30 сентября 2026 года Etihad Rail открывает станцию Dubai Al Yalayis рядом с Jumeirah Golf Estates. До Абу-Даби около 57 минут, а за проезд можно платить картой Nol от RTA.
Пассажирский поезд Дубай Абу-Даби Etihad Rail начинает ходить из первой пассажирской станции сети в Дубае: Dubai Al Yalayis открывается 30 сентября 2026 года, в один день со станцией Al Dhaid в эмирате Шарджа, сообщает Khaleej Times (23 сентября 2026 года). Поездка до станции Mohamed bin Zayed City в Абу-Даби займёт около 57 минут, то есть до 40 % меньше, чем сейчас. Платить за проезд можно будет картой Nol от Управления дорог и транспорта Дубая (RTA). Новая станция меняет транспортную карту юга Дубая, а вместе с ней и рынок недвижимости, начиная с Jumeirah Golf Estates.
Главное
- Станция Etihad Rail Dubai Al Yalayis рядом с Jumeirah Golf Estates принимает пассажиров с 30 сентября 2026 года.
- В тот же день, 30 сентября 2026 года, открывается станция Al Dhaid в эмирате Шарджа. Это второй этап пассажирской сети Etihad Rail после запуска линии Абу-Даби — Фуджейра 30 июня 2026 года.
- Поездка от Dubai Al Yalayis до станции Mohamed bin Zayed City в Абу-Даби занимает около 57 минут, то есть до 40 % меньше, чем нынешняя дорога, по данным Khaleej Times.
- Билеты Etihad Rail оплачиваются картой Nol от RTA по соглашению, которое RTA и Etihad Rail подписали в феврале 2024 года.
- Надземный пешеходный переход соединяет станцию с остановкой Jumeirah Golf Estates на красной линии дубайского метро. Здесь же планируется пересадка на будущую золотую линию (Gold), запуск которой объявлен на 2032 год.
Станция, встроенная в метро и в Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Dubai Al Yalayis не стоит особняком: пешеходный переход ведёт прямо к остановке Jumeirah Golf Estates на красной линии метро. Пассажир пересаживается из метро на поезд без машины. Станция расположена вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), примерно в тридцати минутах от аэропорта Al Maktoum International. Здесь же должна появиться станция будущей золотой линии метро, объявленной на 2032 год, и тогда узел станет крупнейшим пересадочным центром юга Дубая.
К середине сентября 2026 года Etihad Rail не опубликовала ни стоимость билетов, ни число поездов в день. Именно от этих двух параметров зависит, станут ли люди, работающие в двух эмиратах, ездить поездом каждый день.
Рекомендуем
Смотреть проекты: DWTN Residences
от 2 271 477 AED
Подборка новостроек с сопровождением под ключ.
Смотреть проекты
Скоростная линия на 350 км/ч до Al Maktoum International и Al Jaddaf
Параллельно готовится отдельный проект: высокоскоростная линия Абу-Даби — Дубай с расчётной скоростью 350 км/ч. Она должна обслуживать аэропорт Al Maktoum International и Al Jaddaf на берегу Dubai Creek. Эта вторая линия распространит эффект железной дороги на исторический центр Дубая, тогда как сеть Etihad Rail развивается прежде всего на юге эмирата.
- В краткосрочной перспективе (30 сентября 2026 года): Jumeirah Golf Estates и районы Al Yalayis со связью с метро и Абу-Даби.
- В среднесрочной перспективе: Dubai South и район Al Maktoum International, которые подтягивают поезд, метро и аэропорт.
- В долгосрочной перспективе: Al Jaddaf с высокоскоростной линией.
Что это меняет для инвестора
Мы видим в открытии станции реальный сдвиг для юга Дубая. Жилые районы вроде Jumeirah Golf Estates и соседние с Al Yalayis комьюнити теперь связаны с Абу-Даби не только метро, но и железной дорогой. Для владельца, сдающего жильё, это новый профиль арендаторов: менеджеры и семьи, которые работают в столице, а жить хотят в Дубае. Напомним: частные лица в Дубае не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости. Любое улучшение транспортной доступности целиком отражается в результате инвестора.
При перепродаже появление транспортной инфраструктуры входит в число драйверов роста стоимости, за которыми мы внимательно следим, как объясняем в нашем гиде о районах Дубая с наибольшим ростом цен. Однако открытие станции не гарантирует какого-то конкретного роста цен. Многое будет зависеть от стоимости билетов, частоты поездов и расстояния пешком до станции, и у каждого дома картина своя. Инвестору, который мыслит циклом «покупка — перепродажа», наши стратегии перепродажи недвижимости в Дубае помогут выбрать правильный момент для входа.
Lucretia поможет найти в этих районах объекты с лучшим расположением относительно станции и метро. Вместе с вами мы изучим реальный арендный спрос и выстроим стратегию под вашу ситуацию. Общий обзор рынка — на нашей странице Инвестиции в Дубае.
Источник: khaleejtimes.com — 2026-09-23
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
