29 сентября 2026 года Aldar Properties сообщила о продажах на сумму более 5 млрд AED (1,36 млрд долларов) в двух новых проектах в Абу-Даби: Talay на острове Саадият и Yas Riva Reserve на острове Яс. 69 % покупателей — экспаты и иностранные инвесторы.
Содержание
Продажи вилл Aldar в Абу-Даби снова бьют рекорды: во вторник, 29 сентября 2026 года, Aldar Properties, крупнейший публичный девелопер эмирата, сообщила на Abu Dhabi Securities Exchange, что продажи в двух новых жилых проектах превысили 5 млрд AED (1,36 млрд долларов). Первый из них — Talay: 351 отдельная вилла, первое комьюнити Marsa Al Saadiyat, прибрежного района стоимостью 100 млрд AED на острове Саадият. Второй — Yas Riva Reserve: 292 виллы в закрытом комьюнити на острове Яс. Сделки заключены за неделю до выставки Livex Abu Dhabi. Оба проекта вышли на рынок в сентябре 2026 года.
Главное
- 29 сентября 2026 года Aldar Properties сообщила о продажах более чем на 5 млрд AED (1,36 млрд долларов) в проектах Talay и Yas Riva Reserve в Абу-Даби.
- Talay включает 351 отдельную виллу. Это первое комьюнити Marsa Al Saadiyat — прибрежного района стоимостью 100 млрд AED на острове Саадият, рассчитанного более чем на 58 000 жителей.
- Yas Riva Reserve — закрытое комьюнити из 292 вилл с четырьмя, пятью и шестью спальнями на острове Яс.
- Граждане ОАЭ составляют 31 % покупателей обоих проектов. Остальные 69 % — экспаты и иностранные инвесторы; лидируют граждане Великобритании, России, Иордании и Индии.
- По данным Abu Dhabi Real Estate Centre, объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года достиг 117 млрд AED — на 112 % больше, чем годом ранее, при 16 838 сделках (+61,7 %).
Marsa Al Saadiyat стартует с Talay — первого комьюнити вилл
Проектом Talay Aldar открывает продажи в Marsa Al Saadiyat — мастер-плане стоимостью 100 млрд AED на острове Саадият, который после завершения примет более 58 000 жителей. Таким образом, 351 вилла Talay — первые объекты, выставленные на продажу на этой новой набережной.
Для инвестора вход в первую фазу мастер-плана Aldar — стратегическое решение. Первые покупатели приобретают объекты до того, как инфраструктура, магазины и следующие очереди сформируют окончательный облик района. Саадият уже сейчас — один из самых востребованных адресов Абу-Даби благодаря культурному кварталу и пляжам.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Yas Riva Reserve расширяет предложение семейных вилл на острове Яс
На острове Яс проект Yas Riva Reserve предлагает 292 виллы с четырьмя–шестью спальнями в закрытом комьюнити. Такие просторные дома рассчитаны на семьи, переезжающие в Абу-Даби, и на инвесторов, ориентированных на стабильных арендаторов премиум-класса.
Проект продолжает Yas Riva и подтверждает стратегию Aldar на острове: жилые виллы рядом с тематическими парками, трассой «Формулы-1» и центрами досуга, которые уже обеспечивают острову Яс привлекательность для аренды.
69 % иностранных покупателей и ускоряющийся рынок
Данные Aldar показывают, что рынок широко открыт для международных покупателей:
- 69 % покупателей — экспаты или иностранные инвесторы; лидируют Великобритания, Россия, Иордания и Индия;
- 54 % покупателей впервые приобретают недвижимость у Aldar — девелопер привлекает новых инвесторов;
- в первом полугодии 2026 года Abu Dhabi Real Estate Centre зафиксировал сделки на 117 млрд AED — на 112 % больше, чем годом ранее.
Этот успех опирается и на финансовую устойчивость Aldar. Во втором квартале 2026 года чистая прибыль компании выросла на 10 % в годовом выражении, до 2,16 млрд AED.
Что это значит для инвестора
Для нас главная новость — старт Marsa Al Saadiyat. Первые фазы крупного мастер-плана дают самый широкий выбор лотов и локаций, а развитие района происходит на глазах у тех, кто вошёл рано. Значительная доля британских и европейских покупателей наряду с эмиратскими усиливает глубину вторичного рынка. При этом потенциал роста стоимости зависит от сроков сдачи следующих очередей. Мы оцениваем его по каждому проекту отдельно и никогда не выдаём за гарантированный.
На острове Яс виллы Yas Riva Reserve ориентированы на семейных арендаторов: здесь важны длительность аренды и качество жильцов, а не частая смена. В ОАЭ физические лица не платят подоходный налог, а объект такого уровня может стать основой для получения Golden Visa. Условия соответствия требованиям рассматриваются индивидуально.
Запуски Aldar распродаются за считаные дни, поэтому действовать нужно быстро. Lucretia сопровождает вас на каждом этапе: выбор лота, анализ плана платежей, надёжное оформление бронирования и арендная стратегия. Чтобы увидеть эти проекты в общей картине, прочитайте наш гид Инвестиции в Абу-Даби.
Источник: thenationalnews.com — 2026-09-29
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Mourad LACHAB
Консультант по недвижимости
Мурад родом из Страсбурга и после десяти лет, проведённых в Париже, переехал в Дубай. Бывший военнослужащий сухопутных войск Франции, прослуживший пять лет, он развил в себе дисциплину, требовательность к себе и чувство ответственности — качества, которые сегодня он применяет на благо своих клиентов. Он начал свой путь в Дубае в англоязычном агентстве, специализирующемся на вторичном рынке, а затем присоединился к Lucretia, чтобы сопровождать франкоязычных клиентов, обладая всесторонним видением рынка: off-plan, перепродажи, аренда, налогообложение и т.д. Увлечённый и преданный своему делу профессионал, Мурад отличается серьёзностью, прозрачностью и решительностью. Он также занимается боксом — спортом, который прекрасно отражает его характер.
