Ajman Creek Tower 4

Quatrième tour sur cinq : 40 % avant la remise des clés, 60 % étalés sur sept ans

Sur Ajman Creek Tower 4, l'acheteur ne règle que 40 % du prix avant la remise des clés. Les 60 % restants s'échelonnent sur sept ans après la livraison, d'après la fiche technique diffusée par GJ Properties. Ce calendrier allongé est le vrai sujet de cette quatrième tour, plus que son gabarit, qui reprend celui de ses voisines : 25 étages d'habitation posés sur un rez-de-chaussée et un podium de cinq niveaux communs à tout l'ensemble. L'ensemble Ajman Creek Towers aligne cinq tours et 1 775 appartements à Al Rashidiya 1, le long du khor d'Ajman. Reste à savoir pour qui ce montage financier est taillé, et ce qu'il implique en pratique.

Le 40/60 décomposé, étape par étape

La réservation passe par un acompte de 10 % de la valeur du lot, payable par carte bancaire ou par chèque. Vient ensuite la signature du contrat de vente (SPA), accompagnée du virement de l'apport sur un compte séquestre. L'enregistrement du lot donne lieu à l'émission d'un Initial Agreement for Sale au nom de l'acheteur, étape à laquelle s'ajoutent les frais du Land Department et des frais administratifs. Sur sept ans, les 60 % post-livraison représentent un peu plus de 8,5 % du prix par an en moyenne. La fiche ne précise pas la fréquence des échéances (mensuelle, trimestrielle ou semestrielle), un point à faire écrire noir sur blanc dans le SPA.

Fin 2026 ou fin 2027 : deux dates en circulation

La fiche commerciale de l'ensemble annonce une remise des clés au quatrième trimestre 2026. Les données projet de la Tower 4 retiennent pourtant le 31 décembre 2027. L'écart n'a rien d'anormal pour un programme de cinq tours livré par phases, et la quatrième n'a aucune raison de sortir en même temps que la première. Pour un acheteur qui compte louer rapidement, cette année d'écart pèse sur le calcul. Elle repousse aussi le point de départ des sept années de paiement post-handover. Mieux vaut donc vérifier la date contractuelle propre à la tour avant de signer.

Cent trois chambres de 257 à 319 m² sur tout l'ensemble

Le mix est très déséquilibré. Sur 1 775 logements, 1 275 sont des une chambre de 100 à 113 m², 400 des deux chambres de 147 à 153 m², et seulement 100 des trois chambres. Ces derniers mesurent entre 257 et 319 m², soit des surfaces de villa mitoyenne dans une tour. Les une chambre, eux, dépassent nettement les 70 à 80 m² habituels dans les programmes récents d'Ajman. Les intérieurs annoncés comprennent cuisines équipées et salles de bains de type spa, sans que la marque des équipements soit précisée.

Trois bassins sur un podium partagé

Le podium regroupe l'essentiel des équipements : une piscine familiale, une piscine réservée aux adultes et un bassin à débordement tourné vers le khor. S'y ajoutent un health club, une aire de jeux pour enfants, des jardins paysagers et des allées de promenade. Restaurants, cafés et commerces occupent les niveaux bas, ce qui évite de reprendre la voiture pour les courses du quotidien. Le parking est couvert, intégré au socle. Revers de la médaille : ces installations desservent les cinq tours, donc potentiellement plus de 1 700 foyers. La fréquentation des bassins aux heures de pointe et le niveau des charges de copropriété restent des inconnues à surveiller.

Entre la plage d'Ajman et la frontière de Sharjah

Al Rashidiya 1 se trouve à moins de dix minutes d'Ajman Beach et du parc Al Hamidiya. Ajman City Centre, l'université d'Ajman et la réserve naturelle d'Al Zorah, avec ses mangroves, sont annoncés entre 10 et 20 minutes. L'aéroport de Sharjah, celui de Dubai, l'hôpital Amina et Al Marjan Island (Ras Al Khaimah) se placent dans la tranche de 20 à 30 minutes. Downtown Dubai et le Dubai Mall demandent un peu plus de 30 minutes, un chiffre qui suppose une circulation fluide sur l'axe Sharjah-Dubai, rarement le cas aux heures de bureau. Le quartier vise donc d'abord ceux qui travaillent à Ajman ou à Sharjah, ou qui acceptent les trajets pendulaires.

GJ Properties concentre ses tours à Al Rashidiya 1

Le promoteur revendique une dizaine d'années de livraisons à Ajman et dans les Émirats du Nord. Al Rashidiya 1 est devenu son terrain principal, avec Oasis Tower, Barajeel, Ajman Pearl et les Creek Towers à quelques rues les unes des autres. Cette concentration a un effet direct : la Tower 4 est en concurrence avec les autres tours du même promoteur, à la vente comme à la location. Un investisseur aura intérêt à comparer surfaces, étages et dates de livraison au sein même de l'offre GJ avant de se décider. Ce titre de propriété freehold est accessible aux étrangers, sous réserve des pièces exigées selon le statut (particulier résident ou non, société mainland, offshore ou DMCC).