Select Group : le promoteur derrière Six Senses Marina à Dubaï

Vingt ans de présence, un critère décisif sur l'off-plan

Sur un marché où beaucoup de promoteurs n'ont pas dépassé un cycle immobilier, la longévité de Select Group est un signal en soi. Fondé à Dubaï en 2002, le groupe affiche plus de deux décennies de livraisons ininterrompues : plus de 10 000 logements remis, environ 2,3 millions de m² développés et une valeur brute de développement de l'ordre de 8,8 milliards d'euros.

Ce track record importe d'autant plus que l'essentiel de l'activité neuve à Dubaï se traite en off-plan, c'est-à-dire sur plan, avant livraison. L'acheteur engage des fonds sur une promesse : la capacité du promoteur à livrer dans les délais, au niveau de finition annoncé, devient alors le premier facteur de risque à évaluer. Pour approfondir le fonctionnement de ce marché, notre guide pour investir à Dubaï détaille les étapes et les points de contrôle.

Un portefeuille concentré sur le bord de mer et les emplacements premium

La spécialité de Select Group est claire : le front de mer et les localisations centrales. Six Senses Residences Dubai Marina en est la vitrine, première résidence de marque standalone Six Senses au monde et projet visant le titre de plus haute tour résidentielle de la planète, à Dubai Marina.

Le groupe déploie aussi Peninsula, une communauté entière en bord d'eau à Business Bay, ainsi que Jumeirah Living Business Bay, une adresse plus confidentielle de 82 résidences sur 35 étages. Enfin, Artistry Residences, dans le Dubai Design District, offre des vues directes sur Downtown et le Burj Khalifa. Autant de segments distincts qui répondent à des profils d'investisseurs différents.

Ce que disent les récompenses 2026

En 2026, Select Group a été élu promoteur du meilleur développement de bord de mer, tandis que Six Senses Dubai Marina a décroché le prix de la résidence de marque de l'année. Ces distinctions confirment le positionnement du groupe sur le très haut de gamme et la branded residence — ces résidences opérées sous une marque hôtelière ou lifestyle, qui mutualisent services et notoriété.

Une récompense ne garantit ni un rendement ni une plus-value, mais elle valide une trajectoire : sur le luxe et le waterfront, la marque et l'emplacement pèsent lourd dans la revente comme dans la mise en location.

Ce que ça change pour l'investisseur

Ce que nous retenons de Select Group, chez Lucretia, tient en un mot : la constance. Nous avons accompagné de nombreux investisseurs sur ces projets et, projet après projet depuis plus de vingt ans, la qualité de livraison est au rendez-vous. Sur de l'off-plan, c'est le critère qui compte le plus, avant même le prix ou le rendement affiché.

Pour un investisseur, cela ne dispense d'aucune diligence. Chaque projet a sa logique propre : une tour de marque comme Six Senses Residences Dubai Marina ne se raisonne pas comme une adresse plus intimiste. Le bon arbitrage dépend de l'objectif — résidence, location saisonnière, revente à la livraison — du budget et de l'horizon de détention. À Dubaï, rappelons-le, les particuliers ne paient ni impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière, un cadre qui pèse fort dans le calcul de rentabilité nette.

Notre rôle est de comparer les projets d'un même promoteur entre eux et avec le reste du marché, de vérifier l'échéancier de paiement, l'état d'avancement du chantier et la cohérence du prix au m² par rapport au quartier. C'est ce travail d'analyse, adossé à notre présence locale, qui transforme une belle signature en décision d'investissement solide.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 28 août 2026