Le 15 octobre 2026, l'Abu Dhabi Real Estate Centre a publié ses chiffres : 175,7 milliards d'AED de transactions immobilières de janvier à septembre 2026, dont 95,8 milliards d'AED pour 21 416 ventes de logements. Hudayriyat et Saadiyat concentrent la demande.
Sommaire
Abu Dhabi a enregistré 175,7 milliards d'AED de transactions immobilières entre janvier et septembre 2026, selon les chiffres de l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) dévoilés le 15 octobre 2026. Les ventes de logements représentent à elles seules 95,8 milliards d'AED, pour 21 416 transactions. Ces données ont été communiquées en amont de l'International Real Estate & Investment Show (IREIS), qui se tiendra du 10 au 12 novembre 2026 à l'Abu Dhabi National Exhibition Centre (ADNEC). Deux adresses dominent le marché résidentiel : Hudayriyat Island et l'île de Saadiyat.
L'essentiel
- De janvier à septembre 2026, Abu Dhabi a enregistré 175,7 milliards d'AED de transactions immobilières, selon l'Abu Dhabi Real Estate Centre.
- Les ventes de logements à Abu Dhabi ont atteint 95,8 milliards d'AED pour 21 416 transactions sur les neuf premiers mois de 2026.
- Au premier semestre 2026, Hudayriyat Island a totalisé 19 milliards d'AED de ventes, soit 27 % de la valeur des ventes résidentielles, devant l'île de Saadiyat avec 13,3 milliards d'AED (rapport ADREC H1 2026).
- Le parc résidentiel d'Abu Dhabi compte environ 409 000 logements et 71 000 logements supplémentaires sont prévus d'ici 2030.
- Plus de 600 projets immobiliers, d'une valeur totale supérieure à 200 milliards d'AED, sont en cours dans l'émirat en octobre 2026.
Hudayriyat et Saadiyat captent l'essentiel de la demande
Hudayriyat Island est devenue le premier marché résidentiel d'Abu Dhabi : 19 milliards d'AED de ventes au premier semestre 2026, soit 27 % de la valeur des ventes de logements sur la période, d'après le rapport semestriel de l'ADREC. L'île de Saadiyat suit avec 13,3 milliards d'AED, Yas Island complétant le trio des destinations insulaires avec 7,3 milliards d'AED.
Ce classement reflète la nature du marché : au premier semestre 2026, les transactions sur plan ont représenté 89 % de la valeur des ventes et 82 % du nombre de transactions. Les acheteurs se positionnent donc massivement sur des programmes neufs, livrés dans les prochaines années, dans des quartiers balnéaires à forte identité. Saadiyat conserve un positionnement culturel et haut de gamme unique, que nous détaillons dans notre guide pour investir sur l'île de Saadiyat.
Des prix de revente en nette hausse
Les prix de revente ont progressé de 20 % sur un an pour les appartements et de 12 % pour les villas au premier semestre 2026, selon l'ADREC. Ces chiffres portent sur des biens déjà revendus, ce qui donne une mesure concrète de la valorisation du stock existant.
La clientèle est largement internationale : les expatriés résidents et les acheteurs étrangers non-résidents ont représenté ensemble 70 % de la valeur des ventes résidentielles au premier semestre 2026. Le marché locatif reste profond, avec 69 % des logements occupés de l'émirat loués.
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Que représentent 71 000 logements de plus d'ici 2030 ?
Les 71 000 logements prévus d'ici 2030 représentent environ 17 % du parc actuel de 409 000 unités. Rapportée à la période, cette offre nouvelle reste mesurée : le parc a progressé en moyenne de 2,9 % par an depuis 2022, selon l'ADREC. Plus de 600 projets d'une valeur supérieure à 200 milliards d'AED sont par ailleurs en cours.
Pour l'investisseur, la question n'est pas tant le volume global que sa répartition : une livraison concentrée sur un même quartier et une même année peut peser localement sur les loyers à la remise des clés. C'est pourquoi le choix du programme, du promoteur et du calendrier de livraison compte autant que celui de l'adresse, comme nous l'expliquons dans notre guide pour acheter sur plan à Abu Dhabi.
Ce que ça change pour l'investisseur
Ces chiffres confirment qu'Abu Dhabi est devenu un marché de premier plan, porté par une demande internationale et par le neuf. Pour un investisseur, Hudayriyat et Saadiyat offrent la liquidité la plus visible : un marché actif facilite la revente, y compris avant livraison. Nous recommandons toutefois de comparer finement les plans de paiement, les dates de livraison et l'offre concurrente prévue dans le même quartier, car c'est elle qui détermine le niveau des loyers à la remise des clés.
Au-delà des deux îles phares, des quartiers plus établis comme Al Reem Island conservent un intérêt locatif réel, avec une demande résidentielle installée à proximité des pôles d'affaires. La hausse récente des prix de revente ne préjuge pas des performances futures : le rendement dépend du prix d'entrée, du produit et de la gestion locative.
Lucretia vous accompagne, depuis Dubaï, dans la sélection des programmes, la vérification des promoteurs et la structuration de votre acquisition. Notre page Investir à Abu Dhabi rassemble nos analyses par quartier ; pour une stratégie adaptée à votre situation, un échange sur-mesure avec nos conseillers reste la meilleure étape.
Source : observerdubai.com — 2026-10-15
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Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Léonard ARZOUNI
Consultant Immobilier
Léonard est consultant en immobilier de prestige avec plus de six ans d'expérience sur le marché haut de gamme. Il est bilingue français-anglais et accompagne une clientèle internationale dans l'acquisition et la gestion de biens d'exception, tant résidentiels qu'à vocation d'investissement. Son expertise couvre l'évaluation de propriété, la gestion de portefeuille et la négociation stratégique, lui permettant d'élaborer des solutions sur mesure adaptées aux objectifs patrimoniaux de chaque client. Il est apprécié pour sa rigueur et son sens du détail. En dehors du professionnel, Léonard est passionné d'art contemporain, collectionnant les œuvres d'artistes émergents. C'est un voyageur curieux qui aime découvrir de nouvelles cultures.
