В публикации от 16 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram Софьян, консультант Lucretia, объясняет, почему в Дубае при перепродаже недвижимости стратегия покупки важнее самого объекта.
В публикации от 16 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram (@lucretia_immobilier) Софьян, консультант Lucretia, отвечает на вопрос подписчицы: какую стратегию выбрать, чтобы успешно провести сделку по перепродаже недвижимости в Дубае? Его ответ сводится к одной ключевой мысли: в Дубае настоящая разница создаётся не тем объектом, который вы покупаете, а тем, как именно вы его покупаете. Выбор района, момент входа в проект и кредитное плечо — сначала через застройщика, затем через банк — нередко весят в итоговом результате больше, чем одно лишь качество самого объекта.
@lucretia_immobilier · 16 августа 2026
В Дубае настоящая разница создаётся не тем объектом, который вы покупаете, а тем, как именно вы его покупаете. Банковское плечо, стратегия перепродажи, момент входа в проект… именно это отличает хорошую инвестицию от по-настоящему прибыльной сделки. В этом видео Софьян рассказывает, как он сопровождает своих клиентов в сделках по перепродаже, помогая занять грамотную позицию и не распыляться. Планируете перепродажу недвижимости в Дубае? Напишите Софьяну в личные сообщения — он ответит. #immobilierdubai #investissementimmobilier #dubai #strategieimmobiliere #lucretiaimmobilier
Главное
- В публикации от 16 августа 2026 года Софьян, консультант Lucretia, подробно раскрывает свой подход к сопровождению сделок по перепродаже недвижимости в Дубае.
- Он направляет покупателей в развивающиеся районы, а не в переполненные центральные локации: в частности, юг Дубая, зону Palm Jebel Ali и Al Jurf в Абу-Даби.
- Он подчёркивает кредитное плечо, которое дают надёжные застройщики через рассрочку платежей: по его примеру, вложенные 300 000 евро позволяют вести приобретение на миллион евро сроком от одного до двух лет.
- Согласно описанным в публикации банковским условиям, нерезидент (Франция, Люксембург, Швейцария) может получить в Дубае кредит на сумму до 65 % от оценочной стоимости объекта на момент передачи ключей.
- Кредит можно оформить на срок примерно до 25 лет — до достижения заёмщиком возраста 65 лет.
Локация и момент входа — прежде всего
Ключевая мысль публикации: в сделке по перепродаже результат определяется на входе, а не на выходе. Софьян советует отдавать предпочтение развивающимся районам, где цена за квадратный метр остаётся низкой, а не уже сложившимся центральным локациям — за исключением особого случая покупки под ремонт и последующую перепродажу, где центр по-прежнему имеет смысл. Он прямо называет юг Дубая, зону Palm Jebel Ali и Al Jurf в Абу-Даби как площадки, где потенциал роста, по его мнению, наиболее интересен.
Эта логика перекликается с вопросом, который каждый инвестор должен решить заранее: какой объект, в каком районе и под какую стратегию. Мы подробно разбираем это в нашем гиде о типе объекта для инвестиций в Дубае — квартира, вилла или таунхаус. Логика перепродажи на этапе строительства заметно отличается от перепродажи уже сданного объекта, порядок которой мы описываем в гиде о покупке на вторичном рынке в Дубае.
Есть проект?
Поговорите с консультантом Lucretia
Индивидуальное сопровождение, без обязательств.
Два рычага: сначала застройщик, затем банк
Первый рычаг даёт застройщик. Покупая на этапе строительства у платёжеспособного игрока, который уже сдавал объекты и не нуждается в деньгах покупателя для финансирования стройки, инвестор растягивает платёж во времени, не замораживая весь капитал. Пример из публикации: располагая 300 000 евро, можно занять позицию по объекту стоимостью миллион евро с оплатой в течение одного-двух лет. Если стоимость растёт в период строительства, доходность считается на реально вложенный капитал, а не на полную цену — в этом и заключается принцип кредитного плеча.
Второй рычаг — банковский, и именно его большинство покупателей недооценивают. Даже проживая во Франции, Люксембурге или Швейцарии, можно получить кредит в Дубае. На момент передачи ключей банк оценивает объект и может профинансировать до 65 % его стоимости — уровень, соответствующий кредитному потолку, который обычно наблюдается для нерезидентов на эмиратском рынке. Инвестор, который не хочет продавать, может таким образом сохранить объект, привлечь кредит и, в зависимости от ситуации, получить положительный денежный поток.
Что банк кредитует и на каких условиях
Публикация уточняет параметры финансирования после сдачи объекта: срок до примерно 25 лет — но не позднее достижения 65 лет к моменту погашения, — и кредит, рассчитанный на оценочную стоимость на момент передачи ключей. Если объект, купленный за миллион евро, к сдаче стоит миллион двести, именно эта последняя стоимость служит базой для расчёта кредита. Именно это, при уровне арендных ставок в Дубае, позволяет рассчитывать на покрытие ежемесячного платежа и сохранение чистого дохода.
На вопрос «а что, если я не смогу перепродать?» Софьян отвечает методом: восемнадцать лет опыта, предварительный отбор и наличие этой банковской страховки, которая при необходимости превращает сделку по перепродаже в арендную инвестицию. Именно этот выбор мы помогаем взвесить заранее.
Что это меняет для инвестора
Вот что мы выносим из этой публикации: в перепродаже недвижимости в Дубае главное решается до подписания. Связка «локация — момент входа», надёжность застройщика и график платежей определяют пространство для манёвра куда сильнее, чем сам объект. Поэтому в Lucretia мы ставим предварительную работу — анализ района, историю сдачи объектов застройщиком, структуру графика платежей — в центр каждого дела по инвестициям в Дубае.
Кредитное плечо — это ускоритель, но работает он в обе стороны: оно усиливает прибыль, когда рынок растёт, и увеличивает риски, если график перепродажи затягивается. Мы не обещаем ни конкретной доходности, ни прироста стоимости: цифры, приведённые в публикации, — это иллюстрации, а не гарантии. Наша задача — выстроить реалистичную стратегию выхода уже на входе и предусмотреть арендную альтернативу — с банковским плечом до 65 % для нерезидента — на случай, если перепродажа не состоится.
Наконец, этот подход подходит не каждому профилю. Инвестору, который ищет регулярный доход, а не прирост стоимости за счёт строительства, порой лучше подойдёт что-то другое: мы сравниваем эти логики в нашем гиде Дубай или Бали: какой рынок для какого профиля. Поскольку финансирование и личное налогообложение требуют индивидуального анализа, мы прорабатываем их по каждому делу отдельно вместе с нашими партнёрами.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 16 августа 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
