Dans une publication du 12 juillet 2026 sur notre compte Instagram, Lucretia Immobilier présente AYA Beachfront, la résidence en bord de mer signée Deyaar, avec des prix de départ à 165 000 €.
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Dans une publication du 12 juillet 2026 sur notre compte Instagram (@lucretia_immobilier), Lucretia Immobilier présente AYA Beachfront by Deyaar, une résidence de luxe posée directement en bord de mer à Dubaï. Le projet est porté par Deyaar, promoteur émirati fort de 23 ans de présence dans l'immobilier de Dubaï. Il propose 442 résidences, des studios aux Sky Villas, avec des prix de départ annoncés à 165 000 € et un plan de paiement étalé jusqu'à deux ans et demi après la remise des clés.
@lucretia_immobilier · 12 juillet 2026
Lucretia Immobilier vous présente AYA Beachfront by Deyaar. Ici, la plage n’est pas une option, c’est votre jardin. Une résidence de luxe posée directement sur l’une des plus belles plages des Émirats, à l’architecture sculpturale inspirée du mouvement de l’eau : une silhouette qui semble jaillir de l’océan, des terrasses ondulantes et des baies vitrées du sol au plafond pour admirer les couchers de soleil sur le golfe Arabique. 442 résidences d’exception, des studios aux appartements 1 à 3 chambres, en passant par les Beach Homes en simplex et duplex, jusqu’aux Penthouses et Sky Villas. Partout, des matériaux nobles inspirés du littoral. Et au pied de votre porte : plus de 3 500 m² d’équipements dignes d’un resort 5 étoiles. Piscines à débordement, plage privée, clubhouse, spa, espace yoga, coworking, cigar lounge, cinéma privé... et sur le toit, une piscine unique pour admirer le lever et le coucher du soleil. Derrière ce projet : Deyaar, 23 ans d’excellence immobilière à Dubaï. Prix de départ : 165 000 €, un niveau de prestation jamais vu en bord de mer aux Émirats à ce tarif. Et un plan de paiement ultra flexible : 30% pendant la construction, 40% à la livraison, et les 3…
L'essentiel
- AYA Beachfront by Deyaar est une résidence en bord de mer à Dubaï présentée par Lucretia Immobilier dans une publication Instagram du 12 juillet 2026.
- Le projet compte 442 résidences, allant des studios aux appartements de 1 à 3 chambres, aux Beach Homes en simplex et duplex, jusqu'aux Penthouses et Sky Villas.
- Les prix de départ sont annoncés à 165 000 €, avec un apport initial autour de 16 000 €.
- Le plan de paiement prévoit 30 % pendant la construction, 40 % à la livraison et 30 % échelonnés sur deux ans et demi après la remise des clés.
- La résidence intègre plus de 3 500 m² d'équipements de type resort 5 étoiles : plage privée, piscines à débordement, spa, clubhouse, espace yoga, coworking, cigar lounge, cinéma privé et une piscine sur le toit.
- Le promoteur Deyaar revendique 23 ans d'expérience dans l'immobilier à Dubaï.
Un produit en bord de mer sur un segment de prix rarement atteint
Ce qui distingue AYA Beachfront, c'est la rencontre entre un emplacement en front de mer et un ticket d'entrée annoncé à 165 000 €. Sur le marché de Dubaï, le bord de mer se paie habituellement plus cher : les adresses balnéaires établies figurent parmi les quartiers les plus recherchés, ce qui rend un prix de départ à ce niveau notable pour ce standing.
Le programme joue la carte du lifestyle intégré. On y trouve plus de 3 500 m² d'équipements de type resort 5 étoiles : plage privée, piscines à débordement, spa, clubhouse, espace yoga, coworking, cigar lounge, cinéma privé, et une piscine sur le toit. L'architecture, aux terrasses ondulantes et aux baies vitrées du sol au plafond, est pensée pour maximiser les vues sur le golfe Arabique. Pour situer AYA dans la dynamique d'ensemble, notre guide sur le marché immobilier de Dubaï : tendances et perspectives donne le cadre utile.
Ce que change concrètement le plan de paiement
Le plan de paiement est l'argument central de ce lancement. Le schéma annoncé prévoit 30 % pendant la construction, 40 % à la remise des clés et 30 % échelonnés sur deux ans et demi après la livraison. Autrement dit, une partie du prix reste à régler alors que le bien est déjà livré et potentiellement mis en location.
Cette structure allège l'effort de trésorerie à l'entrée : avec un apport de l'ordre de 16 000 € pour un lot de départ, l'investisseur immobilise moins de capital pendant le chantier. Ce type de plan post-livraison est devenu un levier commercial fréquent sur l'off-plan à Dubaï. Pour comprendre comment ce marché se positionne face à d'autres destinations, notre analyse Investir à Dubaï ou à Bali : quel marché pour quel profil aide à arbitrer.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, AYA Beachfront coche plusieurs cases que nous regardons de près chez Lucretia : un promoteur établi, un emplacement en front de mer et un plan de paiement qui étale l'effort financier bien au-delà de la livraison. Le segment balnéaire de Dubaï, comme le montrent des adresses telles que La Mer, combine attrait résidentiel et demande locative saisonnière soutenue, deux ingrédients qui comptent pour la revente comme pour le rendement.
Rappelons aussi le cadre qui rend Dubaï attractif : à Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Un achat en freehold peut par ailleurs ouvrir la voie au Golden Visa selon le montant investi. Nous détaillons ces mécanismes dans notre guide sur la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.
Nos points de vigilance restent les mêmes sur un projet off-plan : vérifier le calendrier de livraison, les conditions exactes du plan de paiement, les charges de copropriété liées aux équipements haut de gamme, et le prix au mètre carré comparé aux transactions récentes du secteur. C'est précisément ce travail d'analyse et de sécurisation que nous menons pour chaque acquéreur qui souhaite investir à Dubaï.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 12 juillet 2026
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Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Sofiane OULD
Fondateur & Directeur Général
Entrepreneur visionnaire et expert reconnu du marché immobilier de prestige à Dubaï, Sofiane débute sa carrière à Paris avant de rejoindre des acteurs majeurs de l'immobilier en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Installé à Dubaï depuis 2019, il s'impose rapidement comme l'un des courtiers les plus performants de la ville. Fondateur de Lucretia Immobilier, il accompagne aujourd'hui ses clients avec une approche alliant intégrité, innovation et excellence, redéfinissant ainsi les standards du luxe.
