Le 7 septembre 2026, Aldar a dévoilé Sei Saadiyat, un projet résidentiel axé sur le bien-être dans le Saadiyat Cultural District d'Abu Dhabi, dont la première phase sera commercialisée à partir du 16 septembre 2026.
Sommaire
Le 7 septembre 2026, le promoteur Aldar Properties a annoncé le lancement de Sei Saadiyat, un projet résidentiel bien-être implanté dans le Saadiyat Cultural District, à Abu Dhabi. Selon le communiqué officiel du promoteur, l'ensemble comptera 778 logements répartis sur six bâtiments, et sa première phase — 265 unités réparties sur deux immeubles — sera commercialisée à partir du 16 septembre 2026, via les centres de vente de Yas Island (Abu Dhabi) et de Jumeirah Beach Road (Dubaï). Le nom « Sei », qui signifie calme et sérénité en japonais, résume le parti pris du projet.
L'essentiel
- Aldar a annoncé le lancement de Sei Saadiyat le 7 septembre 2026, dans le Saadiyat Cultural District d'Abu Dhabi.
- Le projet comptera 778 logements répartis sur six bâtiments, selon le communiqué d'Aldar.
- La première phase porte sur 265 logements (appartements de 1 à 3 chambres et unités en loft) répartis sur deux immeubles résidentiels.
- La commercialisation de la première phase débute le 16 septembre 2026, via les centres de vente de Yas Island (Abu Dhabi) et Jumeirah Beach Road (Dubaï).
- Sei Saadiyat vise la certification Estidama Pearl 3 et intègre des équipements bien-être : Zen garden, piscines chaudes et froides, salles de sport.
Une source primaire : ce qu'Aldar confirme, canal de vente par canal
Le communiqué d'Aldar du 7 septembre 2026 fixe le calendrier et les canaux de vente sans ambiguïté : la première phase de Sei Saadiyat sera ouverte à l'achat à partir du 16 septembre 2026, avec des acquisitions possibles depuis deux centres de vente, l'un à Yas Island, à Abu Dhabi, l'autre sur Jumeirah Beach Road, à Dubaï. Cette double implantation illustre une réalité du marché émirien : un projet d'Abu Dhabi se vend aussi, activement, depuis Dubaï, où réside une large part des acheteurs internationaux.
Le produit se compose, pour cette phase, de 265 logements : des appartements d'une à trois chambres et des unités de type loft, sur deux immeubles. À l'échelle du projet complet, Aldar prévoit 778 logements sur six bâtiments. Pour l'investisseur, ce séquençage en phases est un signal utile : la première tranche fixe la grille de prix de référence et le rythme d'écoulement qui orienteront les phases suivantes.
Bien-être et durabilité : des amenités pensées pour la valeur d'usage
Sei Saadiyat vise la certification Estidama Pearl 3, le référentiel de construction durable d'Abu Dhabi, et intègre des équipements orientés bien-être : un Zen garden, des piscines chaudes et froides, des ponts de yoga en extérieur, plusieurs salles de sport intérieures et des terrains de sport, complétés par des dispositifs de communauté connectée et des bornes pour véhicules électriques. Le positionnement — calme, nature, rituel du soin de soi — est cohérent avec l'identité du Saadiyat Cultural District, quartier des grands musées d'Abu Dhabi.
Cet ancrage compte. À la différence de la simple accumulation d'équipements, une certification environnementale reconnue et un thème de vie clair renforcent la lisibilité du bien à la revente comme à la location. C'est le type de projet que nous examinons de près, aux côtés d'adresses comme Sei Saadiyat, quand un client cherche un actif premium à locataire haut de gamme.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, Sei Saadiyat coche les cases d'un actif premium bien situé : une adresse culturelle rare à Saadiyat, un promoteur de premier plan et un produit décliné du studio familial au loft. À Abu Dhabi, le cadre fiscal reste un argument central : les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière, ce qui améliore mécaniquement le rendement net perçu par le propriétaire.
Nous restons toutefois attentifs à deux points que le communiqué ne tranche pas encore : la grille de prix au mètre carré de la première phase et l'échéancier de paiement. Ce sont eux qui déterminent le ticket d'entrée réel, la trésorerie mobilisée jusqu'à la livraison et le potentiel de plus-value entre l'off-plan et la remise des clés. Une adresse comme Yas Island, où l'un des centres de vente est installé, montre par ailleurs combien la demande locative sur Abu Dhabi dépend du micro-emplacement et du profil de locataire visé.
Notre rôle chez Lucretia est de confronter ces éléments à l'objectif de chaque client — revenu locatif, revente à moyen terme, résidence — et de sécuriser chaque étape, de la réservation le 16 septembre jusqu'à l'acte. Nous ne promettons aucun rendement chiffré : nous documentons le dossier pour que la décision se prenne sereinement.
Source : zawya.com — 2026-09-07
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À propos de l'auteur
Adeline LAUVERNAY
Consultante Immobilier
Experte en vente et marketing du luxe, Adeline a affiné son sens du service haut de gamme au sein de Maisons prestigieuses comme Hermès et Bvlgari. Son expertise lui permet de répondre aux attentes d'une clientèle exigeante en offrant une expérience sur-mesure. Passionnée et exigeante, elle accompagne ses clients en identifiant des opportunités uniques et en proposant des biens d'exception parfaitement alignés avec leurs aspirations.
