Ajman Creek Tower 1

1 775 logements le long d'un canal : la Tower 1 ouvre la série

Sur l'ensemble Ajman Creek Towers, GJ Properties annonce 1 775 appartements répartis dans cinq tours. Ajman Creek Tower 1 est la première à sortir. Elle compte 25 étages résidentiels, posés sur un rez-de-chaussée et un socle de cinq niveaux que partagent les cinq bâtiments. Le site longe un canal d'Al Rashidiya 1, un quartier résidentiel dense de l'émirat d'Ajman, à la frontière de Sharjah. Le programme est en pleine propriété (freehold) et mêle appartements d'une et deux chambres et locaux commerciaux en pied d'immeuble. Pour un investisseur, l'intérêt tient surtout à l'échelle du complexe, à des surfaces généreuses pour le marché local et à un paiement étalé bien après la remise des clés.

Cinq tours, un seul rez-de-chaussée commun

La Tower 1 n'est pas un immeuble isolé. Son rez-de-chaussée et ses cinq niveaux de socle sont mutualisés avec les quatre autres tours, ce qui concentre stationnement couvert, commerces et équipements sur une même plateforme. Ce montage a une conséquence pratique : les résidents de la première tour profiteront d'infrastructures dimensionnées pour près de 1 800 logements. Il a aussi un revers. Tant que les tours suivantes ne sont pas livrées, l'acheteur vivra à proximité d'un chantier actif. Ce point mérite d'être intégré dans tout calcul locatif des premières années.

Des une-chambre qui dépassent les 100 m²

La fiche technique du complexe donne des surfaces de 1 080 à 1 212 pieds carrés pour les une-chambre, soit environ 100 à 113 m². Les deux-chambres oscillent entre 147 et 153 m². C'est nettement au-dessus de ce que proposent la plupart des programmes récents d'Ajman sur ces formats. Le mix reste très orienté vers le petit logement : 1 275 une-chambre sur l'ensemble, contre 400 deux-chambres. La brochure mentionne aussi 100 trois-chambres de 257 à 319 m², mais la description de la Tower 1 ne cite que les une et deux chambres, et ces grands formats semblent donc réservés à d'autres tours.

Trois bassins, sauna et hammam sur le socle

Le promoteur prévoit une piscine pour adultes, une piscine familiale et un bassin à débordement, complétés par un bassin pour enfants. Autour, un pont de piscine avec lounge et solarium, des zones de barbecue et des jardins paysagers occupent le toit du socle. Le volet bien-être comprend une salle de sport partagée, un sauna et un hammam. Au sol, pistes de jogging et allées piétonnes longent le canal, tandis que cafés, restaurants et boutiques animent le pied des tours. Sécurité par vidéosurveillance, climatisation centrale et parking couvert complètent un équipement standard pour ce segment.

40 % avant les clés, 60 % sur sept ans

Le plan de paiement répartit le prix en deux blocs. L'acheteur verse 40 % pendant la construction, en commençant par un dépôt de réservation de 10 %. Les 60 % restants s'étalent sur sept ans après la remise des clés. Cette structure permet de louer le bien avant d'avoir fini de le payer, et donc d'adosser une partie des échéances aux loyers. Elle suppose en revanche un engagement long vis-à-vis du promoteur, sur une durée qui excède largement le chantier. Les versements transitent par un compte séquestre, conformément à la procédure décrite dans le contrat de vente.

Deux dates de livraison à clarifier

Les documents ne concordent pas sur le calendrier. La fiche commerciale du complexe évoque une remise des clés au quatrième trimestre 2026. Les données du projet retiennent le 31 décembre 2027 pour la Tower 1. L'écart d'un an n'est pas anodin avec un plan dont 60 % se paient après livraison, puisqu'il décale d'autant le début des loyers. Un acheteur prudent fera préciser la date contractuelle inscrite au contrat avant de signer. GJ Properties revendique une décennie de projets livrés à Ajman et dans les Émirats du Nord, dont les tours Barajeel et Al Aamra dans le même secteur.

Plage d'Ajman à moins de dix minutes

Le parc Al Hamidiya et la plage d'Ajman sont à moins de dix minutes en voiture. Ajman City Centre, l'université d'Ajman et la réserve naturelle d'Al Zorah, avec ses mangroves, se rejoignent en 10 à 20 minutes. L'aéroport international de Sharjah, l'hôpital Amina et Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, demandent de 20 à 30 minutes. Downtown Dubai et le Dubai Mall sont annoncés à un peu plus d'une demi-heure, un temps qui dépend fortement du trafic sur les axes Sharjah-Dubaï. C'est ce trajet qui définit le locataire type : un actif travaillant à Dubaï qui accepte la route pour payer moins cher.