El 15 de octubre de 2026, el promotor H&H inició la construcción de Water Gardens en el Dubai International Financial Centre (DIFC). El proyecto, de 1.400 millones de dólares, reúne cuatro edificios con dos hoteles, viviendas y oficinas. La entrega está prevista antes de finales de 2028.
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Water Gardens, en el DIFC de Dubái, es un conjunto de cuatro edificios valorado en 1.400 millones de dólares cuya construcción inició el promotor local H&H el 15 de octubre de 2026, en pleno Dubai International Financial Centre (DIFC). El programa incluye dos hoteles, residencias y oficinas de categoría A. Según Bloomberg, ya hay 30.000 obreros trabajando en la obra y la entrega está prevista antes de finales de 2028.
El anuncio llega en un momento delicado. A principios de año, los ataques iraníes hicieron retroceder las ventas inmobiliarias en Dubái. Con las transacciones a la baja, el emirato reafirma así su confianza en su centro financiero.
Lo esencial
- En octubre de 2026, el promotor H&H inició la construcción de Water Gardens, un conjunto de uso mixto de cuatro edificios y 1.400 millones de dólares en el Dubai International Financial Centre (DIFC).
- Según Bloomberg (15 de octubre de 2026), ya hay 30.000 obreros en la obra de Water Gardens y la entrega está prevista antes de finales de 2028.
- Las oficinas de Water Gardens sumarán 21.965 m² de superficie neta alquilable de categoría A, de los cuales tres plantas serán micro-suites. La consultora JLL tiene la exclusiva de su comercialización en alquiler.
- Eden House, el edificio residencial de 132 apartamentos de Water Gardens, quedará en manos de H&H para alquilarse, no para venderse por unidades.
- El segundo hotel de Water Gardens contará con 154 habitaciones y 40 residencias. El arquitecto del conjunto es Sir David Chipperfield, galardonado con el Premio Pritzker.
Un barrio mixto que culmina el plan original del DIFC
Water Gardens es una de las últimas piezas del plan director original del Gate District, el corazón histórico del DIFC. El programa combina oficinas, hoteles de cinco estrellas, viviendas, comercios y restaurantes. Los cuatro edificios se organizan en torno a un jardín central y una lámina de agua diseñados por el estudio de paisajismo Bureau Bas Smets.
La arquitectura lleva la firma de Sir David Chipperfield, con interiores de Patricia Urquiola. El edificio de oficinas aspira a la certificación medioambiental LEED Platinum. El proyecto apuesta por la calidad de uso: un barrio peatonal donde se trabaja, se vive y se recibe sin salir del centro financiero.
Un modelo basado en el alquiler, no en la reventa
La mayor parte de Water Gardens se alquilará y explotará, no se venderá. Es lo más llamativo del anuncio. El promotor explica que busca generar ingresos regulares, sea cual sea el ciclo del mercado. Los 132 apartamentos de Eden House permanecerán en el patrimonio de H&H, y JLL comercializará las oficinas.
La decisión dice mucho. Cuando un promotor conserva un edificio residencial en lugar de venderlo sobre plano, demuestra que cree en una demanda de alquiler duradera en la zona. Y resulta aún más elocuente en un año de ventas más lentas. Para el comprador particular, la oferta de vivienda nueva en venta en el DIFC sigue siendo escasa, un factor clave en el valor de las residencias existentes.
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Qué significa para el DIFC y Za'abeel
Las nuevas oficinas de categoría A atraen a nuevos empleados y directivos. Estos profesionales buscan vivienda a poca distancia a pie, en el propio DIFC o en barrios vecinos como Za'abeel. Los dos hoteles refuerzan además la clientela de negocios de paso, que sostiene el alquiler amueblado de alta gama.
La entrega antes de finales de 2028 ofrece un horizonte claro. Las compras que se hagan hoy en la zona se sitúan en un barrio que va a densificarse y ganar en servicios. Para comparar el DIFC con otras zonas según su objetivo (rentabilidad, residencia, revalorización), nuestra guía Dónde invertir en Dubái por barrio detalla el perfil de cada una.
Qué cambia para el inversor en el DIFC de Dubái
Para nosotros, Water Gardens confirma que el DIFC sigue siendo la dirección de negocios de referencia en Dubái. Un promotor de primer nivel compromete 1.400 millones de dólares y conserva sus viviendas para alquilarlas: es señal de una demanda de alquiler sólida a largo plazo. Esta señal importa a propietarios y compradores de residencias en el DIFC y Za'abeel. Estos barrios recibirán más oficinas, hoteles y servicios, mientras que saldrán a la venta pocas viviendas nuevas.
La ventaja fiscal se mantiene intacta: en Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre las plusvalías inmobiliarias. Aun así, los inversores que sigan tributando en otro país deben revisar su situación, por ejemplo con nuestra guía Fiscalidad en Dubái para un residente fiscal francés. Por último, si compra sobre plano en la zona, le recomendamos conocer sus protecciones contractuales; las explicamos en nuestra guía Retrasos de entrega off-plan en Dubái.
Lucretia le acompaña sobre el terreno para identificar los inmuebles del DIFC y sus alrededores que encajan con su estrategia, desde residencias de prestigio hasta oportunidades fuera de mercado. Para una visión de conjunto, consulte nuestra página Invertir en Dubái.
Fuente: bloomberg.com — 2026-10-15
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