15 октября 2026 года Abu Dhabi Real Estate Centre опубликовал данные: с января по сентябрь 2026 года объем сделок с недвижимостью составил 175,7 млрд дирхамов, из них 95,8 млрд пришлось на 21 416 продаж жилья. Спрос сосредоточен на Hudayriyat и Saadiyat.
Рынок недвижимости Абу-Даби в 2026 году показал 175,7 млрд дирхамов (AED) сделок за период с января по сентябрь — такие данные Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) обнародовал 15 октября 2026 года. Только на продажи жилья пришлось 95,8 млрд AED и 21 416 сделок. Цифры представлены в преддверии International Real Estate & Investment Show (IREIS), которая пройдет 10–12 ноября 2026 года в Abu Dhabi National Exhibition Centre (ADNEC). На жилом рынке лидируют два адреса: Hudayriyat Island и остров Saadiyat.
Главное
- С января по сентябрь 2026 года в Абу-Даби зарегистрировано сделок с недвижимостью на 175,7 млрд AED, по данным Abu Dhabi Real Estate Centre.
- Продажи жилья в Абу-Даби за первые девять месяцев 2026 года достигли 95,8 млрд AED при 21 416 сделках.
- В первом полугодии 2026 года на Hudayriyat Island пришлось 19 млрд AED продаж, или 27 % стоимости жилых сделок; на втором месте остров Saadiyat с 13,3 млрд AED (отчет ADREC за H1 2026).
- Жилой фонд Абу-Даби насчитывает около 409 000 единиц, к 2030 году планируется еще 71 000.
- По состоянию на октябрь 2026 года в эмирате реализуется более 600 девелоперских проектов общей стоимостью свыше 200 млрд AED.
Hudayriyat и Saadiyat забирают основную часть спроса
Hudayriyat Island стал крупнейшим жилым рынком Абу-Даби: 19 млрд AED продаж в первом полугодии 2026 года, то есть 27 % стоимости всех сделок с жильем за период, согласно полугодовому отчету ADREC. Следом идет остров Saadiyat с 13,3 млрд AED, тройку островных направлений замыкает Yas Island с 7,3 млрд AED.
Такой расклад отражает характер рынка: в первом полугодии 2026 года сделки на этапе строительства составили 89 % стоимости продаж и 82 % их количества. Покупатели массово выбирают новые проекты со сдачей в ближайшие годы в прибрежных районах с ярко выраженным характером. Saadiyat сохраняет уникальное культурное и премиальное позиционирование — подробнее в нашем гиде о том, как инвестировать на острове Saadiyat.
Цены на вторичном рынке заметно выросли
В первом полугодии 2026 года цены перепродажи выросли за год на 20 % для квартир и на 12 % для вилл, по данным ADREC. Эти цифры относятся к уже перепроданным объектам и дают наглядное представление о росте стоимости существующего фонда.
Покупатели в основном иностранные: экспаты-резиденты и иностранцы-нерезиденты вместе обеспечили 70 % стоимости продаж жилья в первом полугодии 2026 года. Арендный рынок остается емким: 69 % занятого жилья в эмирате сдается в аренду.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
Что означают 71 000 новых квартир и домов к 2030 году?
71 000 единиц, запланированных к 2030 году, — это около 17 % нынешнего фонда в 409 000 единиц. С учетом срока новое предложение остается умеренным: с 2022 года фонд рос в среднем на 2,9 % в год, по данным ADREC. Кроме того, в работе более 600 проектов стоимостью свыше 200 млрд AED.
Для инвестора важен не столько общий объем, сколько его распределение: массовая сдача объектов в одном районе в один год может локально давить на арендные ставки при передаче ключей. Поэтому выбор проекта, девелопера и графика сдачи значит не меньше, чем выбор адреса, — об этом мы рассказываем в гиде о том, как купить недвижимость на этапе строительства в Абу-Даби.
Что это меняет для инвестора
Эти цифры подтверждают: Абу-Даби стал рынком первого эшелона, который держится на международном спросе и новостройках. Hudayriyat и Saadiyat дают инвестору наиболее очевидную ликвидность: активный рынок облегчает перепродажу, в том числе до сдачи объекта. При этом мы рекомендуем внимательно сравнивать планы рассрочки, сроки сдачи и конкурирующее предложение, ожидаемое в том же районе: именно оно определит уровень арендных ставок при передаче ключей.
Помимо двух флагманских островов, сложившиеся районы вроде Al Reem Island сохраняют реальный арендный потенциал благодаря устойчивому спросу рядом с деловыми центрами. Недавний рост цен на вторичном рынке не гарантирует будущих результатов: доходность зависит от цены входа, объекта и управления арендой.
Lucretia из Дубая сопровождает вас в выборе проектов, проверке девелоперов и структурировании сделки. На странице Инвестиции в Абу-Даби собраны наши аналитические материалы по районам; чтобы выстроить стратегию под вашу ситуацию, лучший следующий шаг — индивидуальная консультация с нашими специалистами.
Источник: observerdubai.com — 2026-10-15
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Léonard ARZOUNI
Консультант по недвижимости
Леонард — консультант по элитной недвижимости с более чем шестилетним опытом работы на рынке премиум-класса. Он свободно владеет французским и английским языками и сопровождает международную клиентуру в вопросах приобретения и управления исключительной недвижимостью, как жилой, так и инвестиционной. Его экспертиза охватывает оценку недвижимости, управление портфелем и стратегические переговоры, что позволяет ему разрабатывать индивидуальные решения, соответствующие имущественным целям каждого клиента. Его ценят за скрупулёзность и внимание к деталям. Вне работы Леонард увлекается современным искусством, коллекционируя произведения начинающих художников. Он любознательный путешественник, которому нравится открывать для себя новые культуры.
