13 октября 2026 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум представил портфель строящихся в Дубае проектов на 2,1 трлн дирхамов. В него входят 1,1 трлн дирхамов инвестиций в недвижимость и около 350 000 единиц жилья к 2030 году, а также более 100 млрд дирхамов на второй этап DIFC.
Содержание
Новостройки в Дубае к 2030 году — это около 350 000 единиц жилья: 13 октября 2026 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, правитель Дубая, объявил о портфеле строящихся в эмирате проектов на 2,1 трлн дирхамов (AED). Он выступил на Mohammed bin Rashid Leadership Forum в Dubai World Trade Centre перед тысячей руководителей государственного и частного секторов.
По данным Dubai Media Office, на недвижимость приходится 1,1 трлн AED до 2030 года, из них около 350 000 единиц жилья. Программа охватывает также транспорт, авиацию и инфраструктуру, а на второй этап Dubai International Financial Centre (DIFC) выделено более 100 млрд AED. Правитель сформулировал амбицию одной фразой: Дубай строит «город в городе». Он также сообщил, что будут объявлены и другие проекты.
Главное
- 13 октября 2026 года правитель Дубая шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум объявил на Mohammed bin Rashid Leadership Forum о строящихся в эмирате проектах на 2,1 трлн AED.
- По данным Dubai Media Office, проекты в недвижимости — это 1,1 трлн AED инвестиций до 2030 года и около 350 000 единиц жилья.
- Более 100 млрд AED предусмотрено на второй этап Dubai International Financial Centre (DIFC).
- 100 млрд AED пойдут на модернизацию дорожной сети и строительство линий Blue и Gold дубайского метро.
- 328 млрд AED направят на расширение флотов Emirates и flydubai, 18,7 млрд AED — на будущий Emirates Engineering and Maintenance Complex.
350 000 новостроек в Дубае к 2030 году: предложение под ожидаемый рост
Дубай планирует около 350 000 единиц жилья к 2030 году при инвестициях в недвижимость на 1,1 трлн AED. Это крупнейшая статья программы, объявленной 13 октября 2026 года. Причём объём жилья идёт не сам по себе: параллельно растут расходы на транспорт и авиацию, которые должны привлечь жителей, компании и гостей.
Для инвестора такой объём делает выбор объекта ещё важнее. Когда на рынок выходит много нового жилья, районы сильнее различаются по транспортной доступности, инфраструктуре и репутации застройщиков. Спрос тянется туда, где удобно жить, — именно по этим критериям мы и оцениваем каждый проект. Уже сложившиеся районы вроде Dubai Hills Estate и локации с высоким арендным спросом, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), входят в этот цикл с разными преимуществами. Здесь выбор конкретного дома и застройщика значит не меньше, чем выбор района.
Метро Blue и Gold: транспорт как ключевой фактор стоимости
Программа предусматривает 100 млрд AED на модернизацию дорог и строительство линий Blue и Gold дубайского метро. Именно эта статья напрямую влияет на стоимость недвижимости. Станция метро в пешей доступности сокращает время в пути, расширяет круг потенциальных арендаторов и упрощает перепродажу.
Мы внимательно следим за ходом строительства этих линий. Их трассировка определит, какие районы станут доступнее к концу десятилетия. Покупка рядом с будущей станцией на правильном этапе стройки — одна из самых эффективных стратегий на первичном рынке Дубая.
Рекомендуем
Смотреть проекты: DWTN Residences
от 2 271 477 AED
Подборка новостроек с сопровождением под ключ.
Смотреть проекты
Второй этап DIFC: драйвер премиальной аренды
Более 100 млрд AED будет вложено во второй этап DIFC — Международного финансового центра Дубая. Расширение увеличит офисные площади для банков, управляющих компаний и консалтинговых фирм, а также привлечёт специалистов с высокими арендными бюджетами.
Их приезд поддерживает спрос на премиальную аренду в DIFC и соседних районах, прежде всего в Business Bay. Такие арендаторы ищут квартиры в нескольких минутах от офиса, с качественной отделкой и корпоративными договорами аренды. Для собственников это один из самых желанных профилей.
Что это меняет для инвестора
Для нас это объявление подтверждает долгосрочные обязательства властей Дубая. Суммы публичны, датированы и распределены между жильём, транспортом, авиацией и финансами. Программа дополняет уже известные преимущества рынка: в Дубае физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости, полная собственность (freehold) доступна иностранцам в отведённых зонах, а инвестиция в недвижимость может открыть доступ к Golden Visa.
При 350 000 единиц жилья, запланированных к 2030 году, выбор объекта становится решающим. Квартира рядом с будущей станцией метро, деловым центром вроде DIFC или в уже сложившемся районе будет убедительнее на фоне конкуренции новостроек — и при сдаче в аренду, и при перепродаже. Доходность и будущий рост стоимости никогда не гарантированы: они зависят от локации, цены покупки и качества проекта.
Lucretia помогает отобрать проекты с лучшим расположением, проверить надёжность застройщиков и выстроить стратегию под вашу ситуацию. Общий обзор рынка — в нашем гиде Инвестиции в Дубае.
Источник: thenationalnews.com — 2026-10-13
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Jean-Pierre MARTINI
Технический директор и директор по инновациям
Обладая более чем 15-летним опытом в области корпоративной стратегии, маркетинга и управления проектами, Жан-Пьер помог десяткам компаний в их коммерческом развитии в различных секторах деятельности. Предприниматель по призванию, он основал и возглавил несколько компаний — от специализированной розничной торговли до инновационных цифровых решений. С 2021 года он сосредоточился на недвижимости и рынке Дубая, консультируя инвесторов по их стратегиям управления капиталом. В настоящее время в Lucretia в его обязанности входит управление технологическими инновациями, оптимизация коммерческих процессов и развитие компетенций команды. Он также обеспечивает сопровождение клиентов и предоставляет инвесторам персонализированные стратегические консультации.
