Le 29 septembre 2026, Aldar Properties a annoncé plus de 5 milliards AED (1,36 milliard de dollars) de ventes sur deux lancements à Abu Dhabi : Talay, sur Saadiyat Island, et Yas Riva Reserve, sur Yas Island. 69 % des acheteurs sont des expatriés ou des investisseurs étrangers.
Sommaire
Le mardi 29 septembre 2026, Aldar Properties, premier promoteur coté d'Abu Dhabi, a annoncé à l'Abu Dhabi Securities Exchange avoir dépassé 5 milliards AED (1,36 milliard de dollars) de ventes sur deux nouveaux projets résidentiels. Le premier est Talay, 351 villas individuelles et première communauté de Marsa Al Saadiyat, un front de mer de 100 milliards AED sur Saadiyat Island. Le second est Yas Riva Reserve, 292 villas dans une communauté fermée sur Yas Island. Les ventes ont été réalisées dans la semaine précédant le salon Livex Abu Dhabi. Les deux projets ont été lancés en septembre 2026.
L'essentiel
- Le 29 septembre 2026, Aldar Properties a annoncé plus de 5 milliards AED (1,36 milliard de dollars) de ventes sur ses projets Talay et Yas Riva Reserve à Abu Dhabi.
- Talay compte 351 villas individuelles. C'est la première communauté de Marsa Al Saadiyat, un front de mer de 100 milliards AED sur Saadiyat Island prévu pour accueillir plus de 58 000 résidents.
- Yas Riva Reserve est une communauté fermée de 292 villas de quatre, cinq et six chambres sur Yas Island.
- Les ressortissants émiriens représentent 31 % des acheteurs des deux projets. Les 69 % restants sont des expatriés et des investisseurs étrangers, en tête desquels figurent les ressortissants britanniques, russes, jordaniens et indiens.
- Selon l'Abu Dhabi Real Estate Centre, les transactions immobilières à Abu Dhabi ont atteint 117 milliards AED au premier semestre 2026, soit 112 % de plus qu'un an plus tôt, pour 16 838 opérations (+61,7 %).
Marsa Al Saadiyat démarre avec Talay, sa première communauté de villas
Avec Talay, Aldar pose la première pierre commerciale de Marsa Al Saadiyat, un masterplan de 100 milliards AED sur Saadiyat Island qui doit accueillir plus de 58 000 résidents une fois achevé. Les 351 villas individuelles de Talay sont donc les premiers biens mis en vente sur ce nouveau front de mer.
Pour un investisseur, arriver dans la première phase d'un masterplan d'Aldar est un choix stratégique. Les premiers acquéreurs achètent avant que les équipements, les commerces et les phases suivantes ne donnent au quartier son visage définitif. Saadiyat Island est déjà l'une des adresses les plus recherchées d'Abu Dhabi, avec son district culturel et ses plages.
Yas Riva Reserve renforce l'offre de villas familiales sur Yas Island
Sur Yas Island, Yas Riva Reserve propose 292 villas de quatre à six chambres dans une communauté fermée. Ces grandes surfaces s'adressent aux familles qui s'installent à Abu Dhabi et aux investisseurs qui visent une clientèle locative haut de gamme et durable.
Le projet prolonge Yas Riva et confirme la stratégie d'Aldar sur l'île : des villas résidentielles aux côtés des parcs à thème, du circuit de Formule 1 et des pôles de loisirs qui font déjà l'attractivité locative de Yas Island.
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69 % d'acheteurs étrangers et un marché qui accélère
Les chiffres publiés par Aldar montrent un marché largement ouvert à l'international :
- 69 % des acheteurs sont des expatriés ou des investisseurs étrangers ; le Royaume-Uni, la Russie, la Jordanie et l'Inde arrivent en tête ;
- 54 % des acquéreurs achètent pour la première fois chez Aldar, ce qui montre que le promoteur attire de nouveaux investisseurs ;
- au premier semestre 2026, l'Abu Dhabi Real Estate Centre a enregistré 117 milliards AED de transactions, soit 112 % de plus qu'un an plus tôt.
Ce succès s'appuie aussi sur la solidité financière d'Aldar. Au deuxième trimestre 2026, son bénéfice net a progressé de 10 % sur un an, à 2,16 milliards AED.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour nous, l'information principale est l'ouverture de Marsa Al Saadiyat. Les premières phases d'un grand masterplan offrent le plus large choix de lots et d'emplacements, et la montée en puissance du quartier se fait sous les yeux de ceux qui y sont entrés tôt. La forte présence d'acheteurs britanniques et européens aux côtés des acquéreurs émiriens renforce la profondeur du marché de la revente. En revanche, le potentiel d'appréciation reste lié au calendrier de livraison des phases suivantes. Nous l'analysons projet par projet, sans jamais le présenter comme acquis.
Sur Yas Island, les villas de Yas Riva Reserve visent une clientèle familiale : l'intérêt se joue sur la durée de location et la qualité des locataires plus que sur la rotation. Aux Émirats, les particuliers ne paient pas d'impôt sur le revenu, et un bien de ce standing peut s'inscrire dans une démarche de Golden Visa. Les conditions d'éligibilité s'examinent au cas par cas.
Comme les lancements d'Aldar se vendent en quelques jours, il faut être réactif. Lucretia vous accompagne dans cette démarche : sélection du lot, lecture du plan de paiement, sécurisation de la réservation et stratégie locative. Pour replacer ces projets dans une vision d'ensemble, consultez notre guide Investir à Abu Dhabi.
Source : thenationalnews.com — 2026-09-29
Cet article fait partie de notre guide
Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Mourad LACHAB
Consultant Immobilier
Originaire de Strasbourg et après dix années à Paris, Mourad s'installe à Dubaï. Ancien militaire de l'Armée de Terre pendant cinq ans, il a développé discipline, rigueur et sens des responsabilités — des qualités qu'il met aujourd'hui au service de ses clients. Il débute à Dubai dans une agence anglophone spécialisée dans le marché secondaire, puis rejoint Lucretia afin d'accompagner la clientèle francophone avec une vision à 360° du marché : off-plan, reventes, location, fiscalité etc. Professionnel engagé et passionné, Mourad se distingue par son sérieux, sa transparence et sa détermination. Il pratique également la boxe, un sport qui reflète parfaitement son état d'esprit.
