Дубай: квартира за 102 млн евро — рекорд первого полугодия 2026

Люкс Дубая берёт новую высоту

Сверхпремиальный сегмент Дубая не знает потолка. В первом полугодии 2026 года город насчитал 296 продаж дороже 10 миллионов евро — абсолютный рекорд, на 4,6 миллиарда евро оборота, то есть рост на 14 % к первому полугодию 2025. Рекорд в 102 миллиона евро за одну квартиру наглядно показывает приход состоятельной международной клиентуры, которая целится в самые редкие адреса.

Эту динамику видно и по ритму сделок: за неделю до нашей публикации 3,8 миллиарда евро сменили владельцев за пять дней, а июнь 2026 года превысил 8 миллиардов евро — рост на 31 % к маю. Чтобы понять эти циклы и структуру предложения, наш гид по тенденциям рынка недвижимости Дубая помещает эти цифры в контекст.

Palm Jumeirah — эпицентр сверхпремиального спроса

Две знаковые сделки недели были заключены на Palm Jumeirah — по проектам Orla Infinity и Six Senses Residences. Искусственный остров в форме пальмы остаётся самым востребованным адресом сегмента люкс, где предложение вилл и квартир на первой линии моря структурно ограничено. Эта редкость подпитывает и цены, и глубину спроса при перепродаже.

Мы внимательно следим за этими знаковыми адресами: карточка Palm Jumeirah подробно описывает позиционирование района, а страница проекта Six Senses Residences представляет один из проектов, упомянутых в нашей публикации.

Экономика, которая поддерживает недвижимость

Сила рынка держится не только на люксе: за ней стоят прочные экономические основы. ВВП Дубая вырос на 2,4 % в первом квартале 2026 года, а Центральный банк прогнозирует рост на 9,8 % на 2027 год. Эта траектория поддерживает создание рабочих мест, приток жителей и, как следствие, спрос как в аренде, так и на покупку.

Для инвестора этот контекст сочетается с одним из самых благоприятных налоговых режимов в мире: в Дубае частные лица не платят ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Наш гид по налогообложению недвижимости в Дубае подробно объясняет, что на самом деле платит покупатель.

Что это меняет для инвестора

Рекорд в 102 миллиона евро — это витрина, но он не сводит к себе всю возможность для инвестора. Нас интересует то, что этот пик раскрывает: глубину рынка в премиальном сегменте, с 296 продажами дороже 10 миллионов евро в первом полугодии 2026 года, что укрепляет доверие к ликвидности при перепродаже на лучших адресах. В редких районах вроде Palm Jumeirah ограниченность предложения работает в пользу владельца на среднесрочном горизонте.

Однако мы напоминаем, что эти агрегированные цифры смешивают сверхлюкс и обычный рынок: прошлая доходность или рекордная сделка не предопределяют никакой будущей результативности, и каждый район подчиняется собственной логике цен и аренды. Сочетание нулевого налога на аренду и прирост капитала для частных лиц, растущей экономики и доступа к Golden Visa при определённых инвестициях усиливает привлекательность Дубая, но выбор объекта, этажа, вида и застройщика остаётся решающим.

Именно здесь мы и вступаем в игру: наше присутствие на месте открывает доступ к зачастую закрытым возможностям и позволяет обезопасить каждый этап — от выбора актива до передачи ключей. Чтобы сопоставить Дубай с другими направлениями, наш гид Дубай или Бали: какой рынок для какого профиля и наша страница Инвестиции в Дубае станут хорошей отправной точкой.

Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 13 июля 2026