1 сентября 2026 года анализ Projectory на основе данных Dubai Land Department зафиксировал 11 147 сделок по продаже жилья в августе на сумму 21,43 млрд дирхамов: рынок смещается в сторону премиума.
В августе 2026 года в Дубае зарегистрировали 11 147 сделок по продаже жилья на общую сумму 21,43 млрд дирхамов ОАЭ — таковы данные аналитического отчёта, опубликованного 1 сентября 2026 года исследовательской компанией Projectory на основе данных Dubai Land Department (DLD), земельного ведомства эмирата. Объём сделок снизился на 11,5 % по сравнению с июлем, однако общая стоимость осталась практически неизменной: рынок сместился в сторону более дорогих объектов. Этот сдвиг подтверждает глубинную тенденцию, которую мы в Lucretia наблюдаем уже несколько месяцев: поляризацию жилого рынка Дубая между замедляющимся начальным сегментом и ускоряющимся премиумом.
Главное
- В августе 2026 года в Дубае зарегистрировали 11 147 сделок по продаже жилья на общую сумму 21,43 млрд дирхамов ОАЭ — по данным анализа Projectory на основе данных Dubai Land Department.
- Объём продаж снизился на 11,5 % по сравнению с июлем 2026 года, тогда как общая стоимость осталась почти неизменной благодаря сдвигу в сторону более дорогих объектов.
- Продажи жилья дешевле 2 млн дирхамов в августе 2026 года упали на 16,2 % по сравнению с предыдущим месяцем.
- Продажи жилья дороже 5 млн дирхамов за тот же период выросли на 29,3 %.
- 193 объекта были проданы по цене от 10 млн дирхамов и выше в августе 2026 года в Дубае.
Рынок растёт в классе, несмотря на падение объёма
Суть отчёта укладывается в одну фразу: сделок меньше, но они дороже. С 11 147 продажами жилья в августе 2026 года против более насыщенного июля падение объёма на 11,5 % на первый взгляд может встревожить. На деле оно с лихвой компенсируется стоимостью: 21,43 млрд дирхамов оборота отражают рост средней суммы сделки, движимый верхним сегментом.
Контраст между сегментами очевиден. Продажи дешевле 2 млн дирхамов — сердце начального сегмента и доступных арендных инвестиций — за месяц просели на 16,2 %. На другом полюсе продажи дороже 5 млн дирхамов выросли на 29,3 %, а на самом верху прозвучал мощный сигнал: 193 объекта были проданы по цене от 10 млн дирхамов и выше. Эту динамику мы внимательно отслеживаем в нашем анализе тенденций рынка недвижимости Дубая.
О чём говорит поляризация между начальным сегментом и премиумом
Замедление начального сегмента и ускорение премиума не противоречат друг другу: они очерчивают два рынка, живущих по разным законам. Сегмент дешевле 2 млн дирхамов чувствителен к условиям финансирования и темпу сдачи объектов off-plan; он дышит в такт циклам. А сегмент дороже 5 млн дирхамов отвечает на капитальный и международный спрос — состоятельные семьи, предприниматели и экспаты в поисках престижной резиденции или актива для сохранения капитала на площадке без налога на доход от аренды и налога на прирост стоимости недвижимости для физических лиц.
Этот рост в классе сосредотачивает активность в устоявшихся районах и на знаковых адресах. Чтобы точно оценить каждый сегмент и его соотношение риска и доходности, мы отсылаем к нашему обзору для тех, кто хочет инвестировать в Дубае, где мы подробно разбираем зоны freehold и профили покупателей.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора послание августа 2026 года двойное. Во-первых, падение месячного объёма не означает разворота рынка: стабильность оборота показывает, что капитал остаётся вовлечённым, но перемещается к вершине пирамиды. Во-вторых, сила премиума (+29,3 % выше 5 млн дирхамов) побуждает пересмотреть распределение. Верхний сегмент даёт ликвидность при перепродаже на востребованных адресах и международную покупательскую аудиторию, менее зависимую от местного кредитования.
Это не ставит крест на начальном сегменте, который сохраняет свои плюсы для валовой арендной доходности и входа на рынок с контролируемым бюджетом. Но избирательность становится решающей: в Дубае как нигде именно район, застройщик и график сдачи создают разницу в результате. В Lucretia мы просчитываем эти решения заранее, сопоставляя налоговый режим, горизонт владения и цель — доход, прирост стоимости или доступ к Golden Visa.
Напомним, наконец, о рамках, которые делают эти решения прозрачными: физические лица в Дубае не платят ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост стоимости недвижимости. Что действительно ложится на покупателя, мы разбираем в нашем руководстве по налогообложению недвижимости в Дубае.
Источник: projectory.ae — 2026-09-01
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Sofiane ABDELAZIZ
Консультант по недвижимости
Софиан — эксперт по инвестициям в недвижимость в Дубае с солидной подготовкой в области финансов и инвестиционной стратегии. Он специализируется на анализе финансовых рынков и управлении рисками, рассматривая недвижимость как полноценный класс активов. Получив опыт работы на вторичном рынке, он перешёл к инвестициям в формате Off Plan, накопив глубокие знания о рынке недвижимости Дубая. В компании Lucretia Immobilier он сопровождает международную клиентуру в приобретении объектов с высоким потенциалом, придерживаясь структурированного, прозрачного и ориентированного на результат подхода.
