Вилла в Аль-Шамхе (Абу-Даби), проданная 20 января 2026 года за 200 млн AED, стала самой дорогой сделкой с недвижимостью в ОАЭ в этом году. Такие данные приводит исследование Property Finder, опубликованное в начале октября 2026 года.
Самая дорогая недвижимость в ОАЭ в 2026 году продана в Абу-Даби: по данным исследования портала Property Finder, которое пресса процитировала 4 октября 2026 года, это вилла в Аль-Шамхе (Al Shamkha). Её продали 20 января 2026 года за 200 млн дирхамов (AED), около 54,5 млн долларов. На втором месте вилла на Palm Jumeirah за 170 млн AED, на третьем — участок в Дубае, ушедший более чем за 147 млн AED.
В исследование вошли самые дорогие продажи квартир, вилл и земельных участков, зарегистрированные в 2026 году в четырёх эмиратах: Дубае, Абу-Даби, Шардже и Рас-эль-Хайме.
Главное
- По данным Property Finder, самой дорогой сделкой с недвижимостью в ОАЭ в 2026 году стала вилла в Аль-Шамхе (Абу-Даби), проданная 20 января 2026 года за 200 млн AED (около 54,5 млн долларов).
- Второе место в рейтинге Property Finder 2026 занимает вилла на Palm Jumeirah в Дубае, проданная за 170 млн AED (около 46,3 млн долларов).
- Тройку самых дорогих продаж в ОАЭ в 2026 году замыкает участок в Дубае, ушедший более чем за 147 млн AED.
- В Абу-Даби вилла в Khalifa City в марте 2026 года продана за 100 млн AED, вилла на острове Саадият — за 95 млн AED, объект на острове Аль-Худайрият — за 71 млн AED.
- Самая дорогая квартира, проданная в Абу-Даби в 2026 году, находится на острове Саадият: 45 млн AED (около 12,3 млн долларов).
Самая дорогая сделка — в Абу-Даби, больше всего ультралюкса — в Дубае
По данным Property Finder, в 2026 году Абу-Даби принадлежит самая крупная единичная сделка в ОАЭ, 200 млн AED, а Дубай лидирует по числу продаж в сегменте ultra-prime. Одно не противоречит другому. Дубай остаётся самым глубоким рынком премиальной недвижимости благодаря таким адресам, как Palm Jumeirah, а Абу-Даби доказывает, что теперь способен принимать сделки рекордного масштаба.
Property Finder и сам подчёркивает: эти суммы показывают потолок рынка, а не его средний уровень. О цене семейной квартиры на Al Reem или Yas они ничего не говорят. Зато они сигнализируют, что в столице есть покупатели, готовые вложить десятки миллионов долларов в один объект.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
Крупнейшие сделки столицы — на Саадияте, Ясе и других островах
Помимо Аль-Шамхи, больше всего крупных сделок в Абу-Даби в 2026 году пришлось на острова Саадият и Яс, следует из исследования. Только на Саадияте — вилла за 95 млн AED и самая дорогая квартира эмирата за 45 млн AED. В рейтинг попал и остров Аль-Худайрият, недавно появившийся на карте люкса, с продажей за 71 млн AED.
Эта картина подтверждает устойчивую тенденцию: самый состоятельный спрос притягивают острова и спланированные прибрежные комьюнити. Динамику цен по районам мы подробно разбираем в гиде Рынок недвижимости Абу-Даби: тенденции, темпы роста цен и перспективы.
Что это значит для инвестора
Для инвестора важна не столько сама сумма рекорда, сколько то, что он показывает: Абу-Даби вошёл в круг рынков, где заключаются сделки с самыми эксклюзивными объектами региона. Устойчивый спрос в высшем сегменте поддерживает стоимость лучших адресов, прежде всего Саадията и Яса, и со временем облегчает перепродажу редких объектов с хорошим расположением и качественной отделкой. Но рост стоимости он не гарантирует: в этом сегменте всё решает выбор локации и продукта.
Правовая среда остаётся серьёзным преимуществом. В Абу-Даби физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости. А вот расходы на покупку нужно закладывать с самого начала, как мы объясняем в гиде Налоги на недвижимость в Абу-Даби: что на самом деле платит инвестор. Для арендных инвестиций мы в первую очередь смотрим на адреса с глубоким спросом, а не только на трофейные объекты: их арендная доходность часто скромнее.
Будь то резиденция исключительного уровня или доходный актив, Lucretia поможет выбрать правильный адрес и обезопасить каждый этап сделки. Наш подход к рынку описан на странице Инвестиции в Абу-Даби.
Источник: theweek.in — 2026-10-04
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Mourad LACHAB
Консультант по недвижимости
Мурад родом из Страсбурга и после десяти лет, проведённых в Париже, переехал в Дубай. Бывший военнослужащий сухопутных войск Франции, прослуживший пять лет, он развил в себе дисциплину, требовательность к себе и чувство ответственности — качества, которые сегодня он применяет на благо своих клиентов. Он начал свой путь в Дубае в англоязычном агентстве, специализирующемся на вторичном рынке, а затем присоединился к Lucretia, чтобы сопровождать франкоязычных клиентов, обладая всесторонним видением рынка: off-plan, перепродажи, аренда, налогообложение и т.д. Увлечённый и преданный своему делу профессионал, Мурад отличается серьёзностью, прозрачностью и решительностью. Он также занимается боксом — спортом, который прекрасно отражает его характер.
