Ajman Creek Tower 3

Sept logements sur dix seront des une chambre : la troisième Creek Tower vise d'abord le petit investisseur

Sur les 1 775 appartements annoncés pour l'ensemble Ajman Creek Towers, 1 275 sont des une chambre. Cela représente 72 % du programme, contre 400 deux chambres et seulement 100 trois chambres. Ajman Creek Tower 3, troisième des cinq tours que GJ Properties élève le long du canal d'Al Rashidiya 1, s'inscrit dans cette répartition. Elle compte 25 étages résidentiels posés sur le podium commun de cinq niveaux et sur le rez-de-chaussée partagé par tout le complexe. Le promoteur y ajoute des surfaces commerciales. Pour l'acheteur, la question n'est donc pas tant le produit que le volume : comment se revendra ou se louera un une chambre quand plus d'un millier d'unités identiques arriveront sur le même site ?

1 275 une chambre sur 1 775 lots

Le une chambre de ce programme n'a rien d'un studio déguisé. La fiche technique annonce entre 1 080 et 1 212 pieds carrés, soit environ 100 à 113 m², une surface généreuse pour Ajman. Les deux chambres oscillent entre 147 et 153 m², une fourchette très serrée qui laisse supposer un plan-type quasi unique. Les trois chambres changent d'échelle, de 257 à 319 m², et restent rares avec 100 unités sur l'ensemble des cinq tours. Ce déséquilibre assumé place le projet sur le terrain locatif plutôt que sur celui de la résidence principale familiale. Il expose aussi les propriétaires à une concurrence interne forte au moment de la mise en location.

Q4 2026 sur la brochure, fin 2027 sur la fiche

Les documents ne concordent pas sur le calendrier. La fiche de commercialisation de l'ensemble mentionne une remise des clés au quatrième trimestre 2026. Les données du projet retiennent, pour la Tower 3, une livraison au 31 décembre 2027. L'écart s'explique probablement par un phasage tour par tour, le podium commun devant être achevé avant les niveaux supérieurs. Un acquéreur aura intérêt à vérifier la date inscrite dans son contrat de vente (SPA), car c'est elle qui déclenche la période de paiement post-livraison.

40 % avant les clés, 60 % sur sept ans

Le plan de paiement est la vraie singularité commerciale du complexe. L'acheteur règle 40 % du prix pendant la construction, puis les 60 % restants sur sept ans après la livraison. Concrètement, la majeure partie de la dette envers le promoteur court pendant que le logement peut déjà être loué. La réservation se fait par un dépôt de 10 % de la valeur du lot, par carte ou chèque. Les fonds de l'apport transitent ensuite par un compte séquestre, et l'enregistrement du lot donne lieu à un contrat initial de vente au nom de l'acheteur, avec frais administratifs du département foncier à la charge de ce dernier. Le revers est connu : sept ans de créance auprès du promoteur, c'est aussi sept ans de dépendance à sa solidité financière.

Sauna, hammam et deux bassins séparés

Le podium concentre les équipements partagés par les cinq tours. On y trouve une piscine pour adultes distincte du bassin pour enfants, et la brochure évoque aussi un bassin à débordement. La partie bien-être réunit un sauna, un hammam et une salle de sport couverte, complétée par une zone fitness extérieure. Côté extérieur, des pistes de jogging, des allées piétonnes, une pelouse commune et un espace barbecue occupent les toits du socle. Restaurants, cafés et boutiques en rez-de-chaussée doivent donner au site une vie propre, un point utile dans un quartier encore surtout résidentiel. Les appartements sont annoncés avec cuisines équipées et domotique.

Entre le canal et les axes vers Sharjah

Al Rashidiya 1 se situe au nord de la ville, à proximité immédiate de la frontière avec Sharjah. Le parc d'Al Hamidiya et la plage d'Ajman sont à moins de dix minutes en voiture. Comptez dix à vingt minutes pour Ajman City Centre, l'université d'Ajman et la réserve naturelle d'Al Zorah. L'aéroport international de Sharjah et celui de Dubai se situent entre vingt et trente minutes selon le promoteur, Downtown Dubai un peu au-delà. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide sur les axes vers Dubai, ce qui reste rarement le cas aux heures de pointe.

GJ Properties multiplie les chantiers à Al Rashidiya

Le promoteur revendique une décennie de livraisons à Ajman et dans les Émirats du Nord. Il développe dans le même quartier les tours Barajeel, et ailleurs dans l'émirat Al Aamra 1 Tower, Bluebell Residence ou Al Ameera Village. Cette concentration lui donne une connaissance fine du marché local. Elle signifie aussi que plusieurs de ses programmes se disputeront les mêmes locataires d'ici à 2028. Pour un investisseur, suivre l'avancement réel des Tower 1 et Tower 2 sera le meilleur indicateur de la tenue des délais de la Tower 3.