Barajeel Tower A

Deux typologies, un calendrier fixé à décembre 2028 : la première tour de Barajeel

GJ Properties ne propose que deux formats d'appartements dans Barajeel Tower A : le une chambre et le deux chambres. Ce choix resserré dit beaucoup de la clientèle visée. La tour fait partie d'un complexe de deux bâtiments à Al Rashidiya 1, quartier résidentiel d'Ajman proche de la limite avec Sharjah. Elle compte un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium et trente étages d'habitation. La remise des clés est annoncée pour le 1er décembre 2028, en pleine propriété, ce qui laisse un peu plus de trois ans de chantier à suivre.

Ni studios ni penthouses, seulement 1 et 2 chambres

L'absence de studios écarte d'emblée le produit de passage pour célibataires à petit budget. L'absence de grands formats écarte aussi les familles nombreuses. Il reste donc un créneau précis : le couple actif, la petite famille avec un enfant, ou le salarié qui travaille à Dubaï ou Sharjah et cherche plus d'espace pour un loyer inférieur. Le promoteur met en avant des plafonds hauts, des placards intégrés et de larges baies vitrées, avec un balcon privatif pour chaque logement. Pour un bailleur, cette homogénéité simplifie la gestion locative, car la demande pour ces deux formats reste la plus liquide du marché d'Ajman.

Sauna, hammam et piscine sur le podium

Les cinq niveaux de podium ne servent pas qu'au stationnement couvert. Ils accueillent l'essentiel des équipements partagés, dont une piscine commune avec pool deck et un club de santé. Ce dernier associe salle de sport, sauna et hammam, un trio encore peu fréquent dans les résidences de milieu de gamme de l'émirat. Côté familles, une aire de jeux pour enfants et des jardins paysagers complètent l'offre, avec des espaces de repos et une zone sociale. Des commerces en pied de tour et un accès à un parc limitent les trajets en voiture pour les courses du quotidien.

Dix minutes d'Ajman City Centre, trente de l'aéroport DXB

Le promoteur chiffre les temps de trajet en voiture depuis le complexe. Ajman City Centre et Ajman Academy sont annoncés à environ 10 minutes. Ajman University, l'International School of Choueifat, la plage d'Al Hamriyah et Safeer Mall se trouvent dans un rayon de 15 minutes. L'aéroport international de Sharjah est à 20 minutes, celui de Dubaï à 30 minutes, des durées qui dépendent évidemment du trafic aux heures de pointe sur l'axe Sharjah-Dubaï. La présence d'écoles et d'une université à proximité soutient la demande locative familiale et étudiante.

GJ Properties multiplie les lancements à Ajman

Barajeel Tower A s'inscrit dans une série de projets du même promoteur sur l'émirat. GJ Properties commercialise en parallèle Barajeel Tower B, la tour jumelle du complexe, ainsi que Bluebell Residence à Al Amerah et Infiniti Tower. Cette concentration sur un seul marché lui donne une bonne connaissance des attentes locales. Elle expose aussi l'acheteur à un risque de concurrence interne : plusieurs centaines de logements du même promoteur arriveront sur le marché sur une période rapprochée. L'architecture, inspirée des tours à vent barajeel avec façades couleur sable et vitrages panoramiques, reste le principal élément de différenciation visuelle entre ces programmes.

Trois ans de chantier à surveiller de près

Une livraison fixée à décembre 2028 place le projet au stade du lancement sur plan. Les investisseurs ont intérêt à vérifier l'enregistrement du compte séquestre auprès du régulateur d'Ajman et à demander les jalons de construction associés aux appels de fonds. La brochure disponible ne détaille ni le plan de paiement ni le nombre exact d'unités, deux informations à obtenir avant tout engagement. Le fait que deux tours soient bâties sur le même site pose aussi la question du phasage. Livrer la tour A avant la tour B signifierait quelques mois de vie à côté d'un chantier actif.