Al Ameera Village 5 - D4

Près de la moitié du prix réglée après la livraison, et un seul appartement au rez-de-chaussée

Sur la tour D4 d'Al Ameera Village 5, l'acheteur verse 48 % du prix pendant les quatre années qui suivent la remise des clés. GJ Properties fixe cette livraison au 30 décembre 2027. Le bâtiment fait partie de la cinquième phase d'un vaste ensemble résidentiel du promoteur dans la communauté d'Al Yasmeen, à Ajman. Il réunit des studios, des une chambre et des deux chambres vendus en freehold. Le rez-de-chaussée, lui, ne compte qu'un logement, entouré de surfaces commerciales. Ces deux particularités, le paiement et le socle, distinguent D4 de ses voisines D2 et D3, qui partagent pour l'essentiel le même plan d'étage.

5 % à la signature, 48 % étalés après 2027

Le calendrier tient en quatre lignes. L'acheteur paie 5 % à la réservation, puis 1 % par mois pendant les 36 mois du chantier, soit 36 % au total. Il règle ensuite 10 % à la livraison et termine par 48 mensualités de 1 % après la remise des clés. L'addition donne 99 % et non 100 %, un écart que la brochure n'explique pas et qu'il faudra éclaircir avec le vendeur avant de signer. Au moment de récupérer son bien, l'acquéreur n'aura décaissé qu'environ la moitié du prix. Pour un investisseur locatif, les loyers peuvent donc couvrir une part des mensualités post-handover dès 2028.

Boutiques et un 147 m² au niveau de la rue

Le plan du rez-de-chaussée attribue l'essentiel de la surface au commerce. Un seul appartement y figure : un une chambre de 147,66 m² brut (1 589 sq ft), numéroté 01. C'est près de 40 % de plus que les une chambre des étages courants. Cette surface élargie se paie par une exposition directe à l'animation des commerces et au va-et-vient du lobby. Le profil visé est plutôt celui d'un occupant qui veut de l'espace de plain-pied qu'un locataire en quête de calme. Les commerces en pied d'immeuble apportent aussi des services de proximité aux résidents des étages.

Douze étages annoncés, un plan-type « 1st to 15th »

La description du projet évoque un rez-de-chaussée et douze niveaux résidentiels. Le plan d'étage de la brochure porte pourtant la mention « Typical, 1st to 15th ». L'écart n'est pas anodin : il fait varier le nombre total de logements de plusieurs dizaines d'unités. Chaque palier courant aligne deux studios, neuf une chambre et quatre deux chambres. Les studios mesurent 59,39 et 61,25 m², les une chambre vont de 101,20 à 110,74 m². Les deux chambres s'échelonnent de 152,37 m² pour le lot 12 à 185,77 m² pour le lot 11, une amplitude de plus de 30 m² au sein d'une même typologie.

Entre la E311 et Sheikh Maktoum Bin Rashid Street

Al Yasmeen se trouve dans l'intérieur d'Ajman, en retrait de la corniche. La tour D4 profite de deux axes : la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), qui file vers Sharjah et Dubaï, et Sheikh Maktoum Bin Rashid Street. Al Hamidiya Park et la corniche d'Ajman sont à moins de dix minutes. Ajman City Center, Ajman University, la plage et la réserve naturelle d'Al Zorah se situent entre 10 et 20 minutes. Il faut compter 20 à 30 minutes pour les aéroports de Sharjah et de Dubaï, et plus d'une demi-heure pour Downtown Dubai ou Al Marjan Island à Ras Al Khaimah, des temps à vérifier aux heures de pointe sur la E311.

Façade sable, intérieurs blanc et gris

Le parti architectural reste sobre. La façade associe une base claire à des accents beige et sable, avec des éléments décoratifs et des balcons à garde-corps transparents. Les visuels intérieurs montrent une palette neutre dominée par le blanc, le beige et le gris, sans matériaux nommés. Côté équipements, la liste se limite à l'essentiel d'un immeuble de cette gamme : lobby, ascenseurs, parking, coins salon et zones de repos. Les chemins piétonniers, espaces de loisirs et zone sociale relèvent vraisemblablement du village dans son ensemble plutôt que de la seule tour. GJ Properties, qui revendique une décennie de livraisons à Ajman et dans les Émirats du Nord, reproduit ici une formule déjà appliquée à D2 et D3.