15 июля 2026 года Lucretia поздравила в Instagram правителя Дубая — шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Повод по-инвесторски перечитать траекторию города и план, задающий его десятилетие.
В публикации от 15 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram компания Lucretia поздравила с днём рождения правителя Дубая — шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Он родился в 1949 году в доме на берегу Дубайской бухты, в то время, когда город был ещё небольшим рыбацким портом, и воплотил в жизнь видение, превратившее пустынную территорию в один из величайших примеров городского успеха нашего времени. За этим поздравлением стоит очень конкретная тема для тех, кто инвестирует здесь: город, который строится быстро, по заранее написанному плану, и население, растущее год за годом. Именно поэтому этот день рождения интересует нас не только как символ.
@lucretia_immobilier · 15 июля 2026
🎂 Сегодня Дубай празднует день рождения своего правителя — шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. От небольшого рыбацкого порта до одного из величайших примеров городского успеха нашей эпохи: Burj Khalifa, Palm Islands, Dubai Mall, а вскоре и крупнейший аэропорт в мире. Видение, которое никогда не переставало заново формировать будущее этого города. В Lucretia мы гордимся тем, что сопровождаем это видение день за днём вместе с нашими клиентами. С днём рождения, шейх Мохаммед 🇦🇪 #Dubai #SheikhMohammed #UAE #DubaiRealEstate #Vision2040
Главное
- Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, правитель Дубая и вице-президент Объединённых Арабских Эмиратов, родился в 1949 году на берегу Дубайской бухты.
- Население Дубая выросло с 1,7 млн жителей в 2009 году до более чем 3,7 млн в 2026 году, согласно публикации Lucretia от 15 июля 2026 года.
- План Dubai 2040 Urban Master Plan был анонсирован в марте 2021 года шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом и является седьмым планом развития эмирата с 1960-х годов.
- План Dubai 2040 предполагает, в частности, удвоение зелёных и рекреационных зон и развитие жилых сообществ для разных уровней дохода.
- Новый аэропорт Al Maktoum, которому предстоит стать крупнейшим в мире, строится на юге города, в рамках проекта Dubai South.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
От рыбацкого порта к мировой столице: понятная траектория
Сила Дубая заключается в одном: то, что здесь построили за несколько десятилетий, большинству городов удаётся создать лишь за столетие. Burj Khalifa — самая высокая башня в мире, Palm Islands — уникальный инженерный подвиг, Dubai Mall — один из самых посещаемых торговых центров планеты; всё это отмечает вехи этого ускорения. Для инвестора урок не ностальгический, а методологический. Город, который реализует свои крупные проекты, создаёт стоимость там, куда приходит инфраструктура, по графику, который можно предвидеть.
Эта динамика сопровождается чёткими условиями для приёма иностранного капитала. С 2002 года Дубай разрешает нерезидентам приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально выделенных зонах, и налоговая система здесь остаётся весомым аргументом. Мы подробно разбираем эти механизмы в нашем гиде о тенденциях и перспективах рынка недвижимости Дубая.
План Dubai 2040: что он меняет на десятилетие вперёд
План Dubai 2040 — это документ, который сегодня определяет будущее города. Анонсированный в марте 2021 года шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, он стал седьмым планом развития эмирата с 1960-х годов и задаёт курс на двадцать лет. Его цели конкретны: улучшить существующие городские зоны, удвоить площадь зелёных и рекреационных пространств, развивать районы, рассчитанные на разные уровни дохода, и укреплять устойчивую мобильность.
Юг города концентрирует значительную часть этой амбиции. Именно там, в рамках проекта Dubai South, строится новый аэропорт Al Maktoum, которому предстоит стать крупнейшим в мире. Подобные структурообразующие объекты как раз и смещают на долгую перспективу зоны роста мегаполиса: новые центры занятости, новые транспортные связи, новые жилые сообщества.
Что это меняет для инвестора
Из этой траектории мы в Lucretia выносим главное: в Дубае график развития инфраструктуры и демография работают в одном направлении. Население, выросшее с 1,7 млн жителей в 2009 году до более чем 3,7 млн в 2026 году, создаёт структурный спрос на аренду: больше жителей, которых нужно расселить в Дубае, означает глубину рынка, какую предлагают немногие мегаполисы. Само по себе это не гарантирует никакой доходности — актив выбирается индивидуально, — но создаёт благоприятный контекст для инвестиций в аренду.
Налоговый режим остаётся одним из решающих преимуществ. В Дубае частные лица не платят налог на доходы от аренды и на прирост стоимости недвижимости. Чтобы точно понять, что реально влияет на бюджет приобретения — от сборов за переоформление до текущих расходов, — обратитесь к нашему гиду о налогообложении недвижимости в Дубае.
Остаётся перевести это видение в конкретное решение: какой район, какой горизонт перепродажи, какая имущественная цель. Это наша работа. Мы сопровождаем эти размышления на месте, от стратегии до передачи ключей, как показывает наш подход, описанный на странице инвестиции в Дубае, и помогаем сопоставить этот рынок с другими через наше сравнение Дубай или Бали: какой рынок для какого профиля.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 15 июля 2026 года
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Sofiane OULD
Основатель и генеральный директор
Софиан — предприниматель-visionnaire и признанный эксперт рынка престижной недвижимости Дубая, начал свою карьеру в Париже, прежде чем присоединиться к крупным игрокам онлайн-рынка недвижимости (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Обосновавшись в Дубае с 2019 года, он быстро становится одним из самых успешных брокеров города. Основатель Lucretia Immobilier, сегодня он сопровождает своих клиентов, применяя подход, сочетающий честность, инновации и совершенство, тем самым переопределяя стандарты роскоши.
