En Abu Dhabi, comprar un inmueble cuesta un 2 % del precio en tasas de transferencia, más 450 AED si es sobre plano. Este es el cálculo sobre proyectos reales, barrio por barrio, y el método para fijar un presupuesto con gastos incluidos.
Contenido
- ¿Cuánto cuesta en gastos comprar una vivienda en Abu Dhabi?
- Caso práctico: la tasa de transferencia en los importes de entrada de nuestro catálogo
- ¿Cuánto pesan los gastos según el barrio? El coste por pie² y por 1 000 pies²
- ¿Cómo integrar el 2 % en su presupuesto total?
- Por qué los gastos de entrada siguen siendo su principal coste fiscal
- Errores que evitar con los gastos de compra de vivienda en Abu Dhabi
Los gastos de compra de vivienda en Abu Dhabi se reducen, en lo esencial, a una sola línea: un 2 % del precio de compra en concepto de tasa de transferencia, cobrada a través de ADREC y de la plataforma DARI. No hay tramos progresivos ni impuestos que se acumulen: basta con una multiplicación.
Ese tipo único se aplica, sin embargo, a importes muy distintos, de 500 000 AED a 2 M AED entre los proyectos que referenciamos. En Lucretia elaboramos con usted el presupuesto real con todo incluido, línea por línea, para que el importe que desembolse el día de la transferencia sea el que tenía previsto.
¿Cuánto cuesta en gastos comprar una vivienda en Abu Dhabi?
En gastos oficiales, comprar un inmueble en Abu Dhabi cuesta un 2 % del precio de compra. Para una unidad sobre plano hay que sumar 450 AED de gastos por servicios administrativos electrónicos, según el servicio de Dari para el registro de ventas sobre plano.
Este tipo se basa en la Resolución n.º 72 de 2015 publicada por ADREC. Para un Musataha, baja al 1 %.
Las partidas cifradas del presupuesto de entrada
| Partida | Importe | Texto de referencia |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia y registro | 2 % del precio de compra | DARI / ADREC |
| Gastos administrativos electrónicos (venta sobre plano) | 450 AED, IVA del 5 % aparte | Servicio Dari; IVA indicado por el servicio Dari para terrenos sobre plano |
| Comisión de agente inmobiliario (si interviene un agente) | 2 % del contrato, con un tope de 500 000 AED | Resolución n.º 183 de 2017 |
Nuestras fuentes no publican ninguna tarifa para gastos de gestión, tasación o bancarios. Para esas partidas, pida un presupuesto por escrito antes de firmar.
Caso práctico: la tasa de transferencia en los importes de entrada de nuestro catálogo
Entre los proyectos que referenciamos, la tasa de transferencia va de 10 000 AED para el importe mínimo de 500 000 AED a 40 000 AED para el máximo publicable de 2 M AED, con el tipo del 2 % que aplica DARI. Los importes siguientes suponen una compra directa, sin agente.
- 500 000 AED: Oceanscape, de DAMAC Properties en Reem Island, se entregó en mayo de 2013. La tasa de transferencia asciende a 10 000 AED. El importe fijo de 450 AED visto antes se refiere a las ventas sobre plano.
- 1,1 M AED: The District, de Reportage Properties en Reem Island, se entregará en junio de 2029. Los gastos alcanzan 22 000 AED, es decir, 22 450 AED con el importe fijo sobre plano.
- 1,5 M AED, la mediana de nuestro catálogo (17 proyectos con precio publicable): Radiant Terrace, de Radiant, se entregará en agosto de 2029. Sobha City, de Sobha Realty en Al Bahyah, se entregará en diciembre de 2029. En ambos casos los gastos ascienden a 30 000 AED, es decir, 30 450 AED con el importe fijo.
- 2 M AED: Al Ghadeer Parks, de Aldar Properties en Al Layyan, se entregará en junio de 2031. Los gastos alcanzan 40 000 AED, es decir, 40 450 AED con el importe fijo.
Si interviene un agente, la factura casi se duplica. En Radiant Terrace a 1,5 M AED, la comisión del 2 % prevista por la Resolución n.º 183 de 2017 añade 30 000 AED: paga entonces 60 450 AED en total, entre transferencia, importe fijo sobre plano y comisión.
Entre el importe más bajo y el más alto, la tasa de transferencia se multiplica por cuatro.
Mis clientes recuerdan el porcentaje, rara vez el importe. Cuando la línea aparece en dírhams en la solicitud de pago, la pregunta cambia: ya no preguntan «qué porcentaje», sino «a qué cuenta y en qué fecha».
— Benoit CLAUDEL, Director de Estrategia y Operaciones
¿Cuánto pesan los gastos según el barrio? El coste por pie² y por 1 000 pies²
Referido a la superficie, el 2 % de la tasa de transferencia va de 17,16 AED/pie² en Al Bahyah a 76,88 AED/pie² en Fahid Island, según los últimos datos de Bayut disponibles para cada barrio (marzo y abril de 2026).
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| Barrio | Precio de venta (Bayut) | Gastos por pie² | Gastos por 1 000 pies² |
|---|---|---|---|
| Al Bahyah | 858 AED/pie² (abril de 2026) | 17,16 AED | 17 160 AED |
| Reem Island | 1 497 AED/pie² (marzo de 2026) | 29,94 AED | 29 940 AED |
| Saadiyat Island | 2 714 AED/pie² (marzo de 2026) | 54,28 AED | 54 280 AED |
| Fahid Island | 3 844 AED/pie² (marzo de 2026) | 76,88 AED | 76 880 AED |
Los meses difieren porque Bayut no actualiza todos los barrios al mismo ritmo: la tabla recoge el último dato publicado para cada uno. El precio mediano del mercado, en cambio, se calcula sobre el conjunto de series de Bayut de 10 barrios, cuyo dato más reciente es de agosto de 2026. Se sitúa en 1 792 AED/pie², es decir, 35,84 AED/pie² de gastos y 35 840 AED por 1 000 pies².
Para un piso de la misma superficie, los gastos son más de cuatro veces mayores en Fahid Island que en Al Bahyah. El barrio que elija fija su importe de entrada, y sus gastos siguen la misma proporción.
¿Cómo integrar el 2 % en su presupuesto total?
En compra directa, sin agente, divida su presupuesto total entre 1,02: con 1,5 M AED en total, el precio máximo del inmueble ronda los 1 470 588 AED. Si interviene un agente, divida entre 1,04 para incluir su comisión del 2 %: el precio máximo baja entonces a unos 1 442 308 AED.
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Con un presupuesto de 1,1 M AED, el precio máximo ronda los 1 078 431 AED sin agente y los 1 057 692 AED con agente. En nuestro catálogo, los importes van de 500 000 AED a 2 M AED.
Una vez sumados los gastos, 1,1 M AED no alcanzan para The District a su precio de partida, y 1,5 M AED no alcanzan para Radiant Terrace. En una compra sobre plano, reste también los 450 AED del presupuesto antes de dividir.
Muchos compradores a los que acompaño fijan su presupuesto al dírham sobre el precio de catálogo y descubren los gastos en el momento de la reserva. Les aconsejo hacerlo al revés: fijar primero el importe total que están dispuestos a desembolsar y deducir después el precio.
Golden Visa y aportación
El portal oficial de los EAU dedicado a la Golden Visa fija en 2 000 000 AED la inversión inmobiliaria mínima para el visado de 10 años. En ese umbral, prevea 40 000 AED adicionales de tasa de transferencia, es decir, 2 040 000 AED desembolsados sin contar la comisión de agente. La estructura completa se describe en nuestra guía de la Golden Visa inmobiliaria en Abu Dhabi.
Los gastos se pagan en la transferencia y deben preverse en su aportación. Cómo organizar esa aportación se detalla en la guía de financiación inmobiliaria en Abu Dhabi.
Por qué los gastos de entrada siguen siendo su principal coste fiscal
El 2 % pagado en la compra es el principal gravamen durante todo el periodo de tenencia. En los EAU, los particulares no pagan impuesto sobre la renta, ni sobre los alquileres, ni sobre las plusvalías, según la página de fiscalidad del portal oficial de los EAU.
Los extranjeros pueden ser propietarios en las zonas de inversión designadas, por ejemplo Reem Island, Yas Island o Saadiyat Island, según DARI. Cada transferencia se registra en esa plataforma. Paga una vez, en la compra, y después cobra sus alquileres sin impuestos, como detalla nuestra guía sobre alquileres y plusvalía sin impuestos en Abu Dabi.
El tiempo necesario para amortizar ese 2 % con los alquileres, y su efecto en una reventa, se tratan en la guía de fiscalidad inmobiliaria en Abu Dhabi. El momento en que se pagan se explica en el proceso de compra, de la reserva al título. Para una visión de conjunto del mercado, consulte nuestra página invertir en Abu Dhabi.
Errores que evitar con los gastos de compra de vivienda en Abu Dhabi
El error más habitual es olvidar que los gastos suben con los precios. En 12 meses, la subida mediana alcanza el +6,1 % en 10 barrios según los datos de Bayut. En Al Bahyah llega al +44,4 % en 12 meses (abril de 2026), y los gastos por pie² aumentan en la misma proporción.
Precio anunciado y precio firmado
El 2 % se calcula sobre el precio que figura en el contrato. La superficie y el precio por pie² de un anuncio no entran en el cálculo. Rehaga sus gastos con el importe del contrato de compraventa, nunca con una estimación.
Gastos adicionales sin justificar
No se fíe de los «márgenes habituales». La Resolución n.º 183 de 2017 prohíbe a los promotores cobrar gastos de registro o cualquier otro gasto, salvo los gastos administrativos autorizados. Pida el detalle por escrito de cada partida.
Golden Visa: ¿cuentan los gastos para el umbral?
El portal oficial de los EAU no aclara si la tasa de transferencia computa en el umbral de 2 000 000 AED. Lo más seguro es apuntar a un precio de compra de al menos 2 000 000 AED, con los gastos aparte. Validamos este punto con usted dentro de un acompañamiento a medida.
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía para invertir en inmobiliario en Abu Dabi: comprar, alquilar y revender con tranquilidad
Sobre el autor
Benoit CLAUDEL
Director de Estrategia y Operaciones
Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario y la gestión patrimonial, Benoît ha desarrollado una experiencia reconocida en el acompañamiento de inversores privados, directivos de empresa y family offices. Tras iniciar su carrera en una agencia inmobiliaria y trabajar en uno de los gabinetes de gestión patrimonial más reputados de París, se incorporó a LCL como Responsable de Banca Privada de Île-de-France, asesorando a clientes de altos ingresos en sus estrategias inmobiliarias. Emprendedor, fundó y dirigió durante 7 años su propio gabinete de gestión patrimonial, estructurando soluciones de inversión y optimización patrimonial. Actualmente en Lucretia, Benoît supervisa la estrategia operativa, el rendimiento comercial y la formación de los asesores. Interviene en los expedientes de alto valor añadido, en particular las inversiones a través de sociedades holding francesas, la estructuración jurídica y la fiscalidad patrimonial.
