Согласно отчёту ValuStrat, опубликованному 29 октября 2026 года, цены на квартиры в Абу-Даби в III квартале 2026 года выросли на 24% за год, на виллы — на 10,2%. Лидеры роста — Al Reef, Al Bandar, Al Muneera Island и Al Reem Island.
Цены на квартиры в Абу-Даби выросли на 24% за год в III квартале 2026 года — такие данные приводит оценочная компания ValuStrat в квартальном отчёте, который 29 октября 2026 года опубликовало издание The National. За период с июля по конец сентября 2026 года виллы подорожали на 10,2%, а жилая недвижимость эмиратской столицы в целом — на 16,8% в годовом выражении.
Что касается предложения, в 2026 году в Абу-Даби должны сдать около 13 534 новых объектов жилья, но за первые девять месяцев введено лишь 3 508. Разрыв между плановыми и фактическими сдачами — один из главных факторов давления на цены.
Главное
- В III квартале 2026 года цены на квартиры в Абу-Даби выросли на 24% за год, по данным ValuStrat.
- За тот же период цены на виллы в Абу-Даби прибавили 10,2% за год, а жилая недвижимость в целом — 16,8%.
- Самый результативный район III квартала 2026 года — Al Reef: +36,6% по квартирам и +26,8% по виллам. По квартирам за ним следуют Al Bandar (+24,7%), Al Muneera Island (+24,4%) и Al Reem Island (+22%).
- Арендные ставки на квартиры в Абу-Даби в III квартале 2026 года выросли всего на 1,5% за год, до 121 500 дирхамов в год в среднем; по виллам — 258 000 дирхамов (+1,8%), по данным ValuStrat.
- Из примерно 13 534 новых объектов, ожидаемых в Абу-Даби в 2026 году, к концу сентября 2026 года было сдано 3 508.
Рост цен в Абу-Даби обеспечивают квартиры
Квартиры — самый динамичный сегмент Абу-Даби в 2026 году: +24% за год в III квартале, то есть более чем вдвое быстрее вилл (+10,2%). Этот опережающий рост продолжает тенденцию, заметную ещё в начале года, и подтверждает интерес покупателей к более доступному порогу входа и объектам, которые легко сдать в аренду.
Рост сосредоточен в нескольких хорошо известных freehold-районах:
- Al Reef: +36,6% по квартирам и +26,8% по виллам — лучший результат в столице;
- Al Bandar в Al Raha Beach: +24,7%;
- Al Muneera Island: +24,4%;
- Al Reem Island: +22% — впечатляющий показатель для одного из самых ёмких и ликвидных рынков Абу-Даби (см. наш гид Инвестиции в Al Reem Island).
На вторичном freehold-рынке ValuStrat фиксирует средний годовой прирост стоимости в 16,8% — на уровне общего роста цен на жильё.
Новое предложение отстаёт от заявленного графика
К концу сентября 2026 года было сдано лишь 3 508 из примерно 13 534 объектов, ожидаемых в Абу-Даби в этом году, — около четверти планового объёма. При таком темпе доступное предложение остаётся ограниченным на фоне устойчивого спроса, что во многом и объясняет силу цен.
Арифметически на последний квартал приходится около 10 000 запланированных объектов. Часть сдач может сдвинуться на 2027 год, но их постепенный выход на рынок нужно учитывать в любой стратегии перепродажи или сдачи в аренду — особенно в районах, где сосредоточена передача ключей.
Стабильная аренда под действием моратория на повышение ставок
Арендные ставки растут гораздо медленнее цен: +1,5% за год по квартирам (в среднем 121 500 дирхамов в год) и +1,8% по виллам (258 000 дирхамов), по данным ValuStrat. Во многом этот контраст объясняется временным потолком в 0% на повышение аренды, который Абу-Даби ввёл с 2 июня 2026 года для жилой, коммерческой и промышленной недвижимости вместо прежнего лимита в 5%.
Прямое следствие: недавние успехи рынка выражаются прежде всего в росте стоимости капитала, а доход по действующим договорам аренды остаётся замороженным.
Что это значит для инвестора
Мы видим в этом квартале подтверждение того, что Абу-Даби стал полноценным рынком прироста капитала, а не только рынком стабильной доходности. Динамику концентрируют квартиры в устоявшихся freehold-районах (Al Reef, Al Raha Beach, Al Reem Island), а для частных лиц здесь действует налоговый режим без налога на арендный доход и на прирост капитала. Основы этого рынка собраны на нашей странице Инвестиции в Абу-Даби.
Однако выводы требуют точности: когда цены растут заметно быстрее аренды, валовая арендная доходность при покупке сжимается, а мораторий на повышение ставок ограничивает индексацию действующих договоров. Поэтому для инвестора, ориентированного на доход, цена входа и район важны как никогда; для профиля, нацеленного на рост капитала, покупка на этапе строительства позволяет зайти в рынок уже сейчас с рассрочкой платежей — при условии грамотного выбора застройщика и срока сдачи с учётом предстоящей волны передачи ключей. В нашем гиде Покупка off-plan в Абу-Даби подробно разобраны расходы и типичные ошибки.
Прошлые результаты не гарантируют будущих, и каждая имущественная ситуация требует собственной стратегии. Lucretia сопровождает вас на месте — от выбора района и проекта до передачи ключей и сдачи объекта в аренду.
Источник: thenationalnews.com — 2026-10-29
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Абу-Даби»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Zakaria SEBAIBI
Консультант по недвижимости
Закария родом из Аньер-сюр-Сен, имеет степень магистра в области финансов и специализируется на продаже недвижимости на этапе строительства. Обладая долгосрочным видением и стремлением к взаимному доверию, он отличается прекрасным умением слушать и способностью понимать потребности своих клиентов. Выносливый и целеустремлённый, он ставит свой опыт на службу тем, кто хочет инвестировать на рынке недвижимости на этапе строительства, обеспечивая индивидуальное сопровождение.
