margen para los gastos.
Para quién es: una primera compra, una diversificación en varios inmuebles o la prioridad absoluta a la rentabilidad bruta anunciada.
Tabla resumen: precio, alquiler y rentabilidad de las opciones por debajo de 300.000 €
Los ocho barrios de esta selección cubren rentabilidades brutas calculadas del 5,8 % al 7,7 % y precios de 1.000 a 2.445 AED/pie², según los datos de Bayut (mes indicado en cada fila).
| Barrio | Precio AED/pie² | Alquiler AED/pie²/año | Rent. bruta calculada | Evol. 60 meses | Ticket de proyecto más bajo |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai International City | 1.000 (marzo 2026) | — | 7,7 % | — | 1 M AED |
| Damac Riverside | 1.008 (marzo 2026) | — | 7,2 % | — | 1,9 M AED |
| Arjan | 1.485 (marzo 2026) | 106 | 7,1 % | +52,6 % | 1,3 M AED |
| Dubai Sports City | 1.318 (marzo 2026) | 89 | 6,8 % | +79,4 % | 900.000 AED |
| Dubailand Residence Complex | 1.277 (marzo 2026) | 81 | 6,3 % | +110,9 % | 600.000 AED |
| Dubai Silicon Oasis | 1.370 (marzo 2026) | 86 | 6,3 % | +108,9 % | 900.000 AED |
| Business Bay | 2.445 (feb. 2026) | 143 | 5,8 % | +64,9 % | 1,2 M AED |
| Dubai Marina | 2.376 (marzo 2026) | — | 5,8 % | — | — |
La rentabilidad indicada es una rentabilidad bruta calculada (alquiler anual por pie cuadrado dividido entre el precio por pie cuadrado), sin gastos ni periodos de vacío: ni neta ni garantizada. Los tickets de proyecto remiten al precio de partida más bajo de nuestro catálogo en cada barrio; en Damac Riverside, ese precio supera el presupuesto de 1,2 M AED, pese a un precio por pie cuadrado entre los más bajos.
Como referencia: el mercado de Dubái registra un precio mediano de 1.883 AED/pie², una rentabilidad bruta calculada mediana del 5,6 % y una evolución mediana del +2,6 % en 12 meses en los 73 barrios que sigue Bayut. Seis de las ocho opciones anteriores superan la rentabilidad mediana.
¿Cómo elegir su opción según su objetivo?
La elección correcta depende de lo que busque: cobrar alquiler de inmediato, capitalizar a cinco años o asegurarse una reventa rápida.
Si busca rentabilidad inmediata
Oriéntese hacia Dubai International City (7,7 %), Damac Riverside (7,2 %), Arjan (7,1 %) o Dubai Sports City (6,8 %), las cuatro rentabilidades brutas calculadas más altas de la selección según Bayut. Nuestra guía de barrios de alta rentabilidad profundiza en esta decisión.
Si busca revalorización a largo plazo
Dubailand Residence Complex (+110,9 % en 60 meses) y Dubai Silicon Oasis (+108,9 % en 60 meses) registran las mayores subidas a cinco años sin bajar de una rentabilidad del 6 %.
Si prioriza liquidez y prestigio
Business Bay y Dubai Marina, aceptando una rentabilidad en torno al 5,8 %, ofrecen una dirección céntrica y una reventa más ágil.
Con 300.000 €, hay dos cosas fuera de alcance: el umbral de 2 M AED de la Golden Visa, detallado en nuestra guía del umbral de residencia, y los barrios ultra-premium como Palm Jumeirah, a 4.336 AED/pie².
Con este presupuesto, el primer impulso de mis clientes suele ser buscar la dirección más prestigiosa posible. Siempre les hago partir de su horizonte de tenencia antes de decidir: es lo que desempata entre rentabilidad y liquidez, no el nombre del barrio.
— Adeline LAUVERNAY, Consultora Inmobiliaria
Para profundizar, consulte nuestras guías sobre el presupuesto completo más allá del precio, la elección entre sobre plano o listo para entrar a vivir, la financiación para no residentes, o explore todo el mercado de Dubái.
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Adeline LAUVERNAY
Consultora Inmobiliaria
Experta en ventas y marketing de lujo, Adeline afinó su sentido del servicio de alta gama en Maisons prestigiosas como Hermès y Bvlgari. Su experiencia le permite responder a las expectativas de una clientela exigente ofreciendo una experiencia a medida. Apasionada y exigente, acompaña a sus clientes identificando oportunidades únicas y proponiendo propiedades excepcionales perfectamente alineadas con sus aspiraciones.
