Water Gardens в DIFC: проект Дубая стоимостью 1,4 млрд долларов

Для рынка недвижимости DIFC в Дубае 15 октября 2026 года стало важной датой: местный девелопер H&H начал строительство Water Gardens — комплекса из четырёх зданий стоимостью 1,4 млрд долларов в самом центре Международного финансового центра Дубая (DIFC). В программу входят два отеля, резиденции и офисы класса A. По данным Bloomberg, на стройке уже работают 30 000 человек, а завершение запланировано до конца 2028 года.

Момент для анонса особенный. Ранее в этом году иранские атаки привели к снижению продаж недвижимости в Дубае. На фоне ослабевшего числа сделок эмират подтверждает доверие к своему финансовому центру.

Главное

• В октябре 2026 года девелопер H&H начал строительство Water Gardens — смешанного комплекса из четырёх зданий стоимостью 1,4 млрд долларов в Международном финансовом центре Дубая (DIFC).
• По данным Bloomberg (15 октября 2026 года), на площадке Water Gardens уже работают 30 000 человек, сдача запланирована до конца 2028 года.
• Офисы Water Gardens составят 21 965 м² чистой арендопригодной площади класса A, включая три этажа микро-офисов. Эксклюзивное право на их сдачу в аренду получила компания JLL.
• Eden House, жилое здание Water Gardens на 132 квартиры, H&H оставит в собственности для сдачи в аренду, а не будет продавать поквартирно.
• Во втором отеле Water Gardens будет 154 номера и 40 резиденций. Архитектор комплекса — сэр Дэвид Чипперфилд, лауреат Притцкеровской премии.

Смешанный квартал, завершающий исходный план DIFC

Water Gardens — один из последних элементов первоначального генплана Gate District, исторического ядра DIFC. Проект объединяет офисы, пятизвёздочные отели, жильё, магазины и рестораны. Четыре здания расположены вокруг центрального сада и водоёма, спроектированных ландшафтным бюро Bureau Bas Smets.

Архитектура — сэра Дэвида Чипперфилда, интерьеры — Патрисии Уркиолы. Офисное здание претендует на экологическую сертификацию LEED Platinum. Ставка сделана на качество среды: пешеходный квартал, где можно работать, жить и принимать гостей, не покидая финансового центра.

Модель, основанная на аренде, а не на перепродаже

Большая часть Water Gardens будет сдаваться в аренду и находиться в управлении девелопера, а не продаваться. Это главный вывод из анонса. Девелопер объясняет, что стремится получать стабильный доход независимо от рыночного цикла. Поэтому 132 квартиры Eden House останутся в портфеле H&H, а офисы будет сдавать JLL.

Этот выбор красноречив. Когда девелопер оставляет жилое здание себе вместо продажи на этапе строительства, он показывает веру в устойчивый арендный спрос в этом районе. Тем более показательно это в год, когда продажи замедлились. Для частного покупателя предложение новых квартир на продажу в DIFC остаётся редким — и это ключевой фактор стоимости существующих резиденций.