Lunaya by Zaya в Дубае: лагуны, природа и 500 вилл

Lunaya продолжает модель Al Barari в большем масштабе

Lunaya следует рецепту, который создал репутацию Al Barari: низкая плотность застройки, много зелени и жильё с выходом к воде. Zaya идёт здесь дальше: больше лагун, больше природы и более щедрые объёмы. Каждая резиденция ориентирована на сады или лагуны, соседские окна в неё не смотрят.

Самое необычное в проекте — площади. Квартира с одной спальней начинается от 109 м², а для Дубая это редкость в такой категории. Для семей предусмотрена коллекция вилл с 4–5 спальнями в трёх форматах: таунхаусы, мезонеты и отдельно стоящие виллы.

Локация на южной оси роста Дубая

Lunaya строится в районе Jebel Ali Village, откуда есть прямой выезд на Sheikh Zayed Road. До Palm Jebel Ali, Expo City и будущего крупнейшего аэропорта в мире, Al Maktoum International, отсюда несколько минут.

Сегодня в этом коридоре сосредоточена значительная часть крупных инфраструктурных проектов эмирата. Если зайти рано в район, где со временем будет больше сервисов и рабочих мест, можно рассчитывать на рост стоимости в долгосрочной перспективе.

Цены и план платежей в Lunaya: условия предложения

Заявленная цена около 4 500 € за м² сравнивается с 7 000–8 000 € за м² в Al Barari. Иными словами, Lunaya предлагает похожий образ жизни в более новом окружении и по цене, напоминающей уровень Al Barari несколько лет назад.

План платежей делает проект ещё привлекательнее:

• по некоторым лотам в период строительства вносится лишь 35 % цены;
• оставшиеся 65 % оплачиваются при передаче ключей;
• первая фаза предстарта уже почти распродана.

Все подробные характеристики собраны на странице проекта Lunaya.

Что это значит для инвестора

Lunaya предлагает инвестору три преимущества, которые редко встречаются вместе. Это имя девелопера, уже доказавшего свой уровень проектом Al Barari, просторные площади и цена входа за м² заметно ниже, чем в эталонном комьюнити. Схема 35/65 уменьшает сумму, замороженную на время стройки, и оставляет гибкость в финансировании остатка при сдаче, в том числе через кредит. В Дубае физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости, и это благоприятные условия как для долгосрочного владения, так и для перепродажи.

Тем не менее мы советуем внимательно изучить несколько моментов: сроки сдачи, условия перепродажи до передачи ключей, уровень сервисных сборов в комьюнити с большим количеством лагун и зелёных зон, а также выбор лота. Вилла с видом на лагуну и квартира в глубине участка будут обладать разной ликвидностью. Быстрые продажи первой фазы говорят о реальном спросе на рынке, но не гарантируют будущей динамики цен.

Lucretia поможет вам получить брошюру, актуальное наличие и подборку лотов под вашу стратегию, будь то семейная резиденция или арендная инвестиция. Чтобы оценить место Lunaya на рынке в целом, начните с нашего гида Инвестиции в Дубае.

Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 13 октября 2026