Barajeel Tower B

Une tour à capteur de vent revisitée, 36 niveaux au-dessus d'Al Rashidiya 1

Trente étages d'appartements posés sur cinq niveaux de podium et un rez-de-chaussée : c'est le gabarit de Barajeel Tower B, deuxième tour du complexe Barajeel Towers que GJ Properties développe à Ajman. La livraison est annoncée pour décembre 2028. Le promoteur a choisi un vocabulaire architectural local assumé, celui des barajeel, ces tours à vent qui ventilaient autrefois les maisons du Golfe. L'offre reste resserrée sur des appartements d'une et deux chambres, en pleine propriété (freehold). Pour un investisseur, la question porte moins sur le concept que sur l'adresse. Al Rashidiya 1 est un secteur résidentiel déjà habité, proche de la frontière avec Sharjah, et non une zone de conquête en périphérie.

Les barajeel traditionnels comme matrice de façade

Le nom du projet n'est pas qu'un clin d'œil marketing. Les façades reprennent les teintes sable des constructions anciennes de la région et les associent à de larges surfaces vitrées. Des éléments verticaux rappellent la silhouette des tours à vent, sans les reproduire littéralement. Ce parti pris distingue la tour des blocs vitrés génériques qui dominent le parc récent d'Ajman. Il a aussi une portée pratique : dans un climat où l'ensoleillement pèse sur la facture de climatisation, les tons clairs réfléchissent davantage la chaleur qu'un bardage sombre. Reste à voir, sur plans détaillés, comment le vitrage panoramique est protégé côté ouest.

Cinq niveaux de podium avant le premier appartement

La répartition des volumes dit beaucoup du fonctionnement de l'immeuble. Le podium de cinq niveaux accueille le stationnement couvert, les commerces en pied de tour et une partie des équipements partagés. Les logements ne commencent donc qu'au-dessus, ce qui éloigne les appartements du bruit de la rue et dégage les vues dès les étages inférieurs. Les ascenseurs sont annoncés à grande vitesse, un point qui compte réellement dans une tour de 36 niveaux. La hauteur place Barajeel Tower B au-dessus d'une bonne partie du bâti environnant d'Al Rashidiya, souvent limité à une quinzaine d'étages. Les balcons privatifs profitent directement de cet écart.

Une et deux chambres, pas davantage

Le promoteur ne propose ni studios ni grands formats familiaux. Ce choix vise un marché locatif précis : les actifs qui travaillent à Sharjah ou à Dubai et cherchent un loyer inférieur, ainsi que les jeunes couples. Les intérieurs mettent en avant des plafonds hauts, des rangements intégrés et de grandes baies. Le mix réduit simplifie aussi la revente, car les deux typologies sont les plus liquides du marché d'Ajman. En contrepartie, une famille avec deux enfants trouvera vite la deux-chambres étroite. La brochure disponible ne détaille pas encore les surfaces, donnée à obtenir avant toute réservation.

Sauna, hammam et pool deck au programme

La liste des équipements dépasse le socle habituel des résidences de ce segment. On y trouve un sauna et un hammam, rarement proposés dans les tours de milieu de gamme d'Ajman, en complément d'une salle de sport partagée. La piscine est intégrée à un pool deck avec zones de repos, dans l'esprit des résidences hôtelières. Côté familles, une aire de jeux pour enfants et des jardins paysagers occupent une partie des espaces extérieurs, avec un accès annoncé à un parc. Sécurité 24 heures sur 24 avec vidéosurveillance, lobby et internet haut débit complètent l'ensemble. Ces services pèseront sur les charges de copropriété, un paramètre à intégrer dans le calcul de rendement net.

Vingt minutes de l'aéroport de Sharjah

Ajman City Centre et l'Ajman Academy se trouvent à environ 10 minutes en voiture. L'Université d'Ajman, l'International School of Choueifat, le Safeer Mall et la plage d'Al Hamriyah sont annoncés à 15 minutes. L'aéroport international de Sharjah est à 20 minutes, celui de Dubai à une trentaine de minutes hors heures de pointe. Ce dernier chiffre mérite prudence : le trajet vers Dubai passe par les axes saturés de Sharjah, et les temps réels matin et soir sont souvent bien supérieurs. La proximité de l'université et des écoles internationales soutient toutefois une demande locative stable, moins dépendante des navetteurs.

GJ Properties enchaîne les tours à Ajman

GJ Properties concentre son activité sur l'émirat, avec plusieurs projets en cours dont Bluebell Residence à Al Amerah. Barajeel Tower B s'inscrit dans un phasage clair : la tour A ouvre le complexe, la tour B suit avec une livraison fixée au 1er décembre 2028. Cet échelonnement permet d'observer l'avancement du premier bâtiment avant de s'engager sur le second. L'acheteur a intérêt à vérifier le compte séquestre du projet auprès de l'autorité foncière d'Ajman. Il doit aussi suivre les jalons de chantier de la tour A, meilleur indicateur du respect du calendrier annoncé.