В публикации от 18 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram Софиан разбирает шесть основных путей к резидентству в Объединённых Арабских Эмиратах — от инвестиций в недвижимость до пенсионной визы.
В публикации от 18 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram (@lucretia_immobilier) Софиан из команды Lucretia отвечает на вопрос о том, как получить резидентскую визу в Дубае, который поступает нам каждый день: как легально обосноваться в этом городе? Его ответ укладывается в одну простую, но важную мысль: чтобы поселиться в Объединённых Арабских Эмиратах, вовсе не обязательно быть покупателем недвижимости. Golden Visa, инвесторская виза, виза предпринимателя, виза для талантов, Green Visa или пенсионная виза — сегодня почти для каждого профиля и каждого жизненного проекта найдётся своя дверь.
@lucretia_immobilier · 18 июля 2026
Переезд в Дубай — это не только для инвесторов в недвижимость. 🇦🇪 Golden Visa, Green Visa, виза инвестора, предпринимателя, фрилансера или пенсионера… Существует несколько решений в зависимости от вашего профиля и вашего проекта. В этом видео Софиан рассказывает об основных вариантах получения резидентства в Эмиратах и об условиях доступа к каждому из них. 💬 Не знаете, какая виза подходит именно вам? Напишите в комментариях «VISA», и мы поможем определить лучший вариант. #Dubai #DubaiVisa #GoldenVisa #ExpatDubai #LucretiaImmobilier
Главное
- Golden Visa за недвижимость в ОАЭ даёт право на десять лет резидентства с возможностью продления при покупке объекта стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов (около 500 000 евро), по данным Dubai Land Department.
- Эта Golden Visa за недвижимость не предполагает никаких требований к пребыванию на территории страны и позволяет спонсировать супруга, детей, родителей и домашний персонал.
- Простая покупка недвижимости на любую сумму может дать право на инвесторскую визу сроком на два года, согласно публикации Lucretia от 18 июля 2026 года.
- Green Visa рассчитана на квалифицированных наёмных работников и фрилансеров: она требует, в частности, подтверждённого дохода около 3 750 евро в месяц для наёмного работника или порядка 90 000 евро в год для самозанятого.
- Пенсионная виза доступна с 55 лет тем, кто может подтвердить достаточный доход, накопления или недвижимое имущество.
Рекомендуем
Смотреть проекты: DWTN Residences
от 2 271 477 AED
Подборка новостроек с сопровождением под ключ.
Смотреть проекты
Шесть путей, для каждого свой профиль
В публикации перечислены шесть отдельных программ. Первая, самая известная, — это Golden Visa за недвижимость: при вложении от 2 миллионов дирхамов в объект — на этапе строительства или уже сданный, независимо от суммы, фактически уплаченной на момент подачи заявки, — она открывает десять лет резидентства с возможностью продления, без обязательства проживания и с возможностью спонсировать семью и персонал.
Далее следуют ещё пять вариантов: инвесторская виза на два года, доступная сразу после покупки недвижимости; Golden Visa для предпринимателей, предназначенная для руководителей компаний, зарегистрированных в Эмиратах, которые соответствуют критериям оборота или капитала; Golden Visa для талантов — для высококвалифицированных специалистов (врачей, инженеров, учёных, признанных деятелей искусства) без необходимости инвестировать; Green Visa — самый доступный путь, который освобождает от привязки к работодателю-спонсору для квалифицированных сотрудников и фрилансеров; и, наконец, пенсионная виза с 55 лет. Иными словами, предприниматель, инвестор, фрилансер, наёмный работник или пенсионер — у каждого есть возможность легально обосноваться в стране.
Почему резидентство лежит в основе имущественной стратегии в Эмиратах
Получение резидентства — это не просто административный документ: это ключ, который позволяет надолго закрепить свой проект в Эмиратах. В Дубае частные лица не платят ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост стоимости недвижимости. Стабильный статус резидента продлевает это преимущество во времени и упрощает открытие банковских счетов, управление арендным портфелем или запуск собственного дела.
Golden Visa за недвижимость хорошо иллюстрирует эту логику: десять лет спокойствия, без условий пребывания, за инвестицию в 2 миллиона дирхамов, которая остаётся осязаемым и передаваемым активом. Чтобы разобраться в налоговой среде в деталях, отсылаем вас к нашему руководству по налогообложению недвижимости в Дубае, а также к нашему обзору тенденций и перспектив рынка недвижимости Дубая.
Что это меняет для инвестора
Что мы, в Lucretia, вынесли из этой публикации: виза никогда не должна быть отправной точкой — она должна быть завершением стратегии. Инвестору, который стремится к Golden Visa за недвижимость, стоит выстраивать свою покупку исходя из имущественной цели — арендная доходность, проживание, перепродажа в среднесрочной перспективе — и лишь затем убедиться, что объект действительно преодолевает порог в 2 миллиона дирхамов на момент подачи заявки. Порядок действий имеет значение: производительность обеспечивают качество актива, его район и ликвидность, а виза лишь венчает всё это.
Пороги дохода для Green Visa и пенсионной визы регулярно меняются, и каждая индивидуальная ситуация требует точного прочтения запрашиваемых документов. Мы не предоставляем персональных миграционных или налоговых консультаций, но умеем последовательно связать выбор объекта, структуру владения и доступ к резидентству, опираясь на наше локальное присутствие и юридических партнёров.
Тем, кто всё ещё колеблется между несколькими направлениями, наше руководство Инвестировать в Дубае или на Бали: какой рынок для какого профиля поможет прояснить намерение до выбора программы. А чтобы предметно изучить возможности, наша страница, посвящённая инвестициям в Дубае, остаётся лучшей отправной точкой.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 18 июля 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Sofiane ABDELAZIZ
Консультант по недвижимости
Софиан — эксперт по инвестициям в недвижимость в Дубае с солидной подготовкой в области финансов и инвестиционной стратегии. Он специализируется на анализе финансовых рынков и управлении рисками, рассматривая недвижимость как полноценный класс активов. Получив опыт работы на вторичном рынке, он перешёл к инвестициям в формате Off Plan, накопив глубокие знания о рынке недвижимости Дубая. В компании Lucretia Immobilier он сопровождает международную клиентуру в приобретении объектов с высоким потенциалом, придерживаясь структурированного, прозрачного и ориентированного на результат подхода.
