En Abu Dabi, un particular no paga ningún impuesto por sus alquileres ni por su plusvalía. Esta guía explica qué cubre ese 0 %, lo aplica a dos casos con cifras (Al Maryah Island y Saadiyat) y enumera las trampas que conviene evitar.
Contenido
- Impuestos por alquiler en Abu Dabi: ¿por qué el tipo es del 0 %?
- Qué cubre el 0 % y qué no
- Caso con cifras: 1.000 pies² alquilados en Al Maryah Island, ¿cuánto alquiler se conserva?
- Caso con cifras: la plusvalía exenta en un inmueble en Saadiyat
- Alquileres o plusvalía: ¿cambia el 0 % la elección entre barrios?
- Quién puede beneficiarse: zonas abiertas a extranjeros y tickets de entrada
- Las trampas del «0 % de impuestos» para un inversor
Para un particular, los impuestos por alquiler en Abu Dabi son del 0 %: ni las rentas ni la plusvalía en la reventa tributan, según el portal oficial del gobierno de los EAU. El alquiler cobrado y la ganancia obtenida en la venta son íntegramente suyos, una vez cubiertos los costes de compra y de explotación.
Este tipo cero se entiende mejor con inmuebles concretos: un piso alquilado en el distrito de negocios de la capital, una propiedad revendida tras varios años de subidas en una isla junto al mar. Todos los cálculos se basan en los precios y alquileres publicados por Bayut, con el mes de cada dato.
Impuestos por alquiler en Abu Dabi: ¿por qué el tipo es del 0 %?
El tipo es del 0 % porque los Emiratos Árabes Unidos no gravan la renta de las personas físicas, y eso incluye tanto los alquileres como la plusvalía inmobiliaria, según el portal gubernamental de los EAU.
En la práctica, no se retiene nada al cobrar un alquiler: ni retención en origen ni impuesto anual. Tampoco en la reventa: la diferencia entre su precio de compra y su precio de venta no tributa.
No hay que hacer ningún trámite. El marco del 0 % se aplica directamente, sin opción que ejercer ni régimen que solicitar.
Lo que observo en mis clientes acostumbrados a la fiscalidad europea: primero buscan la casilla que rellenar, el formulario anual, el pago a cuenta que prever. Para sus alquileres emiratíes no existen, y esa sencillez suele pesar en su decisión tanto como el propio tipo.
Los demás conceptos que paga un inversor, de la compra a la salida, se recogen en nuestra guía sobre la fiscalidad inmobiliaria en Abu Dabi.
Qué cubre el 0 % y qué no
El 0 % se aplica al impuesto sobre la renta y a la plusvalía; no elimina la tasa de transferencia del 2 % del precio de compra, abonada una sola vez a través de ADREC y la plataforma DARI.
Ese 2 % retribuye el registro de su propiedad. No depende ni del alquiler ni de la ganancia futura: es un coste de entrada, no un impuesto sobre la renta.
| Concepto | Tratamiento para un particular | Momento |
|---|---|---|
| Alquileres cobrados | 0 % de impuesto | En cada cobro |
| Plusvalía en la reventa | 0 % de impuesto | En la venta |
| Tasa de transferencia | 2 % del precio de compra | Una vez, en la compra |
| Gastos y periodos vacíos | A deducir de la rentabilidad bruta | Cada año |
Sin impuestos, la rentabilidad bruta solo se ve reducida por los gastos y los periodos sin inquilino. Sigue siendo bruta, nunca neta, pero la diferencia con lo que usted cobra se limita a esos dos conceptos. En el mercado va del 2,4 % en Al Jurf Gardens al 6,8 % en Al Maryah Island, con una mediana del 5,7 % en 8 barrios, según datos de Bayut (dato más reciente: agosto de 2026).
El 0 % no dice nada del nivel de los alquileres ni de la subida de los precios. Son datos de mercado; la fiscalidad simplemente le deja íntegro lo que el mercado produce.
Caso con cifras: 1.000 pies² alquilados en Al Maryah Island, ¿cuánto alquiler se conserva?
Con 1.000 pies² en Al Maryah Island, conserva la totalidad de los 138.000 AED de alquiler bruto anual, ya que el impuesto sobre esa renta es del 0 %.
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El cálculo parte de los datos de Bayut de marzo de 2026: 2.043 AED/pie² en venta, es decir, 2.043.000 AED por 1.000 pies², y un alquiler de 138 AED/pie²/año. La rentabilidad bruta calculada es del 6,8 %.
- Precio de compra: 2.043.000 AED.
- Tasa de transferencia (2 %): 40.860 AED, pagados una sola vez.
- Alquiler bruto: 138.000 AED al año, es decir, 11.500 AED al mes.
- Impuesto sobre ese alquiler: 0 AED.
- Alquiler conservado antes de gastos y periodos vacíos: 138.000 AED al año.
Superado ese coste de entrada, cada dírham de alquiler es suyo, salvo gastos y periodos vacíos. En un país que gravara esta renta, una parte se iría cada año en impuestos; aquí, la base queda intacta.
En este distrito de negocios, The St. Regis Residences, desarrollado por SAAS Properties con entrega prevista en diciembre de 2028, figura entre los proyectos que referenciamos. Su precio se facilita bajo petición.
Caso con cifras: la plusvalía exenta en un inmueble en Saadiyat
En Al Saadiyat Island, 1.000 pies² valen 2.714.000 AED al precio de 2.714 AED/pie² registrado por Bayut en marzo de 2026, y la ganancia acumulada en este inmueble no tributa en la reventa.
Según las mismas series, el precio por pie² ha subido un 39,8 % en 36 meses y un 67,2 % en 60 meses. Llevado a 1.000 pies², el valor rondaba por tanto los 1.941.000 AED hace 3 años y los 1.623.000 AED hace 5 años.
| Fecha de compra | Valor de 1.000 pies² en la compra | Ganancia bruta a marzo de 2026 | Impuesto sobre la ganancia |
|---|---|---|---|
| Hace 3 años | ≈ 1.941.000 AED | ≈ 773.000 AED | 0 AED |
| Hace 5 años | ≈ 1.623.000 AED | ≈ 1.091.000 AED | 0 AED |
Es un dato histórico, no una proyección. Muestra en qué queda la plusvalía de un particular sin impuestos: solo el 2 % pagado en la compra reduce la diferencia, unos 32.460 AED sobre el valor de hace 5 años.
Entre los proyectos que referenciamos en la isla, Louvre Abu Dhabi Residences, entregado en febrero de 2025 por Aldar Properties, ilustra este segmento cultural y de playa. La tasación, la puesta en venta y la transferencia se explican paso a paso en nuestra guía para vender un inmueble en Abu Dabi.
Alquileres o plusvalía: ¿cambia el 0 % la elección entre barrios?
No: alquileres y plusvalía están exentos por igual, al 0 %, así que la elección entre barrios se decide únicamente con las cifras del mercado.
| Barrio | Precio (AED/pie²) | Rentabilidad bruta calculada | 12 meses | 36 meses | Dato |
|---|---|---|---|---|---|
| Reem Island | 1.497 | 6,8 % | +6,1 % | +37,3 % | marzo de 2026 |
| Al Jurf Gardens | 1.603 | 2,4 % | +5,4 % | +59,6 % | marzo de 2026 |
| Al Bahyah | 858 | 5,2 % | +44,4 % | −8,6 % | abril de 2026 |
Según los datos de Bayut, Reem Island encarna el perfil de rentabilidad: 6,8 % bruto y una subida constante. Al Jurf Gardens apuesta por la revalorización, con un alquiler modesto pero un +59,6 % en 36 meses. El dírham ganado por una u otra vía llega intacto.
Como referencia, la evolución mediana a 12 meses alcanza el +6,1 % en 10 barrios, según Bayut. Aconsejo a mis clientes elegir primero la fuente de ganancia que buscan, alquiler regular o revalorización, y después el barrio: la fiscalidad, idéntica en ambos casos, no inclina la balanza. La clasificación completa está en nuestra guía de rentabilidad del alquiler en Abu Dabi.
Quién puede beneficiarse: zonas abiertas a extranjeros y tickets de entrada
Un extranjero se beneficia de este marco siempre que compre en una zona de inversión designada —Al Reem, Yas Island, Saadiyat…—, donde puede acceder a la propiedad según DARI.
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La elección entre estas zonas, sus precios y su dinámica se comparan en nuestra guía Dónde invertir en Abu Dabi.
Los tickets de entrada observados
Entre los proyectos que referenciamos, el catálogo cuenta con 69 proyectos publicados y 24 promotores activos. Los tickets de entrada van de 500.000 AED a 2 M AED, con una mediana de 1,5 M AED en los 17 proyectos con precio publicable.
A partir de 2.000.000 AED de inversión inmobiliaria, el inmueble también puede dar derecho a la Golden Visa de 10 años, según la página Golden Visa del portal oficial. Un proyecto como Al Ghadeer Parks, en Al Layyan, parte precisamente de 2 M AED. El expediente y sus trampas se tratan en nuestra guía sobre la Golden Visa inmobiliaria en Abu Dabi, y la visión de conjunto del mercado en nuestra página invertir en Abu Dabi.
Las trampas del «0 % de impuestos» para un inversor
La trampa principal es creer que 0 % en los EAU significa 0 % en todas partes: su país de residencia fiscal puede gravar esos alquileres y plusvalías según sus propias normas.
La trampa que encuentro con más frecuencia no es emiratí: es el país de residencia, que el inversor olvida consultar antes de firmar.
— Benoit CLAUDEL, Director de Estrategia y Operaciones
Este punto depende de su situación personal y requiere asesoramiento especializado; nuestros estudios patrimoniales lo integran antes de cualquier adquisición. Como ejemplo, el caso de un domicilio fiscal en Francia se explica en nuestra guía sobre la fiscalidad de Abu Dabi para un residente fiscal francés.
Otros dos errores frecuentes
- Confundir exención con ausencia de costes. La rentabilidad bruta calculada excluye los gastos y los periodos vacíos; su peso real se cuantifica en nuestra guía de gestión del alquiler en Abu Dabi.
- Calcular con cifras desfasadas. Los precios de Bayut están fechados por mes, de febrero a agosto de 2026 según el barrio. Compruebe el mes del dato antes de estimar una ganancia exenta.
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Guía para invertir en inmobiliario en Abu Dabi: comprar, alquilar y revender con tranquilidad
Sobre el autor
Benoit CLAUDEL
Director de Estrategia y Operaciones
Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario y la gestión patrimonial, Benoît ha desarrollado una experiencia reconocida en el acompañamiento de inversores privados, directivos de empresa y family offices. Tras iniciar su carrera en una agencia inmobiliaria y trabajar en uno de los gabinetes de gestión patrimonial más reputados de París, se incorporó a LCL como Responsable de Banca Privada de Île-de-France, asesorando a clientes de altos ingresos en sus estrategias inmobiliarias. Emprendedor, fundó y dirigió durante 7 años su propio gabinete de gestión patrimonial, estructurando soluciones de inversión y optimización patrimonial. Actualmente en Lucretia, Benoît supervisa la estrategia operativa, el rendimiento comercial y la formación de los asesores. Interviene en los expedientes de alto valor añadido, en particular las inversiones a través de sociedades holding francesas, la estructuración jurídica y la fiscalidad patrimonial.
