Une villa vendue 200 millions AED à Al Shamkha, à Abu Dhabi, le 20 janvier 2026, est la transaction immobilière la plus chère des Émirats cette année, selon une étude Property Finder publiée début octobre 2026.
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Selon une étude du portail immobilier Property Finder, relayée le 4 octobre 2026, la transaction résidentielle la plus chère des Émirats arabes unis depuis le début de l'année a eu lieu à Abu Dhabi. Il s'agit d'une villa à Al Shamkha, vendue 200 millions de dirhams (AED), soit environ 54,5 millions de dollars, le 20 janvier 2026. Elle devance une villa vendue 170 millions AED sur Palm Jumeirah et un terrain cédé pour plus de 147 millions AED à Dubaï.
L'étude porte sur les ventes d'appartements, de villas et de terrains les plus élevées enregistrées en 2026 dans quatre émirats : Dubaï, Abu Dhabi, Sharjah et Ras Al Khaimah.
L'essentiel
- Une villa à Al Shamkha, à Abu Dhabi, vendue 200 millions AED (environ 54,5 millions de dollars) le 20 janvier 2026, est la transaction immobilière la plus chère des Émirats arabes unis en 2026, selon Property Finder.
- La deuxième transaction du classement Property Finder 2026 est une villa vendue 170 millions AED (environ 46,3 millions de dollars) sur Palm Jumeirah, à Dubaï.
- Un terrain à Dubaï, cédé pour plus de 147 millions AED, complète le podium des ventes les plus chères des Émirats en 2026.
- À Abu Dhabi, une villa à Khalifa City s'est vendue 100 millions AED en mars 2026, une villa sur l'île de Saadiyat 95 millions AED et un bien sur l'île d'Al Hudayriyat 71 millions AED.
- L'appartement le plus cher vendu à Abu Dhabi en 2026 se trouve sur l'île de Saadiyat, pour 45 millions AED (environ 12,3 millions de dollars).
Abu Dhabi signe la vente la plus chère, Dubaï garde le plus grand volume d'ultra-luxe
Abu Dhabi détient en 2026 la transaction unitaire la plus élevée des Émirats, avec 200 millions AED, tandis que Dubaï concentre le plus grand nombre de ventes ultra-prime, d'après Property Finder. Les deux lectures sont complémentaires : Dubaï reste le marché le plus profond sur le très haut de gamme, porté par des adresses comme Palm Jumeirah, et Abu Dhabi démontre qu'il sait désormais accueillir des transactions de taille record.
Property Finder rappelle lui-même que ces montants mesurent le plafond du marché, pas son niveau moyen. Ils ne disent rien du prix d'un appartement familial à Al Reem ou à Yas ; ils signalent en revanche la présence d'acheteurs capables d'engager plusieurs dizaines de millions de dollars sur un seul actif dans la capitale.
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Saadiyat, Yas et les îles concentrent les grandes transactions de la capitale
Au-delà d'Al Shamkha, l'île de Saadiyat et l'île de Yas sont les secteurs d'Abu Dhabi qui ont enregistré le plus de transactions majeures en 2026, selon l'étude. Saadiyat cumule à elle seule une villa à 95 millions AED et l'appartement le plus cher de l'émirat, à 45 millions AED. L'île d'Al Hudayriyat, plus récente sur la carte du luxe, figure aussi au classement avec une vente à 71 millions AED.
Ce profil confirme une tendance de fond : les îles et les communautés planifiées en bord de mer captent la demande la plus aisée. Nous détaillons ces dynamiques de prix, quartier par quartier, dans notre guide Marché immobilier d'Abu Dhabi : tendances, rythme des prix et perspectives.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, ce record compte moins par son montant que par ce qu'il révèle : Abu Dhabi est entré dans le cercle des marchés où se traitent les biens les plus exclusifs de la région. Une demande très haut de gamme solide soutient la valeur des meilleures adresses, Saadiyat et Yas en tête, et facilite à terme la revente des biens rares, bien situés et bien finis. Elle ne garantit pas pour autant une plus-value : sur ce segment, la sélection de l'emplacement et du produit fait toute la différence.
Le cadre reste un atout majeur. À Abu Dhabi, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière ; les frais d'acquisition, eux, doivent être intégrés dès le départ, comme nous l'expliquons dans notre guide Fiscalité immobilière à Abu Dhabi : ce que paie réellement un investisseur. Pour un investissement locatif, nous regardons en priorité les adresses dont la demande est profonde, plutôt que les seuls biens trophées, dont le rendement locatif est souvent plus modeste.
Que votre projet vise une résidence d'exception ou un actif de rendement, Lucretia vous accompagne pour choisir la bonne adresse et sécuriser chaque étape. Notre page Investir à Abu Dhabi présente notre approche du marché.
Source : theweek.in — 2026-10-04
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Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Mourad LACHAB
Consultant Immobilier
Originaire de Strasbourg et après dix années à Paris, Mourad s'installe à Dubaï. Ancien militaire de l'Armée de Terre pendant cinq ans, il a développé discipline, rigueur et sens des responsabilités — des qualités qu'il met aujourd'hui au service de ses clients. Il débute à Dubai dans une agence anglophone spécialisée dans le marché secondaire, puis rejoint Lucretia afin d'accompagner la clientèle francophone avec une vision à 360° du marché : off-plan, reventes, location, fiscalité etc. Professionnel engagé et passionné, Mourad se distingue par son sérieux, sa transparence et sa détermination. Il pratique également la boxe, un sport qui reflète parfaitement son état d'esprit.
