Mawjan Residence

Aqaar empile 40 étages de logements sur un podium de cinq niveaux face au littoral d'Ajman

Mawjan Residence compte 49 niveaux au total : trois sous-sols, un rez-de-chaussée, cinq étages de podium et quarante étages d'habitation. Le promoteur Aqaar implante cette tour à Al Rumailah 2, un secteur résidentiel côtier d'Ajman déjà équipé en voirie et en commerces. La livraison est annoncée pour le 14 juillet 2029. Le programme couvre toute la gamme, du studio au penthouse. Les biens sont proposés en freehold, ce qui ouvre l'achat aux acquéreurs étrangers. Sur le papier, le projet mise sur la hauteur, la vue et un accès à la plage plutôt que sur une adresse de centre-ville.

Quarante étages de logements au-dessus du stationnement

La répartition verticale révèle un choix technique clair. Les trois sous-sols et une partie du podium absorbent le stationnement et les services, ce qui libère les étages supérieurs pour l'habitation. Les appartements commencent donc à une hauteur qui dégage la plupart des vues au-dessus des bâtiments voisins d'Al Rumailah, en majorité plus bas. La façade reste sobre : des lignes droites et un vitrage panoramique sur une grande partie de la surface. Ce parti pris fait entrer beaucoup de lumière, mais il pose aussi la question de la performance thermique sous le climat émirien. Il faudra examiner les spécifications du vitrage quand elles seront publiées.

Du studio au penthouse dans la même tour

Le mix de typologies est large : studios, appartements d'une, deux et trois chambres, et penthouses en partie haute. Ce choix permet de s'adresser à plusieurs profils au sein d'un même immeuble. Les studios et une chambre visent l'investisseur locatif ou le jeune actif qui travaille à Sharjah ou à Dubaï et cherche un loyer plus bas qu'à Dubaï. Les trois chambres et les penthouses ciblent plutôt des familles installées durablement. Le promoteur met en avant des plans fonctionnels et des baies vitrées du sol au plafond dans tous les logements. Les surfaces précises par typologie ne figurent pas encore dans les données disponibles.

Piscine sur le toit, bassin à débordement et accès à la plage

Trois équipements se détachent d'une liste par ailleurs classique. Le premier est la piscine en rooftop, placée au-dessus du quarantième étage d'habitation, avec vue dégagée sur le golfe. Le deuxième est la piscine à débordement associée à un pool deck et un pool lounge. Le troisième, et le plus rare dans ce segment de prix à Ajman, est l'accès à la plage indiqué dans la fiche du projet. Le reste de l'offre est plus attendu : salle de sport partagée, bassin pour enfants, aire de jeux, espace yoga, barbecue et jardin en terrasse. Ces équipements concernent surtout les familles et justifient le mix de grands logements.

24 minutes de l'aéroport de Sharjah, 35 de DXB

Le promoteur donne des temps de trajet plutôt que des distances. L'aéroport international de Sharjah est à environ 24 minutes, celui de Dubaï (DXB) à 35 minutes. Il faut compter 55 minutes pour Al Maktoum International, à Dubai South. Burj Khalifa et The Dubai Mall sont annoncés à environ 45 minutes, un chiffre qui dépend fortement de la circulation sur l'axe Sharjah et Dubaï aux heures de pointe. Pour un résident qui fait chaque jour le trajet vers Dubaï, ce temps compte davantage que la qualité des finitions.

Juillet 2029 : un horizon de cinq ans

La date de livraison fixée au 14 juillet 2029 place le projet dans un cycle long. Une tour de 49 niveaux avec trois sous-sols demande des travaux de fondation lourds, surtout en zone côtière. L'acheteur sur plan immobilise donc son capital pendant plusieurs années avant de percevoir un loyer. Les données disponibles ne détaillent ni le plan de paiement ni le phasage du chantier. Il faudra suivre les jalons réels (fin du gros œuvre, achèvement du podium) pour juger du respect du calendrier.