17 сентября 2026 года The National отмечает, что ипотечные ставки в ОАЭ остались стабильными в этом году, несмотря на снижение базовых ставок на 75 базисных пунктов в 2025 году.
В Объединённых Арабских Эмиратах стоимость денег снизилась, но ипотечные ставки за ней не последовали в том же темпе. 17 сентября 2026 года газета The National сообщает, что базовые ставки ОАЭ за 2025 год опустились на 75 базисных пунктов, тогда как ипотечные ставки в целом остались стабильными на протяжении всего текущего года. Фиксированные ставки на три года сегодня колеблются между 3,89 % и 4,24 %. Центральный банк ОАЭ (Central Bank of the UAE) корректирует свои ставки вслед за Федеральной резервной системой США, поскольку дирхам привязан к доллару, — но эта денежная механика не переносится автоматически на условия, предлагаемые заёмщикам.
Главное
- Базовые ставки Объединённых Арабских Эмиратов снизились на 75 базисных пунктов за 2025 год, по данным The National (17 сентября 2026).
- В декабре 2025 года Центральный банк ОАЭ понизил ставку по депозитам овернайт на 25 базисных пунктов, до 3,65 %, вслед за Федеральной резервной системой США.
- Несмотря на это смягчение, ипотечные ставки в 2026 году остались в целом стабильными: фиксированные ставки на три года составляют от 3,89 % до 4,24 %.
- Наёмные сотрудники устоявшихся компаний с хорошей кредитной историей получают лучшие условия по кредиту.
- Самозанятые, недавно переехавшие резиденты и уже сильно закредитованные заёмщики сталкиваются с более жёсткими условиями доступа.
Почему ставки по кредитам не следуют за снижением стоимости денег
Снижение базовых ставок не приводит автоматически к удешевлению ипотеки. Поскольку дирхам привязан к доллару США, Центральный банк ОАЭ следует за решениями Федеральной резервной системы: в декабре 2025 года он понизил ставку по депозитам овернайт на 25 базисных пунктов, до 3,65 %. Тем не менее The National отмечает 17 сентября 2026 года, что ипотечные ставки в этом году остались в целом стабильными, а фиксированные ставки на три года держатся в диапазоне от 3,89 % до 4,24 %.
Этот разрыв объясним: фиксированная ставка защищает заёмщика от будущего роста стоимости денег, и банки закладывают в свою тарификацию как стоимость риска, так и свои ожидания по рынку, а не только текущую базовую ставку. Для инвестора вывод очевиден: уровень базовых ставок задаёт тенденцию, но реальный ежемесячный платёж зависит от выбранного продукта, банка и, прежде всего, от представленного досье.
Профиль заёмщика значит не меньше, чем уровень ставок
При сопоставимых заявленных ставках доступ к кредиту остаётся сильно дифференцированным в зависимости от профиля. The National подчёркивает, что наёмные сотрудники устоявшихся компаний с чистой кредитной историей получают лучшие условия, тогда как самозанятые, недавно переехавшие резиденты и уже закредитованные заёмщики наталкиваются на ужесточённые требования.
На практике характер трудового договора, стаж проживания в ОАЭ и уже имеющийся уровень долговой нагрузки определяют полученную ставку, сумму финансирования, а иногда и само одобрение заявки. Это решающий параметр для тех, кто выстраивает стратегию покупки под сдачу в Дубае: правила первоначального взноса и критерии одобрения мы подробно разбираем в нашем гиде Финансирование покупки недвижимости в Дубае: кредит и первоначальный взнос для нерезидентов.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора эта новость напоминает об очевидном, но часто упускаемом из виду факте: возможность использовать заёмный рычаг зависит не только от заявленной ставки, но и от того профиля, который видит банк в вашем досье. Один и тот же объект может быть профинансирован на заметно разных условиях в зависимости от того, является ли покупатель наёмным сотрудником крупной устоявшейся компании или самозанятым, недавно перебравшимся в страну. Ещё до выбора района или проекта мы советуем определить свою реальную кредитоспособность, ведь именно она задаёт бюджет покупки, а значит, и доходность операции.
Ставка — к тому же лишь одна строка в плане финансирования. Сбор за регистрацию в Dubai Land Department, банковская комиссия за оформление, оценка объекта, страхование: полный бюджет всегда превышает заявленную цену, как мы подробно разбираем в нашем гиде о расходах на покупку недвижимости в Дубае. Ставка в 4 % остаётся конкурентной для рынка, где частные лица не платят ни налога на доход от аренды, ни налога на прирост капитала при продаже недвижимости, что механически повышает чистую доходность операции с использованием кредитного рычага.
Наша роль в Lucretia — обеспечить надёжность этого выбора: оценить вашу возможность получить местный кредит, сравнить банковские предложения с учётом вашего статуса и увязать финансирование с общей имущественной стратегией. Чтобы соотнести Дубай с другими рынками с учётом вашего профиля, наш анализ Инвестировать в Дубай или на Бали задаёт нужные ориентиры, а наша страница Инвестиции в Дубай собирает главное о рынке.
Источник: thenationalnews.com — 2026-09-17
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
