В публикации от 12 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram Lucretia Immobilier представляет AYA Beachfront — резиденцию на первой береговой линии от Deyaar со стартовыми ценами от 165 000 €.
В публикации от 12 июля 2026 года в нашем аккаунте Instagram (@lucretia_immobilier) Lucretia Immobilier представляет AYA Beachfront by Deyaar — элитную резиденцию, расположенную прямо на первой береговой линии в Дубае. Проект реализует Deyaar, эмиратский застройщик с 23-летним опытом работы на рынке недвижимости Дубая. В комплексе предусмотрено 442 резиденции — от студий до Sky Villas — со стартовыми ценами от 165 000 € и рассрочкой платежа, растянутой до двух с половиной лет после передачи ключей.
@lucretia_immobilier · 12 июля 2026
Lucretia Immobilier представляет вам AYA Beachfront by Deyaar. Здесь пляж — это не опция, это ваш сад. Элитная резиденция, расположенная прямо на одном из красивейших пляжей Эмиратов, со скульптурной архитектурой, вдохновлённой движением воды: силуэт, будто вырастающий из океана, волнообразные террасы и панорамные окна от пола до потолка, чтобы любоваться закатами над Персидским заливом. 442 исключительных резиденции — от студий до апартаментов с 1–3 спальнями, Beach Homes в форматах симплекс и дуплекс, вплоть до пентхаусов и Sky Villas. Повсюду — благородные материалы, вдохновлённые побережьем. А прямо у вашего порога — более 3 500 м² инфраструктуры уровня пятизвёздочного курорта. Бассейны с эффектом переливающейся кромки, частный пляж, клубный дом, спа, зона для йоги, коворкинг, сигарный лаунж, частный кинотеатр... а на крыше — уникальный бассейн, чтобы встречать восходы и провожать закаты. За этим проектом стоит Deyaar — 23 года превосходства на рынке недвижимости Дубая. Стартовая цена: 165 000 €, уровень исполнения, невиданный на первой линии в Эмиратах по такой цене. И максимально гибкий план оплаты: 30% в период строительства, 40% при сдаче и оставшиеся 3…
Главное
- AYA Beachfront by Deyaar — резиденция на первой береговой линии в Дубае, представленная Lucretia Immobilier в публикации Instagram от 12 июля 2026 года.
- Проект насчитывает 442 резиденции — от студий до апартаментов с 1–3 спальнями, Beach Homes в форматах симплекс и дуплекс, вплоть до пентхаусов и Sky Villas.
- Стартовые цены заявлены на уровне 165 000 €, с первоначальным взносом около 16 000 €.
- План оплаты предусматривает 30 % в период строительства, 40 % при сдаче и 30 % в рассрочку на два с половиной года после передачи ключей.
- Резиденция включает более 3 500 м² инфраструктуры уровня пятизвёздочного курорта: частный пляж, бассейны с переливающейся кромкой, спа, клубный дом, зона для йоги, коворкинг, сигарный лаунж, частный кинотеатр и бассейн на крыше.
- Застройщик Deyaar заявляет о 23 годах опыта на рынке недвижимости Дубая.
Первая линия в ценовом сегменте, который встречается редко
Что отличает AYA Beachfront — это сочетание расположения на первой береговой линии со стартовой ценой на уровне 165 000 €. На рынке Дубая первая линия обычно стоит дороже: сложившиеся приморские адреса входят в число самых востребованных районов, поэтому стартовая цена такого уровня для этого класса заметна.
Проект делает ставку на интегрированный образ жизни. Здесь предусмотрено более 3 500 м² инфраструктуры уровня пятизвёздочного курорта: частный пляж, бассейны с переливающейся кромкой, спа, клубный дом, зона для йоги, коворкинг, сигарный лаунж, частный кинотеатр и бассейн на крыше. Архитектура с волнообразными террасами и панорамными окнами от пола до потолка задумана так, чтобы максимально раскрыть виды на Персидский залив. Чтобы вписать AYA в общую динамику, наш гид по рынку недвижимости Дубая: тенденции и перспективы задаёт полезный контекст.
Что на практике меняет план оплаты
План оплаты — центральный аргумент этого запуска. Заявленная схема предусматривает 30 % в период строительства, 40 % при передаче ключей и 30 % в рассрочку на два с половиной года после сдачи. Иными словами, часть цены остаётся к оплате уже после того, как объект сдан и потенциально сдаётся в аренду.
Такая структура снижает нагрузку на бюджет на входе: при взносе порядка 16 000 € за стартовый лот инвестор замораживает меньше капитала на время стройки. Такого рода план с оплатой после сдачи стал частым коммерческим инструментом на рынке off-plan в Дубае. Чтобы понять, как этот рынок соотносится с другими направлениями, наш разбор Инвестировать в Дубае или на Бали: какой рынок для какого профиля помогает сделать выбор.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора AYA Beachfront отвечает нескольким критериям, на которые мы в Lucretia смотрим внимательно: состоявшийся застройщик, расположение на первой линии и план оплаты, который растягивает финансовую нагрузку далеко за пределы сдачи. Приморский сегмент Дубая, как показывают такие адреса, как La Mer, сочетает жилую привлекательность и устойчивый сезонный спрос на аренду — два фактора, важных как для перепродажи, так и для доходности.
Напомним и о рамках, которые делают Дубай привлекательным: здесь частные лица не платят налог на доход от аренды и на прирост стоимости недвижимости. К тому же покупка в собственность freehold может открыть путь к Golden Visa в зависимости от суммы вложений. Мы подробно разбираем эти механизмы в нашем гиде по налогообложению недвижимости в Дубае.
Наши точки внимания остаются прежними для любого проекта off-plan: проверить сроки сдачи, точные условия плана оплаты, эксплуатационные расходы, связанные с премиальной инфраструктурой, и цену за квадратный метр в сравнении с недавними сделками в районе. Именно эту аналитическую и защитную работу мы ведём для каждого покупателя, который хочет инвестировать в Дубае.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 12 июля 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Sofiane OULD
Основатель и генеральный директор
Софиан — предприниматель-visionnaire и признанный эксперт рынка престижной недвижимости Дубая, начал свою карьеру в Париже, прежде чем присоединиться к крупным игрокам онлайн-рынка недвижимости (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Обосновавшись в Дубае с 2019 года, он быстро становится одним из самых успешных брокеров города. Основатель Lucretia Immobilier, сегодня он сопровождает своих клиентов, применяя подход, сочетающий честность, инновации и совершенство, тем самым переопределяя стандарты роскоши.
