Le 13 octobre 2026, Lucretia a présenté sur Instagram Lunaya, la nouvelle communauté sur plan de Zaya, créateur d'Al Barari, en partenariat avec le groupe FIVE : lagons baignables, 65 % de nature et un prix annoncé autour de 4 500 € le m².
Sommaire
Dans une publication du 13 octobre 2026 sur notre compte Instagram @lucretia_immobilier, nous avons présenté Lunaya, une nouvelle communauté résidentielle sur plan (off-plan) à Dubaï, développée par Zaya, le promoteur à l'origine d'Al Barari, en partenariat avec le groupe FIVE. Le projet réunit lagons baignables, 65 % d'espaces naturels et une offre limitée à 500 villas, complétée par des appartements de 1 à 3 chambres. Le prix annoncé, autour de 4 500 € le m², et la première phase de pré-lancement, déjà quasiment vendue, en font l'un des lancements les plus suivis de cet automne.
@lucretia_immobilier · 13 octobre 2026
4 000 m² de lagons baignables, 65 % de nature et seulement 500 villas. Bienvenue à Lunaya, en plein cœur de Dubaï 🌿 Signée Zaya, les créateurs d’Al Barari, en partenariat avec le groupe FIVE, Lunaya pousse encore plus loin le concept qui a fait le succès d’Al Barari : plus de lagons, plus de nature, de plus grands volumes. Appartements de 1 à 3 chambres, avec un 1 chambre à partir de 109 m², et une collection de villas de 4 à 5 chambres (townhouses, maisonnettes et villas indépendantes), toutes ouvertes sur les jardins ou les lagons, sans aucun vis-à-vis. Côté emplacement, accès direct à Sheikh Zayed Road, à quelques minutes de Palm Jebel Ali, d’Expo City et du futur plus grand aéroport du monde. Et le plus : environ 4 500 € le m², contre 7 000 à 8 000 € à Al Barari, avec sur certains biens seulement 35 % à régler pendant la construction et 65 % à la remise des clés. La première phase de pré-lancement est déjà quasiment sold-out. Pour recevoir la brochure et les disponibilités, écrivez-nous en message privé, nous vous répondons en français. #ImmobilierDubai #InvestirADubai #Lunaya #OffPlanDubai #LucretiaImmobilier
L'essentiel
- Lunaya est une communauté résidentielle sur plan à Dubaï, développée par Zaya, créateur d'Al Barari, en partenariat avec le groupe FIVE, présentée par Lucretia le 13 octobre 2026.
- Le projet consacre 65 % de son emprise à la nature et aux lagons baignables, avec une offre limitée à 500 villas.
- Les appartements vont de 1 à 3 chambres, le une-chambre débutant à 109 m², et les villas de 4 à 5 chambres se déclinent en townhouses, maisonnettes et villas indépendantes.
- Le prix annoncé est d'environ 4 500 € le m², contre 7 000 à 8 000 € le m² à Al Barari selon notre publication du 13 octobre 2026.
- Sur certains biens, l'acquéreur règle 35 % pendant la construction et 65 % à la remise des clés ; la première phase de pré-lancement est quasiment sold-out au 13 octobre 2026.
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Lunaya prolonge le modèle d'Al Barari, en plus grand
Lunaya reprend la recette qui a fait la réputation d'Al Barari : une faible densité, une végétation omniprésente et des logements ouverts sur l'eau. Zaya pousse ici le concept plus loin, avec davantage de lagons, davantage de nature et des volumes plus généreux. Chaque résidence est orientée vers les jardins ou les lagons, sans aucun vis-à-vis.
Les surfaces constituent l'argument le plus singulier du projet. Un appartement d'une chambre démarre à 109 m², une superficie rare à Dubaï pour cette typologie. Pour les familles, la collection de villas de 4 à 5 chambres couvre trois formats : townhouses, maisonnettes et villas indépendantes.
Un emplacement sur l'axe de croissance sud de Dubaï
Lunaya s'implante dans le secteur de Jebel Ali Village, avec un accès direct à Sheikh Zayed Road. La communauté se trouve à quelques minutes de Palm Jebel Ali, d'Expo City et du futur plus grand aéroport du monde, Al Maktoum International.
Ce corridor concentre aujourd'hui une large part des grands projets d'infrastructure de l'émirat. Pour un acquéreur, se positionner tôt dans un quartier appelé à se densifier en services et en emplois constitue un levier de valorisation à long terme.
Prix et calendrier de paiement : ce que dit l'offre
Le prix annoncé d'environ 4 500 € le m² se compare aux 7 000 à 8 000 € le m² constatés à Al Barari. Autrement dit, Lunaya propose une expérience proche, dans un cadre plus récent, à un niveau de prix qui rappelle celui d'Al Barari il y a quelques années.
Le plan de paiement renforce l'attrait du projet :
- sur certains biens, 35 % du prix seulement sont réglés pendant la construction ;
- les 65 % restants sont dus à la remise des clés ;
- la première phase de pré-lancement est déjà quasiment sold-out.
Toutes les caractéristiques détaillées figurent sur la fiche du projet Lunaya.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, Lunaya réunit trois atouts rarement cumulés : la signature d'un promoteur qui a déjà fait ses preuves avec Al Barari, des surfaces généreuses et un ticket d'entrée au m² nettement inférieur à celui de la communauté de référence. Le paiement 35/65 limite l'apport immobilisé pendant le chantier, ce qui laisse de la souplesse pour financer le solde à la livraison, y compris par un crédit. À Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière : c'est un cadre favorable pour une détention patrimoniale comme pour une revente.
Nous invitons toutefois à regarder plusieurs points de près : le calendrier de livraison, les conditions de revente avant la remise des clés, le niveau des charges de service propres à une communauté riche en lagons et en espaces verts, et le choix du lot. Une villa face au lagon et un appartement en fond de parcelle n'auront pas la même liquidité. La rapidité de commercialisation de la première phase reflète un vrai appétit du marché, mais elle ne garantit pas l'évolution future des prix.
Lucretia vous accompagne pour obtenir la brochure, les disponibilités actualisées et une sélection de lots cohérente avec votre stratégie, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un investissement locatif. Pour replacer Lunaya dans l'ensemble du marché, notre guide Investir à Dubaï reste le meilleur point de départ.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 13 octobre 2026
Cet article fait partie de notre guide
Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Sofiane OULD
Fondateur & Directeur Général
Entrepreneur visionnaire et expert reconnu du marché immobilier de prestige à Dubaï, Sofiane débute sa carrière à Paris avant de rejoindre des acteurs majeurs de l'immobilier en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Installé à Dubaï depuis 2019, il s'impose rapidement comme l'un des courtiers les plus performants de la ville. Fondateur de Lucretia Immobilier, il accompagne aujourd'hui ses clients avec une approche alliant intégrité, innovation et excellence, redéfinissant ainsi les standards du luxe.
